ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ в Г.СЕВАСТОПОЛЕ при Белгородском Государственном технологическом университете им.В.Г.Шухова
выдается УДОСТОВЕРЕНИЕ О ПОВЫШЕНИИ КВАЛИФИКАЦИИ – является допуском к работам по данным направлениям и признан на всей территории РФ
по следующим направлениям:
1. «ОХРАНА ТРУДА. ТЕХНОСФЕРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
проводится запись – стоимость 8500 руб.
- Охрана труда
- Экологическая безопасность
- Производственная безопасность
- Страхование
- Пожарная безопасность
- СанЭпидем надзор
2. «ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
проводится запись – стоимость 8500 руб.
- Законодательное и нормативное правовое обеспечение строительства
- Системы управления качеством при производстве строительных материалов, изделий и конструкций
- Отделочные материалы и изделия
- Эффективные методы реконструкции и усиления жилых зданий и сооружений
- Анализ причин повреждений и аварий строительных объектов
3. «БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
проводится запись – стоимость 6500 руб.
- Налоговое право
- Налог на добавленную стоимость
- Налог на прибыль. Налоговый учет. Сопоставление бухгалтерского и налогового учета
- Налог на доходы физических лиц
- «Страховые взносы в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и Фонд обязательного медицинского страхования
- Упрощенная система налогообложения
- Единый налог на вмененный доход
- Региональные и местные налоги (транспортный налог, налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физических лиц).
4. «ОБУЧЕНИЕ РУКОВОДИТЕЛЕЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ, ТСЖ, ЖЭК, ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
проводится запись – стоимость 8500 руб.
Что такое управление многоквартирным домом
• Субъект управления, объект управления, предмет управления, цели и процесс управления;
• Правовой базис управления многоквартирными домами. Обязательные для исполнения нормативы.
Объект управления - многоквартирный дом
• Сбор информации о многоквартирном доме: наличие документации, количество квартир и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей организации).
Проблемное поле объекта управления - места общего пользования
• Состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное;
• Как правильно считать долю в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества, должны ли участвовать собственники нежилых (коммерческих и некоммерческих) помещений, в каком объеме и на каких основаниях, как заставить муниципалитет выполнить свои обязанности;
• Коммерческое использование мест общего пользования: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость. Как правильно распределить доходы от использования общего имущества (юридический аспект).
Проблемное поле объекта управления - земельный участок многоквартирного дома
• Земельный участок под многоквартирным домом - откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем;
• Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке.
Извлечение доходов.
Проблемное поле объекта управления - внутридомовые и внешние инженерные сети
• Порядок присоединения инженерных сетей;
• Внешние и внутренние границы инженерных сетей многоквартирного дома;
• Что делать, если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть
частный собственник сетей и сетевого оборудования. Как и кому платить, с кем за¬ключать договоры и по каким тарифам.
• Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик: принимать ли их
Субъект управления - собственники многоквартирного дома
• Способы управления многоквартирными домами: какой способ лучше.
• Разработка модели взаимоотношений: ТСЖ - управляющая организация.
• Управляю¬щая организация - непосредственное управление. Изменения, произошедшие в связи с принятием изменений в ЖК РФ.
• Организация работы по проведению общего собрания собственников помещений: вы¬бор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию, прочие вопросы - как их задавать так чтобы получать «правильные ответы».
• Регламент проведения общего собрания: PR-акции: обход собственников; информа¬ционные кейсы, уведомление домовладельцев, подготовка документации, очное и заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении.
Опосредованный субъект управления - управляющая организация
• Выбор и реализация способа управления - управление управляющей организацией.
• Организационная структура управляющей организации.
• Две модели управляющей организации: плюсы и минусы.
• Правила и возможности выхода на рынок управления.
• Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с уче¬том изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы.
• Расторжение договора управления по инициативе собственников - как не стать за¬ложником собственной недальновидности.
Опосредованный субъект управления - ТСЖ
• Организационная структура ТСЖ: когда и кто выбирает председателя, ревизионную комиссию, правление.
