Квартиры в новостройках Севастополя резко подорожали с начала 2025 года

Стоимость квартир в новостройках Севастополя с начала текущего года увеличилась в среднем на 10 – 15%, что может объясняться фактором «отложенного спроса», а также в целом возросшим интересом к местным новостройкам. Об этом в комментарии ForPost сообщили представители отрасли, работающие на рынках крымской и севастопольской недвижимости.

«Рост цен наблюдается по всей стране, но самые высокие показатели отмечаются в Севастополе, где увеличение с начала года составляет около 14 – 15%. За два года цена квадратного метра в новостройках увеличилась примерно на 20%», – рассказала ForPost специалист по продаже элитной недвижимости и новостроек Марина Зюбрий.

Собеседница издания отмечает, что рост цен заметно ускорился с января 2025 года, из-за чего минимальная стоимость квадратного метра в местных новостройках за три-четыре месяца увеличилась со 180 тыс. рублей до 214 тыс. рублей. 

Что происходит на рынке?

Марина Зюбрий связывает нынешнюю тенденцию с несколькими факторами. Одни из них – увеличение спроса на севастопольские квартиры в новом, а не советском фонде.    

«Современные комплексы предусматривают парковки, в том числе подземные, что особенно важно для нашего города; выделенные игровые и спортивные зоны – то есть комфорт таких комплексов выше по сравнению с вторичным жильём. Также это жильё с более удачной планировкой – это и большие кухни, и просторные комнаты, окна, которые иногда выходят на море или просто красивый городской пейзаж», – добавила представитель рынка недвижимости.

Поэтому сегодняшние покупатели – вне зависимости о того, проживают ли они в Севастополе или приехали с материковой части России – при покупке квартиры для жизни или инвестиций в целом всё чаще выбирают именно новые дома, что, в свою очередь, влияет на их стоимость.

«Кроме того, существует такое понятие как “отложенный спрос”, который наблюдается в течение трёх лет. Когда люди, например, планировали покупку жилья в Крыму, но на фоне СВО решили отложить сделку. Сейчас же они чувствуют, что всё идёт к завершению, и приезжают с материка, чтобы инвестировать в новостройки Севастополя и Крыма», – отметила собеседница ForPost.

В целом нынешние аналитические прогнозы говорят о том, что недвижимость на полуострове не будет дешеветь. Инвесторам, готовым вложиться в новостройки Крыма и Севастополя, обещают в будущем до 50% прибыли, и люди, имеющие свободные средства, следящие за рынком и наблюдающие за реализацией крупных проектов, таких как яхтенная марина в Балаклаве, сейчас активнее инвестируют в крымскую недвижимость, добавляет Марина Зюбрий.       

От квадрата к квадрату

С тем, что стоимость квартир в новостройках Севастополя увеличилась, в целом согласен и брокер в сфере недвижимости Игорь Мисюра. Однако ситуация на местном рынке первичного жилья, по его словам, слишком неоднородна и сильно отличается в зависимости от района и компании-застройщика.

Сравнительный анализ ключевых рекламных предложений от января и апреля 2025 года показывает, что в 8 из 10 новых севастопольских ЖК стоимость жилья возросла, говорит собеседник ForPost. Где-то увеличение цены квадратного метра составило 5%, где-то – достигло целых 40%.

Но с учётом того, что в двух новостройках жильё даже подешевело (-1,5% и -4,5% по сравнению с январём 2025 года), средний рост квадратного метра собеседник издания оценивает примерно в 10%.   

«Это средняя цифра. Сложность заключается в том, что цена квадратного метра может отличаться даже в рамках одного жилищного комплекса. Так, в Гагаринском районе по одному и тому же ЖК есть предложения и за 200 с небольшим тыс. рублей, и вплоть до 350 тыс. рублей за квадратный метр. Если смотреть по какой-то дельте или, например, по верхним значениям – можно и больший процент, наверняка, выявить», – объяснил ситуацию Игорь Мисюра.

Позади Москва и не только

Добавим, что федеральные аналитики фиксируют подорожание новостроек в большинстве регионов России. По данным портала «ДОМ.РФ», из 68 субъектов РФ, охваченных индексом, рост цен в январе-марте зафиксирован в 61 регионе.

Но если в большинстве регионов России строящееся жильё за три месяца подорожало на 2,4%, что даже ниже официального уровня инфляции за аналогичный  период (+2,7% с начала года), то новостройки Севастополя с начала текущего года подорожали сразу на 14%, утверждают федеральные аналитики.

Из-за этого город-герой стал абсолютным лидером свежего рейтинга, оставив позади Новгородскую и Орловскую области (+7,4% и +6,6% за первый квартал 2025 года), а также Москву, где новые квартиры с начала года подорожали на 5,5%.

Андрей Гринев