Севастопольский рынок новостроек признан самым монополизированным в России

Севастопольский рынок новостроек оказался самым монополизированным в стране. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на сервис «Циан», сейчас эту сферу в регионе, по сути, целиком делят лишь пять игроков-девелоперов.

Ситуация, при которой всего пять компаний-застройщиков держат в своих руках большую часть рынка новой недвижимости, в целом характерна для крупных городов России. Однако в последнее время ситуация с монополией в сфере новостроек постепенно улучшается: если в прошлом году на долю крупных застройщиков в среднем приходилось примерно 67% продаж, то в текущем – уже 64%.

«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам). Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков», – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

При этом в целом ряде крупных российских городов процент монополизации рынка новой недвижимости  значительно выше. Так, в Рязани и Саратове на пять компаний-застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья. В Севастополе, как утверждают эксперты, этот показатель и вовсе абсолютный – 100%.

Специалисты уточняют, что большое число компаний, работающих в регионе, не всегда означает реальное снижение монополизации местного рынка. К примеру, в Москве, где число активных застройщиков в несколько раз превышает среднее количество по стране (80 против 20), на долю пяти крупнейших всё равно приходится более 60% продаж, что в целом сопоставимо «со средней температурой» по России.

Однако обычно конкуренция всё-таки приносит свои плоды. Аналитики отмечают, что в городах, где показатель монополизации выше 80%, первичное жилье в среднем подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, – только на 10%.

Для примера: в Екатеринбурге, где монополизация рынка минимальна (лишь на 6%), стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 10%, а в Севастополе, где по данным аналитиков наблюдается 100% монополизация, за тот же период «квадрат» жилья подорожал сразу на 46%.

Напомним, что значительный рост цен на новые севастопольские квартиры ранее действительно отмечали как федеральные, так и местные специалисты. По данным  портала «ДОМ.РФ», всего за первые три месяца 2025 года жильё в городских новостройках подорожало сразу на 14%, при том что в большинстве регионов России этот показатель составил всего 2,4%, что было даже ниже официального уровня инфляции за аналогичный период.

Вопрос высокой стоимости местных квартир обсуждался в ходе недавнего отчёта губернатора Севастополя об итогах работы правительства в 2024 году. По словам главы региона Михаила Развожаева, решать проблему планируется за счёт увеличения числа предложений на рынке.

«Совершенно очевидно, почему высокая стоимость жилья, – потому что нового жилья очень мало в городе строится. Принятие Генплана и возможность комплексного развития территорий теперь позволит нам наконец-то вводить большие объёмы квадратных метров, что однозначно повлияет на цену. Жильё будет разного плана – это просто рыночный механизм. Кроме того, мы получим дополнительный фонд для реализации наших жилищных программ, в том числе и для стимулирования кадров, которые нам необходимы в здравоохранении и образовании», – рассказал он.

Если в городе действительно наблюдается дефицит предложений на рынке жилья, то за увеличением  числа объектов теоретически должно последовать и снижение стоимости. Но известно ли, какие именно компании возьмутся за строительство в Севастополе новых микрорайонов, и если это будут всё те же застройщики, станут ли они что-то принципиально менять?

Андрей Гринев