Севастопольский рынок новостроек оказался самым монополизированным в стране. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на сервис «Циан», сейчас эту сферу в регионе, по сути, целиком делят лишь пять игроков-девелоперов.
Ситуация, при которой всего пять компаний-застройщиков держат в своих руках большую часть рынка новой недвижимости, в целом характерна для крупных городов России. Однако в последнее время ситуация с монополией в сфере новостроек постепенно улучшается: если в прошлом году на долю крупных застройщиков в среднем приходилось примерно 67% продаж, то в текущем – уже 64%.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам). Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков», – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
При этом в целом ряде крупных российских городов процент монополизации рынка новой недвижимости значительно выше. Так, в Рязани и Саратове на пять компаний-застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья. В Севастополе, как утверждают эксперты, этот показатель и вовсе абсолютный – 100%.
Специалисты уточняют, что большое число компаний, работающих в регионе, не всегда означает реальное снижение монополизации местного рынка. К примеру, в Москве, где число активных застройщиков в несколько раз превышает среднее количество по стране (80 против 20), на долю пяти крупнейших всё равно приходится более 60% продаж, что в целом сопоставимо «со средней температурой» по России.
Однако обычно конкуренция всё-таки приносит свои плоды. Аналитики отмечают, что в городах, где показатель монополизации выше 80%, первичное жилье в среднем подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, – только на 10%.
Для примера: в Екатеринбурге, где монополизация рынка минимальна (лишь на 6%), стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 10%, а в Севастополе, где по данным аналитиков наблюдается 100% монополизация, за тот же период «квадрат» жилья подорожал сразу на 46%.
Напомним, что значительный рост цен на новые севастопольские квартиры ранее действительно отмечали как федеральные, так и местные специалисты. По данным портала «ДОМ.РФ», всего за первые три месяца 2025 года жильё в городских новостройках подорожало сразу на 14%, при том что в большинстве регионов России этот показатель составил всего 2,4%, что было даже ниже официального уровня инфляции за аналогичный период.
Вопрос высокой стоимости местных квартир обсуждался в ходе недавнего отчёта губернатора Севастополя об итогах работы правительства в 2024 году. По словам главы региона Михаила Развожаева, решать проблему планируется за счёт увеличения числа предложений на рынке.
«Совершенно очевидно, почему высокая стоимость жилья, – потому что нового жилья очень мало в городе строится. Принятие Генплана и возможность комплексного развития территорий теперь позволит нам наконец-то вводить большие объёмы квадратных метров, что однозначно повлияет на цену. Жильё будет разного плана – это просто рыночный механизм. Кроме того, мы получим дополнительный фонд для реализации наших жилищных программ, в том числе и для стимулирования кадров, которые нам необходимы в здравоохранении и образовании», – рассказал он.
Если в городе действительно наблюдается дефицит предложений на рынке жилья, то за увеличением числа объектов теоретически должно последовать и снижение стоимости. Но известно ли, какие именно компании возьмутся за строительство в Севастополе новых микрорайонов, и если это будут всё те же застройщики, станут ли они что-то принципиально менять?
Андрей Гринев
Обсуждение (16)
"...всего пять компаний-застройщиков держат в своих руках большую часть рынка новой недвижимости...".
Они держат за горло севастопольских чиновников и севастопольских депутатов - и удушают город, превращая его в унылый бетонную "отстой"...
Аркаим,
А что остается делать чиновникам? С радостным упоением идти навстречу компаниям-застройщикам!
Аркаим,
никто их за горло ни держит-это одна шайка.Может в городе кто-то сомневается в том,что развожаев не знал о проделках горлова ?
"Домики из песка".
Ну так назовите их! Вся статья написана вокруг магической цифры "пять", но ни один не назван - это ещё уметь надо))
Или "фамилия моя слишком известная, чтобы я вам её называл"?)))
Пустите в Крым и Севастополь строить китайцев и монополию сразу разрушите.
А куда тогда смотрит ФАС?
Или ей надо чтобы кто-то сверху дал команду "фас"?
val.prasolov,
Кто же будет рубить сук на котором сидит.
Минкульт во главе. Далее МО. Затем Капстрой. Следующий Дептранс. И замыкает список Горгаз.
а это у них игра такая, людям жить негде а они играют, только где то появляется жил площадь как ты уже недоумеваешь почему тебе её предлагают дороже чем забронировавшим её Питерцам(питерцы не обижайтесь, вы просто к примеру, ничего личного)
"Совершенно очевидно, почему высокая стоимость жилья, – потому что нового жилья очень мало в городе строится"
Что за феерический бред? Жилья в городе - есть навалом (72% квартир в новостройках уже заждались своих покупателей), и продолжается активная застройка любых свободных площадок, вот только с местными зарплатами это жильё абсолютно недоступно.
Да и строится и сдаётся так, что нужен ещё мильон, чтоб можно было жить. Почему-то жилье эконом класса сдаётся совсем без отделки, без никакой!!!
здесь даже 5-ти застройщикам тесно и работы нет, и рабочей силы тоже здесь нет, надо завозить гастрабайтеров, и разрешений на строительство прктически не выдают, надо заносить куда надо, и те кто уже живёт в ранее построенных квартирах , сами жители, против новых соседей, о каком монополизированном рынке идёт речь, хоть 100 еще застройщиков сюда позовите, ситуация не поменяется.
«Совершенно очевидно, почему высокая стоимость жилья, – потому что нового жилья очень мало в городе строится.
Традиционное вранье.72% новых квартир не продается.Врет,чтобы не мешали договорняку с застройщиком,когда парк называет "строительной площадкой".С чего бы это?Ведь законодательство нарушают только за мзду.Вон,красноярского губернатора повязали.остальным есть повод задуматься.
три+два= пять и один - главные вредители в городе
Вот я прихожу на работу устраиваться, а мне в нос мрот и говорят,а у нас рынок труда ,не нравится ,идите под забор.
А здесь прямое вмешательство в рынок жилья, Г-р противник рыночной экономики или выгодно застройку поощрять?
Кроме того губернатор вмешиваясь в ценообразование уважаемые жители, лезет к вам в карман, намеревается активы ваши обесценивать. Мало того ,что доходы работающих убогие,так еще и капитализацию предыдущих поколений намерены извести.
Такие игроки нам не нужны...., а то настроят ледовых дворцов и в штангу вместо гола...
Игроки. Вот они и рулят городом. Рулят с ограниченной ответственностью. Куда путь держим?
В понимании городских властей, рыночный механизм, это когда за взятку выдают "своим" разрешения на застройку и с остервенением продают им землю.