Новый амбициозный проект, который анонсировала компания «Республика севастопольских виноделов», встал на паузу. Власти Севастополя подали против фирмы иски, требуя остановить освоение крупного участка сельхозземли, на котором должны были появиться виноградники и винодельни. Суд уже удовлетворил ходатайство об обеспечительных мерах, наложив временный запрет на любые действия с участком.
От совхоза к коворкингу
Как ранее сообщал ForPost, «Республика севастопольских виноделов» задумывалась как площадка для запуска винодельческих стартапов. Она должна объединить десятки инвесторов — начинающих и опытных производителей вина. Автор идеи, член генерального совета «Деловой России» и основатель Ассоциации виноградарей и виноделов Севастополя Олег Николаев, назвал проект первым на Крымском полуострове коворкингом для виноделов.
На территории около 176 гектаров планировалось создать от 30 до 50 винодельческих хозяйств с общими инвестициями около 1 млрд рублей.
Под «винодельческую республику» был выбран находящийся в городской собственности участок с КН 91:04:033001:229, переданный в апреле 2022 года в аренду ООО «СВЗ-Агро» на 48 лет.
Это почти 176 гектаров земли сельхозназначения на территории бывшего совхоза-завода имени Полины Осипенко. Винзавод землю не осваивал, и руководство согласилось на предложение «Республики севастопольских виноделов» продать права аренды. Сделка состоялась 24 сентября 2025 года.
«„СВЗ-Агро” проводило оценку, участок оценили в 36 млн рублей. Потом нам предложили купить его уже по другой цене — 50 млн рублей. Мы с инвесторами посовещались и решили, что это нормальная цена. Директор завода нам сразу предоставил бумагу о том, что он имеет право продать нам права аренды, и мы оформили сделку у нотариуса. Насколько мне известно, все полученные от нас деньги „СВЗ-Агро” направило на погашение долгов по налогам», — рассказал ForPost Олег Николаев.
Иск подан
Правительство Севастополя, представляя интересы города как собственника земли, 30 октября подало иск в городской арбитраж против ООО «Республика севастопольских виноделов» и ООО «СВЗ-Агро».
Среди требований — наложение запрета на передачу прав и обязанностей в отношении участка и его освоение, установление запрета Севреестру осуществлять любые регистрационные действия. Также правительство добивается запрета для «Республики» осваивать купленную фирмой землю, в том числе — высаживать виноградники.
В судебном документе указано, что городское правительство «имеет намерение обратиться с исковым заявлением о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка», то есть отменить передачу прав аренды от «СВЗ-Агро» к фирме Олега Николаева.
Суд признал требования правительства обоснованными. Принимая решение, арбитраж опирался в том числе на сведения сети Интернет, а именно — на предыдущую статью ForPost о проекте. В ней, напомним, Олег Николаев рассказывал о том, что каждому из участников проекта будет предоставляться земельный участок размером от 2 гектаров.
Предотвращая возможное дробление участка и вовлечение в спор третьих лиц, а также учитывая намерения властей добиться расторжения договора о передаче прав аренды, Арбитражный суд ввёл временный запрет на регистрацию, передачу прав и обязанностей и заключение договоров субаренды.
Это означает, что проект фактически заморожен: инвесторы не могут начать его реализацию — привлекать субарендаторов и даже просто проводить расчистку участка.
Позиция сторон
Власти Севастополя аргументируют свою позицию публичным интересом и необходимостью защиты земель для социальных целей.
Согласно материалам суда, подачу иска власти мотивировали тем, что намерены изменить функциональную зону и вид разрешённого использования земли, чтобы сформировать участки для предоставления льготникам — участникам СВО и многодетным семьям.
Когда именно было принято это решение — неизвестно. Никаких публичных заявлений или документов по поводу планируемого изменения функциональной зоны и ВРИ участка с КН 91:04:033001:229 найти не удалось.
Создатель «Республики севастопольских виноделов» Олег Николаев в беседе с ForPost назвал ситуацию «неразберихой» и выразил надежду на то, что вопрос удастся решить без долгих судебных разбирательств. Он ссылается на законность сделки и экономическую выгоду от проекта для Севастополя как региона, который сейчас активно развивает виноделие.
«Мы заинтересованы в сотрудничестве с властями и уверены, что вместе с руководством города найдём решение. Это какая-то непонятная история, если честно. К тому же, исходя из публичных заявлений губернатора Севастополя, он заинтересован в развитии винодельческой отрасли в городе. Я уверен, что всё разрешится позитивно, хотя никаких контактов с властями по этому вопросу у нас пока не было», — прокомментировал иск правительства Олег Николаев.
