По данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 10 по 17 ноября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя понизился на 17$. Текущее значение индекса стоимости составляет 1662 $/кв.м.
По итогам прошедшей недели, средняя стоимость вторичного жилья в Севастополе снизилась на 17$. Таким образом, цены демонстрируют отрицательную динамику ввиду низкого реального спроса, а также общего «застойного» периода на рынке.
Аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение стоимости жилья, особенно это касается тех предложений, стоимость которых была изначально сильно завышена.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя понизился на 1,4%. Текущее значение индекса ценового ожидания находится в негативной области и составляет -1,0%. Такое значение индекса даёт основания предполагать дальнейшее снижение стоимости жилья.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
