Как сообщает Управление статистики в г. Севастополе, за І полугодие 2012 г. было завершено строительство и приняты в эксплуатацию отель яхтовых команд на 35 мест, рыболовно-туристическая база на 38 мест, 5 торговых центров общей площадью 2947 м2, кафе–бар на 48 посадочных мест, 4 складских помещения общей площадью 3557 м2, коттедж гостиничного типа, здание яхт–клуба, станция технического обслуживания автомобилей, спортплощадка для пляжных видов спорта.
Показателем социально–экономического развития региона является ввод в эксплуатацию жилья. В г.Севастополе в І полугодии 2012 года введено в эксплуатацию 140 жилых домов общей площадью 91765 м2, тогда как в І полугодии 2011 года было введено 130 жилых домов.
В I полугодии 2012г. среднеучетное количество штатных работников в строительных организациях г. Севастополя составило 2715 человек или 3,3% от общего количества штатных работников по городу.
Заработная плата одного штатного работника этой сферы деятельности составила в среднем 1887 грн. и возросла на 14,2% по сравнению с I полугодием 2011г.
140 жилых домов общей площадью 91765 м2,
И это несмотря на чудовищное противление общественников.
Слава Севастопольским строителям!
А что нибудь нужное городу построили?
А вот интересно действительно для кого? Кому нужны квартиры в домах построенных тяп-ляп.
to Xmur (((Севастополь)))
Хочу присоединится к Вам :)
Пооплодировать строителям,
построившим очередные бигборды в виде домов.
Теперь в городе еще больше появится
красочных и праздничных транспорантов:
"СДАЁТСЯ"
"ПРОДАЁТСЯ"
Позор общественникам,
которые
НЕ ЗДАЮТСЯ!
и
НЕ ПРОДАЮТСЯ!
А вот интересно действительно для кого? Кому нужны квартиры в домах построенных тяп-ляп.
Поговаривают, что скоро к нам нагренет великое количество евреев из Израиловки. К их появлению строят синагогу и перестраивают 1-ю городскую больницу.
Конечно, скажут, что это - ОБС, но ведь в том-то и вся сучность, что ОБС - завсегда было чистой правдой.
to TanyaR (севастополь)
Так и есть, Таня.
Причём понаедут хабадники.
Хазарию - то надо востанавливать :)
А вот интересно действительно для кого? Кому нужны квартиры в домах построенных тяп-ляп.
to TanyaR (севастополь) Так и есть, Таня. Причём понаедут хабадники. Хазарию - то надо востанавливать :)
Тогда ритуальные убийства горе строителей будут оправданы.
to TanyaR (севастополь)
to ANMA (Cевастополь)
У статистиков всегда несколько
вариантов ответов :)
Это на тот случай,
ежели кому-то
проверить цифирки вдруг вздумается:)
Обычно, таких случаях,
тётеньки охают
и говорят что листочки
с цифирками перепутали :))))
to Воин Света (Севастополь) to Xmur (((Севастополь))) Хочу присоединится к Вам :) Пооплодировать строителям, построившим очередные бигборды в виде домов. Теперь в городе еще больше появится красочных и праздничных транспорантов: СДАЁТСЯ ПРОДАЁТСЯ Позор общественникам, которые НЕ ЗДАЮТСЯ! и НЕ ПРОДАЮТСЯ!
Насколько выгодно приобретать коммерческую недвижимость?
Самый надежный способ получения постоянного дохода - сдача в аренду собственного объекта недвижимости.
В этом случае Вы защищены от экономической нестабильности, изменения курса валюты. Объект принадлежит Вам, Вы сами влияете на формирование арендной ставки, регулируете ее изменение. Вы сами имеете возможность подбирать арендаторов, опосредованно контролируете их бизнес. Оказываете воздействие на формирование рынка аренды в городе. Вы можете обеспечить своё благосостояние на протяжении всей жизни, а также передать этот прибыльный бизнес своим детям. Можете управлять им, живя в другом городе, в другой стране.
Конечно, эффективнее покупать объект недвижимости, в котором уже находятся арендаторы. Первое преимущество в том, что Вы уже знаете сумму арендной платы и сами можете рассчитать цену объекта. Второе преимущество заключается в том, что сами арендаторы заинтересованы как можно дольше находиться в помещении, которое их устраивает. Права арендаторов на помещение сохраняются с изменением собственника, таким образом, Вы с первого дня владения своим помещением, начинаете получать доход.
Выгоднее покупать тот объект, который быстрее окупается. Так, срок окупаемости торговых помещений составляет 5 лет, офисных -7 лет, гостиниц, минигостиниц, пансионатов -10 лет, производственно-складских - до 15лет. По окончании этого срока Вы начинаете получать так называемый чистый операционный доход.