Если же городские власти не изменят позицию и сделку между ООО «СВЗ-Агро» и ООО «Республика севастопольских виноделов» признают недействительной, реализация проекта может так и не начаться.
О возможной подаче апелляционных жалоб или встречных исков автор идеи Олег Николаев не говорит — он настроен на конструктивное решение вопроса.
Алина Громова
Участникам СВО можно выделить земли с мелколесьем или глиняный холм возле Орловского моста , на которой виноградники не разместишь. Или отдайте сельскохозяйственные земли на 7 км людям желающим заниматься сельским хозяйством, а правительство вопреки существующим законам пытается там построить человеческие муравейники, в которых будет проблема и с водой и со светом. К тому же на этих землях совхоз Севастопольский раньше и выращивал виноград.
Сев,
На 7 км, землю уже раздербанили - нет свободных участков, даже для сортира в поле.
В принципе чем отличается от истории с бабушками и квартирами?
d dd,
Это когда бабушка продаёт квартиру, а потом через суд забирает её обратно оставляя без денег покупателя под предлогом что её обманули мошенники и теперь ей негде жить? На днях встретил такую бабушку которая возмущалась что банкомат заблокировал карту не дав снять большую сумму денег, а в банке учинили настоящее разбирательство, пока разрешили снять эти деньги, её видите ли всю трясло. Наконец-то стали работать в банках и полиции. А ей я посоветовал поставить банкирам свечку за здравие и сказать спасибо за бдительность. Мошенничество это не грабёж, когда деньги забирают под угрозой смерти, отдал сам и нечего тогда жаловаться и кричать караул, раз недовольные бабушки возмущаются что в банке выясняют зачем нужна такая сумма денег.
И Николаев туда же, все вдруг стали виноделами
Видимо, поступило более "вкусное" предложение по этой земельке, вот и стопорнули проект.
Виноделие ни при чем, это ведь перспективка постройки винных отелей и т.п.... Либо не договорились, в целом, при дележке.
Как СВЗ Агро будет деньги возвращать при условии признания сделки недействительной? Эти деньги ведь пошли на погашение существующих долгов (в данном случае по налогам).
В свете последних резонансных событий на ниве гражданских правоотношений ситуация попахивает "Долингом" 🙄
Промптий,
Да никого никогда не смущало признание недействительным подобных вещей, государство переложило из кармана в карман бабки, а предприятие будет должно по-прежнему, если по суда сделку отменят.
Промптий,
Нечего вестись на сомнительные и не проверенные сделки и работать с непроверенными людьми, прикрывающимися пафосными названиями.
На мой взгляд,поселение семей участников СВО нужнее,чем "пьяная республика" из 88 виноделен.
strelec,
А потом только ленивый не будет бегать и предлагать заработать на этих участках, "давайте оформим, нет ли у вас родственников, подходящих под льготы, вот вам 200,300 тыс, а мы на вас оформим транзитом..."
Правильно!
Согласно материалам суда, подачу иска власти мотивировали тем, что намерены изменить функциональную зону и вид разрешённого использования земли, чтобы сформировать участки для предоставления льготникам — участникам СВО и многодетным семьям.
И этим хватит прикрываться, смените уже пластику, надоело! Выдавайте на ДВ.
Восстановите совхоз, колхоз, выращивайте виноград, овощи, фрукты!
ХВАТИТ ЖРАТЬ ГОРОД!
"...Республика севастопольских виноделов...". Это - для алкашей. И "продукт" и "республика".
Почему не "продвигать в жизнь", например, "Уезд виноградного сока"... для детей?!
Антарктида,
Вино можно продать, а сок нет. Где найти столько ценителей виноградного сока? Пока найдешь сок превратится в вино.
Как дети малые Святая земля!!!
Для каких-таких социальных целей? Парки с фонтанами без туалетов? или гостиничный комплекс очередного банка?
Виноград в Крыму еще греки выращивали и продавали вино по всей Европе! Пусть лучше наше вино будет, а не Таманское, кислятина одна.
А насчет дробления земли, так этим и ДИЗО прекрасно занимается, да и загребают они себе (отжимают) не хило земельку.
Вина качественного не будет всё равно, ибо хороший продукт противоречит принципам капитализма. Как и сока. Шмурдяк - не более.
А за земельку бьются титаны, кто чем умеет, тот тем и прикрывается.
Похоже, что две группы застройщиков просто не сошлись во мнениях, чем именно будут застроены бывшие совхозные земли. Добычу делят. Вот и устраивают возню через представителей своих интересов. А виноградниками там и не пахнет.
Власти Севастополя сами создать ничего не могут, а вот палки в колёса поставят.