• Основные вехи Устава.
• Написание собственниками заявлений о вступлении в ТСЖ, когда ТСЖ становится легитимным, можно ли брать вступительные взносы в ТСЖ.
• Полномочия ТСЖ, его органов и членов ТСЖ.
• Четкая грань между «общим собранием собственников многоквартирного дома» и «общим собранием членов ТСЖ» - избегаем путаницы в полномочиях и правильно принимаем решения.
• Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей управляющей организации
• Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы.
• Учет изменений в ЖК РФ и принятых новых правил предоставления комму¬нальных услуг.
Организация работы по управлению многоквартирными домами
• Годовой план управления многоквартирным домом.
• Подготовка производственной программы.
• Перечень необходимых периодических и разовых работ и услуг.
• Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его приме¬нения.
• Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа.
Организация предоставления жилищных услуг
• Что делать самому, а что отдать другим (аутсорсинг).
• Отбор подрядных организаций.
• Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг: отличия, что и где применять.
• Предмет договора: как правильно определить и описать. Баланс прав и обязанностей.
• Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов.
Организация предоставления коммунальных услуг
• Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и приня¬тия правил предоставления коммунальных услуг.
• Коммунальная услуга и коммунальный ресурс.
• Договорные схемы взаимоотношений с Ресурсоснабжающими организациями
• Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.
• Порядок утверждения тарифа на коммунальные ресурсы.
• Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание в договорах энерго¬снабжения. Позиции, которые необходимо отстаивать.
• Схемы работы и расчетов по приборам учета.
Контроль качества жилищно-коммунальных услуг. Составление актов. Перерасчет платы Капитальный ремонт многоквартирного дома Деликты
• Затопления и пожары - минимизация выплат.
• Регламент работы по предупреждению аварий и действий в аварийной ситуации.
Работа с должниками
• Система неизбежного исполнения.
• Предупреждение и взыскание задолженности.
Бизнес-модель управляющей компании
• Организационное строительство и развитие компании. Организационная структура УК.
• Проведение изменений.
• Взаимодействие между собственником и управляющим компании, сервисными служ¬бами и поставщиками.
• Автоматизация внутренних процессов.
Организация Технической Эксплуатации
• Обзор рынка услуг по технической эксплуатации и прогноз его развития.
• Место технической эксплуатации в системе управления недвижимостью. Терминология.
• Нормативное регулирование технической эксплуатации недвижимости. Стандарты технической эксплуатации.
• Методы технической эксплуатации и способы организации работ.
• Система планово-предупредительных ремонтов. Состав системы планово- предупредительных ремонтов.
• Планирование ремонтов.
• Регламентация мероприятий постоянной программы технической эксплуатации.
• Финансирование технической эксплуатации объектов недвижимости и ценообразование на услуги.
• Автоматизация управления инженерной инфраструктурой зданий и автоматизация управления процессом технической эксплуатации.
• Система обеспечения безопасной эксплуатации объектов недвижимости.
Ценообразование на жилищные услуги и формирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту помещений
• Определение производственной программы выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Определение расходов на содержание и ремонт жилищного фонда. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда.
• Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
• Расчет платы при наличии или отсутствии приборов учета.
• Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию.
Личная эффективность директора управляющей компании ЖКХ.
Продолжается набор в Белгородский Государственный технологический университет им.В.Г.Шухова http://des.bstu.ru/ и Белгородский инженерно-экономический институт http://engec.bstu.ru/
на заочную форму обучения
Лицензия Ф №283558 от 19.02.2008 г.
Свидетельство о государственной аккредитации от 07.03.2008 г.
Даты проведения повышения квалификации определяются по набору групп
Контактные телефоны в Севастополе:
Тел./факс +38 (0692) 93-56-16; - intsev@mail.ru
моб.тел. +7 (978) - 034-28-48
по адресу г.Севастополь, ул.Суворова, 39, 2-ой этаж, ауд.204