Как рассчитать цену объекта коммерческой недвижимости для того, чтобы определиться, что на самом деле выгоднее, вложить деньги в покупку или положить в банк?
Допустим Вам приглянулось торговое помещение площадью 80м2, в котором находятся арендаторы и арендная ставка составляет 100грн\м2. Цена такого объекта при его использовании в течение года будет равна произведению площади (80м2) на сумму арендной ставки (100грн\м2), на срок окупаемости (5), на 12 (количество месяцев в году). Что составляет 480 000грн или 60 000$.
В том случае, когда помещение свободно от арендаторов, можно использовать арендные ставки подобных объектов.
Также можно рассчитать сумму арендной платы, зная цену объекта коммерческой недвижимости.
Итак, в течение пяти лет Вы будете возмещать стоимость своего объекта ежегодно по 12000$. А, начиная с шестого года, будете получать прибыль 12000$ ежегодно.
Согласитесь, сумма внушительная, учитывая, что на протяжении всего срока аренды коммунальные услуги оплачивает арендатор, текущие ремонты он производит за собственные средства, следит за сохранностью Вашего помещения.
Существует ли риск, что Вы не получите прибыль вообще?- Нет. Недополучите прибыль?- Да. Но Вы вольны снизить арендную ставку, сменить арендаторов, в конце концов, можно вести собственную предпринимательскую деятельность в этом помещении. Ведь объект в Вашем распоряжении. Следовательно, риск сводится к минимальному.
Существует альтернативный вариант - разместить те же имеющиеся у Вас 60000$ на банковский депозит. И если Вы действительно уверены в надежности самого банка, а также в экономической стабильности страны - у Вас никаких хлопот: не возникает вопросов по подбору помещения, поиску арендаторов, заключению договора аренды, не посещают сомнения по поводу добросовестности и финансовой состоятельности арендатора, Вас не тревожит, насколько стабилен его бизнес.
И если выбран этот путь, давайте посчитаем. Годовая депозитная валютная ставка составляет примерно 8. Всё-таки допускаем, что эта величина останется постоянной на протяжении пяти лет, за 5 лет Вы получаете сумму по процентам, равную 24000$. То есть 4800$ по процентам.
Разница в двух подходах очевидна. А главное, в первом, приобретая недвижимость коммерческого назначения, Вы владеете и управляете недвижимостью, которая во все времена имеет цену, что само по себе престижно, получаете прибыль 12000$ в год, во втором - Вы заведомо знаете, что банк по своему усмотрению пользуется Вашими шестьюдесятью тысячами долларов, предполагаете и надеетесь получить их в срок вместе с суммой 4800$ в год. Вы не можете ни повлиять, ни воздействовать, ни контролировать действия банка по Вашему вкладу. О степени риска судите сами.
Мы уважаем любой Ваш выбор.
И все же, если Вы уже приобрели объект коммерческой недвижимости и хотите его выгодно сдать в аренду, мы охотно поделимся с Вами своими знаниями, опытом, практическими советами и окажем реальную помощь.
В следующей статье мы поделимся своими знаниями о том, как выгодно сдать в аренду объект коммерческой недвижимости.
Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик
+38 050 398 02 34
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
multydom_info@mail.ru
А статью без телефонов, сайта и почты можно было выложить?
Речь идет о жилых домах, при чем тут гостиницы и складские помещения? Лишь бы свою рекламу протолкнуть.
to Xmur (((Севастополь)))
Спасибо :)
Замечательный совет.
А главное от кого!!!
Именно агентсво "Мультидом"
является организацией мошенников,
возглавляемых Н.Я. Массальской.
Пять лет назад, в 2007г., в октябре,
я, поверив рекламе, обратился в эту контору,
с целью приобретения двухкомнатной
квартиры для своей дочери в новом микрорайоне (проект "Солнечный Мультидом").
При этом компания "Мультидом"
являлась девелопером.
Для справочки:
Девелопер - предприниматель,
получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:
- автора идеи проекта, что создавать и где;
- приобретателя земельного участка под застройку;
- организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами);
- нанимателя заказчика (с лицензией),
генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью
(при необходимости);
При этом девелопер финансирует создание объектов недвижимости сам, либо привлекает, в случае необходимости, инвестиции.
Так вот.
Массальская лично меня кинула на 80 тысяч гривен :)
Прошло ПЯТЬ ЛЕТ.
Ни квартиры.
Ни денег.
Остальные о себе сами раскажут.
Если захотят :)
Массальская, Маринуца, Лебедев-вас тюряга заждалась.
А там еще и погорельцы "Мультизайма"
вам в жопы вцепится
для увеличения срока :)
to Xmur (((Севастополь)))
Так вы, значитца, в ентой гнилой конторке
работать изволите, господин хороший ? :)
Бегите оттуда:)
Её скоро прикроют.
