Европейские юристы считают, что законодательство позволяет направить заблокированные в ЕС активы России на помощь Киеву, но сначала надо установить их объём. Пока Брюссель отчитался о заморозке 36,4 миллиарда долларов.
В условиях блокады российских активов инвесторы отчётливо опасаются делать вложения, даже когда речь идёт о новых способах. Согласно имеющимся данным, объём заблокированных активов инвесторов из РФ к концу 2022 года составил почти 6 триллионов рублей. При этом физическим лицам из них принадлежало почти 1,5 триллиона рублей. Совершенно понятно, что данные активы по большей части за пределами юрисдикции РФ.
На протяжении 2022 года инвестиционные направления изменялись. В частности, многие граждане РФ начали активно вкладываться в недвижимость за рубежом. По имеющейся информации, спрос на иностранную недвижимость с их стороны за минувший год увеличился более чем вдвое.
Локациями, востребованными в наибольшей степени, являются Турция, Объединённые Арабские Эмираты и ряд европейских направлений. Соответственно, в 2022 году в Турции иностранцами было приобретено более 60 тысяч объектов жилой недвижимости, и россияне там на первом месте — ими приобретено почти 15 тысяч лотов. То, что большая часть граждан РФ приобретает данную недвижимость для своего проживания, не меняет факта инвестиционности данной операции.
На фоне имеющихся случаев блокировки активов россиян на Западе, нестабильности в поведении Анкары по всему спектру российско-турецких отношений (начиная от СВО и заканчивая всё тем же вопросом недвижимости) в преддверии надвигающихся выборов, странных действий турецкой дипломатии в арабском мире вполне логичен пессимизм в отношении надёжности такого рода инвестиций.
Тем более, что ряд решений об ограничении продаж объектов недвижимости иностранцам в отдельных районах Турции уже привёл к резкому снижению стоимости уже приобретённых лотов, ещё и в условиях явной невостребованности такого количества жилых объектов на внутреннем турецком рынке.
В случае складывания определённых условий инвестиционные вложения граждан РФ в зарубежную недвижимость запросто могут приобрести аналогичный характер и стать «замороженными активами». А эти вложения — многомиллионные. Даже в случае сохранения россиянами права собственности на данные объекты возможность их использования и тем более распоряжения ими может быть значительным образом ограничена. И в таких условиях идеальным выходом из подобных «удачных» инвестиций может стать шанс избавиться от них хотя бы за полцены.
На данный момент можно констатировать, что наиболее надёжным инвестиционным направлением сейчас является недвижимость в России, каким бы странным подобное заявление многим ни казалось. Более того, сейчас оно ещё и выгодно: на фоне новостей о «распродажах» недвижимости покинувшими страну россиянами происходит падение цен, которое уже составило по ряду позиций не менее 20 процентов.
Да, рынок недвижимости стоит. Тем не менее, общего падения цен на нём не фиксируется, а значит, конъюнктура выгодна инвесторам. Не наблюдается никакого движения на выход из активов — никаких продаж за полцены и иных проявлений подобного рода.
Вероятно, на долгосрочную перспективу политика России по отношению к релокантам, позволяющая им после отъезда сохранить имущество и доходы, даст положительный результат и позволит им вернуться.
И тогда российские специалисты, которые в той же Турции столкнулись с правовой нестабильностью в вопросе законодательства о миграции и недвижимости (в том числе и в праве распоряжаться ею) и с необходимостью искать новое место, вернутся на родину. Где их имущественным инвестициям совершенно точно ничего не угрожает.
Читайте по теме: О потолке цен на российские нефтепродукты: как происходит «волшебство»
Павел Кухмиров
