Власти Севастополя блокируют новый винодельческий проект?

Новый амбициозный проект, который анонсировала компания «Республика севастопольских виноделов», встал на паузу. Власти Севастополя подали против фирмы иски, требуя остановить освоение крупного участка сельхозземли, на котором должны были появиться виноградники и винодельни. Суд уже удовлетворил ходатайство об обеспечительных мерах, наложив временный запрет на любые действия с участком.

От совхоза к коворкингу

Как ранее сообщал ForPost, «Республика севастопольских виноделов» задумывалась как площадка для запуска винодельческих стартапов. Она должна объединить десятки инвесторов — начинающих и опытных производителей вина. Автор идеи, член генерального совета «Деловой России» и основатель Ассоциации виноградарей и виноделов Севастополя Олег Николаев, назвал проект первым на Крымском полуострове коворкингом для виноделов.

На территории около 176 гектаров планировалось создать от 30 до 50 винодельческих хозяйств с общими инвестициями около 1 млрд рублей.

Под «винодельческую республику» был выбран находящийся в городской собственности участок с КН 91:04:033001:229, переданный в апреле 2022 года в аренду ООО «СВЗ-Агро» на 48 лет.

Это почти 176 гектаров земли сельхозназначения на территории бывшего совхоза-завода имени Полины Осипенко. Винзавод землю не осваивал, и руководство согласилось на предложение «Республики севастопольских виноделов» продать права аренды. Сделка состоялась 24 сентября 2025 года.

«„СВЗ-Агро” проводило оценку, участок оценили в 36 млн рублей. Потом нам предложили купить его уже по другой цене — 50 млн рублей. Мы с инвесторами посовещались и решили, что это нормальная цена. Директор завода нам сразу предоставил бумагу о том, что он имеет право продать нам права аренды, и мы оформили сделку у нотариуса. Насколько мне известно, все полученные от нас деньги „СВЗ-Агро” направило на погашение долгов по налогам», — рассказал ForPost Олег Николаев.

Иск подан

Правительство Севастополя, представляя интересы города как собственника земли, 30 октября подало иск в городской арбитраж против ООО «Республика севастопольских виноделов» и ООО «СВЗ-Агро».

Среди требований — наложение запрета на передачу прав и обязанностей в отношении участка и его освоение, установление запрета Севреестру осуществлять любые регистрационные действия. Также правительство добивается запрета для «Республики» осваивать купленную фирмой землю, в том числе — высаживать виноградники.

В судебном документе указано, что городское правительство «имеет намерение обратиться с исковым заявлением о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка», то есть отменить передачу прав аренды от «СВЗ-Агро» к фирме Олега Николаева.

Суд признал требования правительства обоснованными. Принимая решение, арбитраж опирался в том числе на сведения сети Интернет, а именно — на предыдущую статью ForPost о проекте. В ней, напомним, Олег Николаев рассказывал о том, что каждому из участников проекта будет предоставляться земельный участок размером от 2 гектаров.

Предотвращая возможное дробление участка и вовлечение в спор третьих лиц, а также учитывая намерения властей добиться расторжения договора о передаче прав аренды, Арбитражный суд ввёл временный запрет на регистрацию, передачу прав и обязанностей и заключение договоров субаренды.

Это означает, что проект фактически заморожен: инвесторы не могут начать его реализацию — привлекать субарендаторов и даже просто проводить расчистку участка.

Позиция сторон

Власти Севастополя аргументируют свою позицию публичным интересом и необходимостью защиты земель для социальных целей.

Согласно материалам суда, подачу иска власти мотивировали тем, что намерены изменить функциональную зону и вид разрешённого использования земли, чтобы сформировать участки для предоставления льготникам — участникам СВО и многодетным семьям.

Когда именно было принято это решение — неизвестно. Никаких публичных заявлений или документов по поводу планируемого изменения функциональной зоны и ВРИ участка с КН 91:04:033001:229 найти не удалось.

Создатель «Республики севастопольских виноделов» Олег Николаев в беседе с ForPost назвал ситуацию «неразберихой» и выразил надежду на то, что вопрос удастся решить без долгих судебных разбирательств. Он ссылается на законность сделки и экономическую выгоду от проекта для Севастополя как региона, который сейчас активно развивает виноделие.

«Мы заинтересованы в сотрудничестве с властями и уверены, что вместе с руководством города найдём решение. Это какая-то непонятная история, если честно. К тому же, исходя из публичных заявлений губернатора Севастополя, он заинтересован в развитии винодельческой отрасли в городе. Я уверен, что всё разрешится позитивно, хотя никаких контактов с властями по этому вопросу у нас пока не было», — прокомментировал иск правительства Олег Николаев.

Если же городские власти не изменят позицию и сделку между ООО «СВЗ-Агро» и ООО «Республика севастопольских виноделов» признают недействительной, реализация проекта может так и не начаться.

О возможной подаче апелляционных жалоб или встречных исков автор идеи Олег Николаев не говорит — он настроен на конструктивное решение вопроса.

Алина Громова