Уголовное дело движется к финалу.
Массальской пора сухарики скирдовать :)
Пятнашка ей светит, как здрасьте :))))
С конфискацией :))))
Дохихикалась бабка :))))
Массальская лично меня кинула на 80 тысяч гривен :)
Прошло ПЯТЬ ЛЕТ.
Ни квартиры.
Ни денег.
- извиняюсь.
Ошибочка. Не гривен, долларов :)
Восемьдесят тысячь доларов мариканьских.
Курс:5,05
Слава строителям СИНИХ унитазов, Недонебоскрёбов аля "ДИАЛОГ".разрушителям мыса Хрустальный,сторителям Вершины успеха в неуспешном месте--СЛАВА!!!???
to Воин Света (Севастополь) to Xmur (((Севастополь))) Так вы, значитца, в ентой гнилой конторке работать изволите, господин хороший ? :) Бегите оттуда:) Её скоро прикроют. Уголовное дело движется к финалу. Массальской пора сухарики скирдовать :) Пятнашка ей светит, как здрасьте :)))) С конфискацией :)))) Дохихикалась бабка :))))
"Это они по почте такую рекламу рассылают. я зная что вы страдалец от Масальской - вставил.
Есть государственная стройка ? А что очередь не движется льготников ?
to Xmur (((Севастополь)))
Извините.
Я не знал этого :)
Да не страдалец я :)
Это не последние 80 штук :)
Да и не повод это себя робить
переживаниями из-за бумажек.
Они Массальской всё равно на пользу не пошли.
А мне урок хороший.
Спасибо бабке Наташке
Век живи-век учись :)))))
to Xmur (((Севастополь)))
А Вы такой дядька интересный! :)
Умом Бог Вас не обошел
to ANMA (Cевастополь)
Устроитесь на стройку штукатуром(например), и узнаете, как гребут лопатой, сколько и чего...
И в самом деле за чем строить новое жилье, в коммуналках жизнь интереснее протекает, острее.
Казачка застраивается - воздадим славу - это же россияне строят. Яцуба им и детсад обещал построить. Там же люди живут им надо. и кваптиры и сады и больницы
to TanyaR (севастополь) Поговаривают, что скоро к нам нагренет великое количество евреев из Израиловки. К их появлению строят синагогу и перестраивают 1-ю городскую больницу...
Они уже НАЧАЛИ думать над этим...
"В 7:40 он приедет, в 7:40 он приедет..."
140 жилых домов. Для кого?
, что за дурацкий вопрос, конечно квартиры на продажу. Очередники тут не причем, не для них, коль власть не строит. Да и люди не очень то стремятся улучшать свои жилищные условия. Кооперативы по старым советским меркам еще никто не отменял.
Что мешает очереднякам объединится в кооператив на законных основаниях? Потребовать у властей землю и построить дом с вытекающими последствиями.
to Воин Света (Севастополь) to Xmur (((Севастополь))) Хочу присоединится к Вам :) Пооплодировать строителям, построившим очередные бигборды в виде домов. Теперь в городе еще больше появится красочных и праздничных транспорантов: СДАЁТСЯ ПРОДАЁТСЯ Позор общественникам, которые НЕ ЗДАЮТСЯ! и НЕ ПРОДАЮТСЯ! Насколько выгодно приобретать коммерческую недвижимость? Самый надежный способ получения постоянного дохода - сдача в аренду собственного объекта недвижимости. В этом случае Вы защищены от экономической нестабильности, изменения курса валюты. Объект принадлежит Вам, Вы сами влияете на формирование арендной ставки, регулируете ее изменение. Вы сами имеете возможность подбирать арендаторов, опосредованно контролируете их бизнес. Оказываете воздействие на формирование рынка аренды в городе. Вы можете обеспечить своё благосостояние на протяжении всей жизни, а также передать этот прибыльный бизнес своим детям. Можете управлять им, живя в другом городе, в другой стране. Конечно, эффективнее покупать объект недвижимости, в котором уже находятся арендаторы. Первое преимущество в том, что Вы уже знаете сумму арендной платы и сами можете рассчитать цену объекта. Второе преимущество заключается в том, что сами арендаторы заинтересованы как можно дольше находиться в помещении, которое их устраивает. Права арендаторов на помещение сохраняются с изменением собственника, таким образом, Вы с первого дня владения своим помещением, начинаете получать доход. Выгоднее покупать тот объект, который быстрее окупается. Так, срок окупаемости торговых помещений составляет 5 лет, офисных -7 лет, гостиниц, минигостиниц, пансионатов -10 лет, производственно-складских - до 15лет. По окончании этого срока Вы начинаете получать так называемый чистый операционный доход. Как рассчитать цену объекта коммерческой недвижимости для того, чтобы определиться, что на самом деле выгоднее, вложить деньги в покупку или положить в банк? Допустим Вам приглянулось торговое помещение площадью 