Опубликованные на посвященном вопросам недвижимости сайте данные о динамике цен на вторичку в регионах России смущают некоторой странностью: в одних случаях цифры говорят о ситуации именно в регионах, то есть краях, республиках и областях, в других – только в региональных центрах или других отдельных городах. Но даже с учетом этого обстоятельства статистика интересна.
Если верить приведенным цифрам, динамику города и регионы демонстрируют прямо противоположную. В некоторых цены довольно споро растут, в других, напротив, снижаются. Рекордсменом по удорожанию вторички стала Московская область (+36%). Кроме нее, заметный рост продемонстрировали Москва (+14,23%), Ленинградская область (+16,76%), Кировская область (+15,63%), Архангельск (+13,84%), Хабаровский край (+13,82%), Киров (+12,89%), Иваново (+11,15%), Ростов-на-Дону (+11,88%), Новокузнецк (+11,13%), Рязань (+10,66%), Курган (+8,85%), Кемерово (+7,34%) и еще ряд городов и регионов. В других же уголках необъятной Родины картина совершенно иная.
На 12,14% дешевле, по версии Restate.ru, стала вторичка в Северодвинске, на 8,59% - в Красноярском крае, на 8,36% - в Севастополе, на 7,6% - в Симферополе, на 7,21% – в Еврейской автономной области, на 6,86% – в Тверской, на 6,66% – в Калининградской. Удивительно, но на 9,4% вниз ушли показатели по Санкт-Петербургу. Однако лидером по спаду (если так можно выразиться) оказалась республика Татарстан – здесь цены упали на 14,35%.
Ситуация в некоторых регионах, включая наш город, вполне объяснима. С одной стороны, не все спокойно переносят звуки работающей ПВО. С другой – на протяжении длительного времени недвижимость росла в цене слишком стремительно, чтобы этот рост можно было назвать естественным и разумным.
«Если цены на жилье в Севастополе в прошлом году росли на 40% в год, то в этом году рост составил около 4%. С учетом того, что при конкретных сделках скидки продавцов на квартиру могут превышать 10%, выходит, то в отдельных случаях цены фактически упали», — рассказала ForPost в декабре 2022 года директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
Не удивляют приведенные Росстатом данные по нашему городу и президента ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григория Апресова.
«Падение идет однозначно. И у нас оно связано только с сегодняшней, будем так говорить, военно-политической ситуацией. Кто-то хочет уехать и начинает выбрасывать жилье на рынок, кто-то откладывает покупку. В результате объектов на рынке больше, а спрос уменьшается», – говорит он.
Но и тут не обошлось без странностей: на фоне спада, продемонстрированного Симферополем, Севастополем и Ялтой, неожиданным и резким ростом за последние полгода отметилась Феодосия (+15,55%!). Чем объясняется этот феодосийский расцвет, эксперты пояснить затруднились.
Возвращаясь к Севастополю: среднюю цену квадратного метра вторички в нашем городе эксперты портала оценивают в 158,617 тысяч рублей, среднюю стоимость квартиры – более чем в 7,8 млн. При этом разброс цен составляет от 2,9 млн до 19,9 млн.
Ольга Смирнова
Падение цен неслыханное-7 800 000 рублей + за двухкомнатную в среднем.Сколько десятилетий нужно просто работать,чтобы приобрести? Не ТОП менеджеру,который 600 000 рублей в час получает. Если получать 40000 в месяц (сообщают,что у нас примерно такая средняя зарплата) и не питаться,то за 10 лет выйдет около 4 миллионов.За 20 лет-около 8 миллионов.Правнуки будут рады !
Зато бездомные агрономы и балерин наконец обретут крышу.
Падение цен на недвижку логично, бо город у нас прифронтовой. То ли еще будет
да ладно, хорошие скидосы пошли. надо брать, пока не передумали! )))
to Oberon: Если дождаться более массовых прилетов беспилотников ( а к тому походу идет), то цена еще упадет, не стоит торопиться.
to Верещагин:
да беспилотки ладно, тут глядишь, горячим кидаться начнут. а губер всё с подвалами решиться не может. "и вашим и нашим" хочет быть хорошим. не получится.
Если вместо олимпиады в Сочи, деньги бы потратили на строительство жилья, все кто нуждается в стране, были бы обеспечены жильем!
Имеющий ум, да разумеет...
С нашим позорным уровнем зарплат, неудобным транспортом, никаким здравоохранением, нехваткой соцобъектов и т.п. - цены на жилье изначально были искусственно раздуты.
А еще, покупая квартиры, многие думают, что будут на курорте жить. А потом жалуются на шум самолетов и выстрелов, не желая осознавать что не на курорте, а в городе базе ЧФ РФ.
Ну как война пойдет на убыль, так и цены опять поползут вверх. В городах федерального значения не может быть дешевой недвижимости. У кого есть деньги, те и сейчас покупают, новострои еще только под крышу подвели, а большая часть кв. уже распродана. А земля в хорошем месте с шаговой доступности до инфраструктуры, в жилых развитых районах, так и осталась по цене 21 года, никто цену не скидывает.
Ну да! все прямо дураки с деньгами, покупали недвижимость в захолустье!!! у тебя с твоим умом денег никогда на кв. не будет. А ты вообще откуда строчишь? с Севастополя? так что ты тогда тут вообще делаешь?
Не дождешься х0х0л, а вот вас провокаторов в Севастополя и Крыма уже гонят, лишив недвижимости, а кое кто и по 13 лет получает. ДОЖИВЕШЬ ЛИ?