Приобретение дачного участка — ответственный шаг, который требует тщательной проверки документов и оценки рисков. Адвокат Наталья Шалуба в интервью «Ленте.ру» дала важные рекомендации для тех, кто планирует покупку загородной недвижимости.
В первую очередь необходимо запросить у продавца и внимательно изучить правоустанавливающие документы, включая выписку из ЕГРН.
Этот документ позволит убедиться в личности текущего собственника, а также выявить возможные ограничения, аресты или обременения, наложенные на участок.
Не стоит пренебрегать запросом договора-основания, будь то договор купли-продажи, аренды, мены или свидетельство о праве на наследство.
В случае предоставления участка органами власти, необходимо изучить соответствующие акты, подчеркнула эксперт.
Важно проверить статус и разрешенное использование участка по публичной кадастровой карте. А для уверенности в точности границ лучше воспользоваться услугой выноса их в натуру.
Адвокат предостерегает покупателей от излишней доверчивости — за привлекательным внешним видом дачи могут скрываться юридические проблемы.
К ним относятся споры о границах участка, наличие обременений, ограничений в использовании земли и, в худшем случае, риск утраты права собственности.
Недавнее исследование от компании «Росгосстрах» и финансового маркетплейса «Сравни» показало: 59% владельцев дач часто испытывают беспокойство за безопасность своего имущества после отъезда, ещё 41% тревожатся время от времени.
Наиболее распространенные причины для волнения:
- риск взлома и кражи (75%),
- незакрытые окна или двери (43%),
- работающие электроприборы (42%),
- возможность пожара (31%).
Ранее депутат Госдумы перечислил нарушения, которые грозят штрафом при использовании земельных участков. Санкции предусмотрены за самозахват земельных участков, незаконное строительство, включая нарушение этажности, а также неправильное сжигание мусора.
