Вице-спикер заксобрания Илья Журавлёв, которого ForPost попросил оценить плюсы и минусы проекта Генерального плана города, высказал мнение о необходимости отдать часть территорий, на которых находится индивидуальное жильё, под застройку малоэтажную. Оно было озвучено в эфире программы «ForPost — Реактор».
«Таким образом мы будем рационально использовать земельные участки, которые уже сформированы в черте города. И на этих территориях можно построить фонд городского жилья (в том числе и манёвренного), которое можно предоставлять медикам, учителям, сотрудникам промышленных предприятий, а также использовать для расселения аварийного жилья», — считает Журавлёв.
Однако Генплан, как подчёркивалось и при рассмотрении его проекта на заседании градостроительного совета, таких перемен не предусматривает.
«Уникальность приморских городов в том, что у них всегда большой процент индивидуальной жилой застройки, — пояснила позицию разработчиков главный архитектор проекта Юлия Барковская. — В городе Севастополе процент индивидуальной застройки действительно велик: если на долю многоквартирной жилой застройки приходится 1,6% территории города, то ИЖС и СНТ занимают порядка 6–8%. Это несопоставимые цифры. Но территории ИЖС и СНТ — это ещё и лёгкие города».
И на заседании градостроительного совета, и в эфире «ForPost Реактор» подчёркивалось, что присущая Севастополю планировочная структура существует едва ли не с момента появления города.
«Застройка балок индивидуальными домами сложилась исторически: это присуще многим городам, и это никак не останавливает развитие их планировочной структуры. И в Генплане принято решение индивидуальную жилую застройку в центре города не трогать — она останется такой, как есть. До 2046 года все эти кварталы остаются — как уникальная особенность Севастополя», — сообщила Юлия Барковская.
Несколько иначе относится к застройке балок директор Института развития города Севастопольского госуниверситета Алексей Тихонов. Он напомнил о первом советском Генплане 1939 года — первом «научно обоснованном» главном градостроительном документе города, над которым на протяжении 30-х годов трудился знаменитый севастопольский архитектор Михаил Врангель. И вопрос о балках, по словам Тихонова, при этом был одним из центральных.
«Врангель как раз считал, что балки ни в коем случае застраивать нельзя. Вообще он очень скептически оценивал малоэтажную застройку Севастополя, предлагая сохранять капитальное строительство центра города и постепенное освоение так называемых „свободок”, как они тогда назывались», — рассказал Тихонов.
Однако исторические катаклизмы внесли в планы людей свои коррективы: центр города был разрушен войной, а людям «надо было где-то жить». Поэтому застройка города пошла не так, как планировали довоенные архитекторы.
«В советское время мы дали слабину — сначала в балках появились гаражи, потом частные дома, потом уже чуть ли не гостиницы с бассейнами. Это страшная вещь, на самом деле: мы сейчас говорим о всяких чрезвычайных происшествиях, и, если что-то будет, не дай Бог, серьёзное, все эти наши балки уедут в море вместе с бассейнами и гаражами», — предсказал директор Института развития города, призвав вспомнить печальный опыт других городов и регионов.
Все участники программы согласны с тем, что принимать Генплан нужно — как подчеркнул и.о. замгубернатора Максим Жукалов, его отсутствие «сильно препятствует градостроительному развитию города». Если же будущее покажет, что Генплан нуждается в корректировке, сделать это вполне реально.
Ольга Смирнова
Строить по георазломам - балкам многоквартирники ( как практикуется последние годы) значит можно, а ИЖС почему-то "уедет в море". Редкий бред!
"...Вице-спикер заксобрания Илья Журавлёв, которого ForPost попросил оценить плюсы и минусы проекта Генерального плана города, высказал мнение о необходимости отдать часть территорий, на которых находится индивидуальное жильё, под застройку малоэтажную...".
Что-то когда все сидели без воды, ни один депутат не оценил ситуацию. А почему?
Чтобы кому-то что-то отдать, это что-то сначала надо у кого-то забрать. И опять возвращаемся к Постановлению о КРТ, под которое дома ИЖС подпадают.
Да кто бы сомневался: чем больше населения - тем выше его доходы в "мусорном" бизнесе. Того, что инженерные сети для подобной застройки не предназначены по умолчанию, и социальные объекты отсутствуют в принципе - он предпочитает не замечать.
Илья Журавлев не может служить экспертом в строительстве города,потому что не имеет архитектурно-строительного образования и.несмотря на наличие юридического образования,видимо,не знаком с федеральным законом "Об объектах культурного наследия" в части сохранения исторических поселелений и Приказом Минкульта №2 от 11.01.2016 "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения".
Так вот,согласно законодательству, планировочная и объемно - пространственная структура улиц на территориях ИЖС Нахимовского,Ленинского и Гагаринского районов Севастополя подлежит охране,а не перестройке в МКД-человейники. Кроме статуса исторического поселения ,территории ИЖС ,как и территории садоводческих товариществ (кроме территорий гостевых домов на Феоленте) служат продуваемыми ветрами зелеными легкими города.