80м2, в котором находятся арендаторы и арендная ставка составляет 100грнм2. Цена такого объекта при его использовании в течение года будет равна произведению площади (80м2) на сумму арендной ставки (100грнм2), на срок окупаемости (5), на 12 (количество месяцев в году). Что составляет 480 000грн или 60 000$. В том случае, когда помещение свободно от арендаторов, можно использовать арендные ставки подобных объектов. Также можно рассчитать сумму арендной платы, зная цену объекта коммерческой недвижимости. Итак, в течение пяти лет Вы будете возмещать стоимость своего объекта ежегодно по 12000$. А, начиная с шестого года, будете получать прибыль 12000$ ежегодно. Согласитесь, сумма внушительная, учитывая, что на протяжении всего срока аренды коммунальные услуги оплачивает арендатор, текущие ремонты он производит за собственные средства, следит за сохранностью Вашего помещения. Существует ли риск, что Вы не получите прибыль вообще?- Нет. Недополучите прибыль?- Да. Но Вы вольны снизить арендную ставку, сменить арендаторов, в конце концов, можно вести собственную предпринимательскую деятельность в этом помещении. Ведь объект в Вашем распоряжении. Следовательно, риск сводится к минимальному. Существует альтернативный вариант - разместить те же имеющиеся у Вас 60000$ на банковский депозит. И если Вы действительно уверены в надежности самого банка, а также в экономической стабильности страны - у Вас никаких хлопот: не возникает вопросов по подбору помещения, поиску арендаторов, заключению договора аренды, не посещают сомнения по поводу добросовестности и финансовой состоятельности арендатора, Вас не тревожит, насколько стабилен его бизнес. И если выбран этот путь, давайте посчитаем. Годовая депозитная валютная ставка составляет примерно 8. Всё-таки допускаем, что эта величина останется постоянной на протяжении пяти лет, за 5 лет Вы получаете сумму по процентам, равную 24000$. То есть 4800$ по процентам. Разница в двух подходах очевидна. А главное, в первом, приобретая недвижимость коммерческого назначения, Вы владеете и управляете недвижимостью, которая во все времена имеет цену, что само по себе престижно, получаете прибыль 12000$ в год, во втором - Вы заведомо знаете, что банк по своему усмотрению пользуется Вашими шестьюдесятью тысячами долларов, предполагаете и надеетесь получить их в срок вместе с суммой 4800$ в год. Вы не можете ни повлиять, ни воздействовать, ни контролировать действия банка по Вашему вкладу. О степени риска судите сами. Мы уважаем любой Ваш выбор. И все же, если Вы уже приобрели объект коммерческой недвижимости и хотите его выгодно сдать в аренду, мы охотно поделимся с Вами своими знаниями, опытом, практическими советами и окажем реальную помощь. В следующей статье мы поделимся своими знаниями о том, как выгодно сдать в аренду объект коммерческой недвижимости.
Чувак (али чувиха ) ?! Ну кому ты тут по ушам елозишь ? Все эти ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ выкладки из дешевого рекламного проспекта были хороши до 2009 года ! А когда грянул кризис , всё накрылось медным тазиком !
Все мои кореша , кто вложился в недвижимость, ПРОЛЕТЕЛИ как фанера над Порижэм ! Ну не хотят у них енту самую недвижимость выкупать и перекупать - ну не хотят !
И второе - какая польза городу от этих 140 домов ? ОНи что, сократили очередь многодетным семьям или ветеранам ВОв ? Или там квартиры предоставили молодежи по ипотечной программе ? Ну купит в Учкуевке хату какой-нибудь лох крыжопольский , городу от этого какая радость ? И строят эту недвижимость в основном не местные конторы , и работают на этих стройках в большинстве своем не местные , а селюки заезжие за пол цены , единственная польза от которых городу-герою - так это ежегодный рост преступности !
Ну и накуй нужны все эти лицемерные показатели якобы успехов в социально-экономическом развитии города ?!
Они вообще-то на нашей земле строят.
to БРАТ Ну и накуй нужны все эти лицемерные показатели якобы успехов в социально-экономическом развитии города
И это ПРАВДА, Брат!
Всё это мираж, выдаваемый за действительность.
А действительность х.у.ё.в.а.я ....
140 жилых домов общей площадью 91765 м2,
Что-то мне подсказывает, что под жилыми домами здесь подразумеваются особнячки
Кто знает, какая общая площадь "Вершины успеха" и на сколько квартир?
ТЮ!
А ШО не видно радости?
В прошлом году их было всего 130 .
КСТА
И всего за 6 месяцев!