Аренда жилья снова подорожает осенью

Ставки аренды жилья осенью 2025 года могут снова вырасти под воздействием сезонного фактора, но затем рынок продолжит коррекцию, которая длится с осени прошлого года. Об этом ForPost рассказал аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.

«С осени прошлого года на рынке арендного жилья началась коррекция после длительного роста цен. Сейчас ставки аренды в среднем снизились на 25-30%. Техническая коррекция усиливается снижением платежеспособного спроса при увеличившемся предложении объектов. Я думаю, что в течение лета ставки продолжат незначительное снижение. Но с осени вступит в действие постоянный сезонный фактор повышения спроса на аренду. Это происходит из-за того, что студенты приезжают на учёбу, люди возвращается из отпусков, да и многие договоры аренды заканчивают своё действие. Поэтому в сентябре, как и обычно, ставки аренды снова начнут расти», — пояснил аналитик.

По оценкам руководителя «Циан. Аналитики» Алексея Попова, рост ставок аренды под воздействием описанного сезонного фактора может достичь 15%. Об этом он сказал ТАСС.

В то же время, по мнению Константина Ламина, после осеннего всплеска спроса, рынок вернётся к нынешним тенденциям.

«Но нужно понимать, что ставки аренды и так уже снизились весьма значительно, поэтому дальнейшая коррекция скорее всего будет происходить сегментировано. Дешеветь будет не очень ликвидное жильё, то есть квартиры с плохим ремонтом или в не лучших локациях. А привлекательные для арендаторов объекты не будут сильно опускаться по стоимости», — рассказал он.

Добавим к этому, что ранее Константин Ламин в беседе с ForPost отмечал, что российский рынок недвижимости сегодня полностью зависит от решений Центробанка. Если регулятор начнёт снижать ключевую ставку, спрос с арендного рынка начнёт перетекать в сторону ипотеки, которая сейчас практически недоступна из-за высокой стоимости кредитования. Значит и ставки аренды получат импульс к снижению.

Но пока этого, как известно, не произошло, и на коррекцию стоимости аренды влияют иные факторы.

Ранее инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин дал советы о том, как подороже сдать в наём собственное жильё.

Андрей Мединский