Зачем давать вредоносные советы управленцам,не имеющим архитектурно-строительного образования?По их злой воле в Севастополе вырублено уже больее 10 000 деревьев,включая краснокнижные,и парки в Казачьей бухте и в школе водолазов в Херсонесе.
Строения ИЖС,в том числе и в балках, устоят в случае землетрясения в нашем городе с высокой сейсмической опасностью с магнитудой 8-9 баллов,а вот новые МКД рухнут и ,как в Турции,похоронят под собой десятки тысяч жителей,потому что не рассчитаны на 8-9 баллов и построены с нарушением допускаемых в сейсмически-опасном районе расстояний между домами,без зеленых зон,в которых можно укрыться от разваливающихся зданий.
Фото к статье приложено неудачное,с новостроями ,принятыми в эксплуатацию с нарушениями законодательства несмотря на многочисленные протесты общественности, после воссоединения с Россией.и не соответствует старой застройке ИЖС на старых улицах города.
Именно.
У нас город, а не деревня не нужны ИЖС ни какие и так все распаевали и раздали. Дороги построить негде. А малоэтажное строительство очень даже соответствует всем требованиям и вписывается в существующую до 90-х застройку.
to Vladdimir:
Ознакомьтесь плиз, с градостроительным и природоохранным законодательством,а потом пишите вместо планов превращения города в гетто без зеленых легких и ростом заболеваемости онкологией,легочными и сердечно-сосудистыми заболеваниями!Вы,на днях спекулировали участниками СВО ради жилой застройки Байдарской долины.Представитель стролительного лобби?
У "вас"? Так начните, пожалуйста, с себя: отдайте городу свою недвижимость.
Сколько ж Шариковых появилось
Про то, что ИЖС - это легкие города соглашусь, но с некоторыми оговорками. Если соблюдается норма озеленения участка и если на участке посажены деревья. Просто, увы, нередко на участке 4 сотки ставят дом в 200-300 квадратов, плюс парковки и получается что не в бетоне остается чуть ли не 10-20 кв. м от всего участка. И даже если процент озеления выдержан, но на земле только газон - то он не особо много очистит воздух и не выделит кислорода. Вот когда растут деревья, хоть плодовые, хоть декоративные, да еще и много, то тогда да. Деревья и воздух очищают и кислород выделяют в десятки раз больше чем просто газон. Но опять же, современные ИЖС-ники предпочитают просто стричь газон, чем еще и за деревьями ухаживать. Некоторые, особо ленивые, вообще предпочитают просто заковать весь участок в бетон. По идее, надо устанавливать какие-то нормы не только по озелению участков ИЖС, но и по количеству деревьев на нем, чтобы польза была для всего города!
Все здания гостиничного типа сооруженные под сдачу квартирантам на территориях ИЖС и СНТ, надо просто снести за счёт тех, кто участвовал в этих застройках.
to strelec: Зачем давать вредоносные советы управленцам,не имеющим архитектурно-строительного образования?
А у Вас есть профильное образование, стаж работы по специальности, являетесь ли Вы членом НРС? Просто интересно знать Ваши рекомендации и комментарии носят проф характер или «мнение Севастопольца»?
Совершенно верно. Это нарушение цели использования земли.
Согласен, ведь даже названия видов разрешенного использования говорит: ИЖС - индивидуальная жилая застройка, она предназначения для проживания одной семьи, а не для отдыха нескольких десятков семей; СНТ - садовое некоммерческое товарищество, то есть земли для выращивания садов, а не для коммерческого использования.
Интересно, а эти дома на фото - МКД или ИЖС?
to Кочевник:
Ваши вопросы некорректны - я к вам не трудоустраиваюсь. Важно,чтобы содержание комментариев соответствовало законодательству,не так ли ? У меня соответствует.
to strelec: я знаю!
Наши это чьи?!-Всмысле ваши чиновничьи-депутатские вместе с саунами и бассейнами?!Все о народе думаете,молодцы.
Когда будете вместе с ними отчаливать,собщите,всем Севастополем выйдем слезы счастья утирать под "Дорожную" Шнура.
Жаль, что Диалог сам не разваливается. Такой урод редкостный, портит мне настроение своим существованием.
Городу нужна нормальная плановая застройка с парками, больницами, детскими садами. А индивидуальная застройка - это тупик, превращающая город в большую деревню.
городу пока никакая застройка не нужна. Пускай, для начала, продадут то, что уже настроили.
Земли ж не осталось. А квартиры расприватизировать обратно государству. Вот, только, тут мы их тридцать с лишним лет назад приватизировали.
to Vladdimir: как раз ИЖС в городе очень удобно и здорово, нужно только грамотно планировать районы
вон Америка вся одноэтажная
хотите жить в человейнике - живите, ИЖС не тупик - а как раз полноценное жилье для ЛЮДЕЙ, а не квартиры-клетушки как для скота
Журавлёв, иди ты .........