В Омеге у Круглой бухты построят еще два апарт-комплекса

Два многоэтажных апарт-комплекса появятся в Севастополе в районе Омеги, в непосредственной близости к Круглой бухте и античной усадьбе. Внешний облик «курортно-рекреационных» объектов обсудили на заседании архитектурно-художественного совета.

Многоэтажные апартаменты вырастут на участках по адресам: бухта Омега, земельные участки 41 и 41Б (КН 91:02:001002:196 и 91:02:001002:8499) и пляж Омега, 21 (КН 91:02:001002:7337).

Почему проекты рассматриваются сразу на архудсовете, минуя градостроительный?

Возглавляющий это заседание архсовета губернатор Севастополя Михаил Развожаев и его заместитель Максим Жукалов объяснили, что вся документация соответствует видам разрешённого использования земельных участков и градостроительным документам, включая Генплан, и правообладатели просто представляют концепцию размещаемых объектов.

«Земля в частной собственности у инвестора, все виды соответствуют. Инвестиции очень значительные – в совокупности порядка 5 миллиардов. Для города, конечно, это и рабочие места, и налоги. По сути, альтернатива – это изъятие земли, которое мы точно себе позволить не можем», – высказался по поводу проектов глава города.

Он сообщил, что инициатор обоих представленных на архудсовете проектов один, но его не назвал.

Все три участка на портале Национальной системы пространственных данных в данный момент значатся как находящиеся в госсобственности.

Сложный участок

Об участках 41 и 41Б  ForPost писал неоднократно. Эта та земля, которая ещё при Украине поменяла своё назначение – вопреки действовавшему тогда законодательству на ней разрешили строить гостиницы.

Согласно Водному кодексу Украины, 100-метровая территория от уреза воды — это пляжная зона, которая вообще не могла быть застроена. А участок с КН 91:02:001002:196 начинается в примерно 35 метрах от уреза воды.

Рядом – объекты культурного наследия, у которых есть свои охранные зоны. Речь в первую очередь об ОКН «Усадьба надела № 7» – примерно половина археологического памятника расположена на территории отданного под застройку участка.

Согласно Генплану 2005 года, этот земельный участок располагался в проектируемой зоне зелёных насаждений и частично – в зоне кратковременной рекреации. Это означало возможность размещения на данной территории парков, пляжей и спортивно-развлекательных комплексов, но никак не апартаментов и гостиниц.

Однако в 2003 году участок 41 в бухте Омега (Круглой) площадью 1,763 га отдали частному предприятию «Верховина», за которой стояла киевская структура «Глобус», под строительство отельного комплекса. В российском правовом поле договор перезаключили в 2018 году.

Соседний участок (КН 91:02:001002:8499) площадью 5 тысяч 706 кв. м был образован уже после 2014 года – «Верховина» добилась от ДИЗО утверждения схемы расположения через суд. Договор аренды участка с целевым назначением «гостиничное обслуживание» был заключён в 2017 году.

После ООО «Верховина» Омегу переуступила свои права предпринимателю Александру Дуквену.

Почему об этой земле, которая ещё недавно фигурировали во множестве судебных решений как арендованная, теперь говорится как о частной собственности, в данный момент неизвестно.

Апартаменты с ОКН и пляжем

Что именно появится на прибрежной территории в бухте Круглой, показала компания «Севастопольский Стройпроект»

На участке по адресу: Омега, 41 – том, что находится ближе к морю и граничит с бывшим детским лагерем «Омега» – расположатся несколько многоэтажных корпусов. Комплекс планируется разместить на площади в 9,3 га.

Как рассказал руководитель компании-проектировщика Александр Новиков, 25 % от общего числа номеров будут составлять гостиничные номера, остальное – апартаменты.

«На территории, выделенной для благоустройства, планируется размещение парковой зоны площадью 6800 кв.м. Также предусматривается благоустройство ОКН, в частности, «Усадьба надела № 7». Детали будут проработаны с музеем «Херсонес Таврический», – сообщил Александр Новиков.

По его словам, античная усадьба вписана в общее благоустройство. Она «будет находиться в общей доступности для всего населения и будет обслуживаться оператором курортного комплекса».

«Также в планах у заказчика – аренда участка прибрежной полосы территории пляжа с дальнейшим благоустройством и созданием современной пляжной инфраструктуры», – рассказал руководитель компании «Севастопольский Стройпроект».

На территории предусмотрены подземная стоянка на 345 машино-мест, зоны отдыха для взрослых и детская площадка. В здании расположатся кафе, конференц-зал, детские игровые комнаты и пр. Также гостям будет доступна инфраструктура соседнего комплекса, отметил Александр Новиков.

Архитектурные решения члены архудсовета одобрили. Это будут здания с вентилируемым фасадом из жемчужно-белого керамогранита с декоративными панелями под дерево. Ограждения балконов сделают светопрозрачными, из противоударного стекла, остекление – из тонированного стекла.

9 этажей и бассейн

На участке с КН 91:02:001002:7337 по адресу: пляж Омега, 21 появится ещё один «курортно-рекреационный комплекс».

Сейчас, по словам проектировщиков, там располагаются четыре четырёхэтажных здания.

На территории хотят выстроить апарт-отель, включающий в себя 9 надземных этажей и 1 подземный. В здании планируется размещение спа-комплекса, спортивного зала, баров, конференц-зала, детских игровых комнат, лаунж-зоны.

Предусмотрены стоянка на 240 машин и эксплуатируемая кровля с элементами благоустройства, детские и спортивные площадки.

«Планируется размещение открытого бассейна площадью 8100 квадратных метров», – добавил руководитель фирмы «Севастопольский Стройпроект» Александр Новиков.

Как и в соседнем комплексе, 75 % от общего количества номеров будут апартаментами, а 25 % отдадут под гостиничный фонд. Видимо, эти гостиничные номера и позволяют соотносить проект с рекреацией.

Управлять и гостиницей, и апартаментами будет одна управляющая компания, созданная застройщиком.

Архитектурный облик и композиционные решения члены архудсовета предложили проектировщикам пересмотреть. Вопросы у них, в частности, вызвали протяжённость объекта, а также забор, которым ограждается большая часть территории.

Строим стабильное будущее или иллюзию благополучия?

В итоге внешний вид первого комплекса был утверждён, второй проект отправили на доработку. А желание создать на «заброшенных землях» Омеги прогулочную зону, высказанное губернатором в 2019 году, разбилось о реалии дотационного бюджета и усилия строительного лобби.

Строительство жилья и апартаментов — это, конечно, рабочие места и налоги. Но что остаётся городу, когда краны уезжают? Спальни, в которых жить можно, а зарабатывать для себя и города — нет.

Так что здесь на первом месте на самом деле — развитие Севастополя или прибыль застройщика? К слову, бенефициаров такого рода проектов по решению суда начали лишать статуса резидентов СЭЗ.

Кажется очевидным, что городу нужны не только квадратные метры, но то, что будет приносить отдачу десятилетиями: производства, технологии и  рабочие места, которые не исчезают вместе с актом приёмки. Ведь иначе Севастополь рискует так и остаться городом,  который не может себя содержать и продолжает и продолжает строить — как будто новые стены сами по себе начнут приносить доход.

Алина Громова