Начать жизнь с чистого листа на собственной турбазе в Севастополе среди соснового леса и с видом на море. Это не картинка из глянцевого журнала, а вполне реальное объявление, опубликованное на днях на разных интернет-платформах по продаже недвижимости.
Безусловно, красиво жить не запретишь, вот только под потенциальной угрозой уничтожения оказались посадки соснового леса площадью 1,82 гектара – самого ценного и стремительно сокращающегося ресурса Севастополя.
Идеальное место
Как указано в объявлении, речь идет о переуступке прав аренды на лакомый кусок севастопольской земли «среди шикарного соснового леса» на ближайшие 20 лет.
«Таких больше нет и не будет», – набивает цену автор объявления.
Потенциальным приобретателям сулят легкий и полный приятностей статус арендатора участка в 250 метрах от моря и лучших пляжей города, с готовыми техусловиями для прокладки всех необходимых коммуникаций (свет, водоснабжение и водоотведение) и разрешением на строительство турбазы на 250 мест.
При этом в названии объявления указана аббревиатура ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что логично наталкивает на мысль, что здесь возможно капитальное строительство.
Цена вопроса варьирует на разных интернет-площадках от 87 до 100 миллионов рублей.
«По минимальным расчетам аренда отбивается за 1 месяц сезона. Есть возможность сделать идеальное место для жизни и работы с «чистого листа», не переделывая чужие ошибки», – заверяет продавец аренды.
Не предложение, а мечта, правда? Вот только не все так ровно и гладко. Да и история с глэмпингом в районе парка Учкуевка подсказывает, что местные жители вряд ли обрадуются такой перспективе развития лесной территории.
Суровая реальность
Как выяснил ForPost, арендуемый участок под кадастровым номером 91:04:005001:929 находится в собственности города и расположен на территории Мекензиевского участкового лесничества.
Согласно кадастровой карте РФ, участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «Отдых (рекреация)» (код 5.0), «Использование лесов» (код 10.0).
По классификатору эти коды подразумевают обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, туризмом, рыбалкой и пр., а также уход, охрану и восстановление лесов.
Как же получилось, что таким участком торгуют под организацию турбазы?
Как оказалось, ранее он был пущен с молотка.
9 сентября 2022 года Севприроднадзор приказом №ПР/355 утверждает проектную документацию данного лесного участка.
В ней указано, что земельный участок входит в лесопарковую зону и относится к защитным лесам, восполняющим функции защиты природных ресурсов и иных объектов.
Чуть позже, 12 сентября 2022 года Севприроднадзор другим приказом №ПР/359 назначает проведение аукциона на аренду этого самого участка.
По его правилам арендатор не имеет права препятствовать доступу граждан на арендуемый лесной участок и возводить ограждение.
Как при таких условиях можно построить турбазу, представляется с трудом.
Более того, согласно статье 448 Гражданского кодекса РФ, победитель аукциона не имеет права уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах (аукционе) договора аренды.
Получается, что объявление о переуступке прав аренды вообще размещено незаконно. Эту же информацию подтвердила ForPost и глава Севприроднадзора Юлия Гаврилова.
Правда, какие санкции могут последовать за этим, она не уточнила, отметив лишь, что они были бы в случае передачи участка.
По ее словам, обустройство лесного участка возможно только в соответствии с проектом освоения лесов, который получил положительное заключение государственной экспертизы.
«Рубка насаждений и капитальное строительство на арендуемом лесном участке запрещены», – заверила Гаврилова.
ИЖС не ИЖС
На момент написания этой статьи на одной из площадок объявление было снято с публикации – из-за окончания периода размещения.
Однако от намерений осчастливить кого-то сомнительной передачей прав на аренду участка его автор (и по его словам, действующий арендатор участка), похоже, не отказался.
По телефону мужчина заверил, что к освоению участка практически все готово и проблем не будет.
Уже есть проект будущей турбазы и план освоения лесного участка, прошедший экспертизу.
На участке действительно разрешено только некапитальное строительство, признал арендатор. Из капитального – возможны только дорожки, велодорожки и спортплощадки.
Единственная проблема, по его словам, – с подключением к электрическим сетям, но и она решаема.
Да и указанная в объявлении аббревиатура ИЖС, по словам автора, совсем не про индивидуальное жилищное строительство. Просто из скудного выбора категорий на «Авито» – ИЖС, промзона и земли сельхозназначения – первый вариант был самым подходящим.
Тем не менее при всей немыслимой выгодности предложения права на аренду приходится переуступать, потому что, со слов действующего арендатора, он не вложился в бюджет.
Вот только о том, что переуступка договором не предусмотрена, он умолчал.
Полина Ласькова
Фото и скриншоты с сайта Авито, roscadastres.com
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.