В центре Севастополя могут демонтировать здание бывшего кафе «Ветерок». Решение о сохранении объекта, принятое в прошлом году, сейчас обжалуется в 21-м арбитражном апелляционном суде.
Напомним: снести заведение, расположенное через дорогу от одного из корпусов СевГУ, изначально потребовали представители департамента городского хозяйства. Они утверждали, что объект на улице Гоголя, 19, имеет признаки самовольной постройки и частично захватывает городскую территорию.
Экспертиза показала, что спорное здание и правда немного выступает за границы своего участка (КН: 91:03:001016:1127). Но не на городскую территорию, а на соседний участок – между улицами Гоголя и 4-й Бастионной (КН: 91:03:001016:448), где уже два десятка лет строит многоквартирный дом «Консоль» (теперь – СК «Консоль-строй ЛТД»).
Сам объект на Гоголя, 19, соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, отмечено в экспертизе. Единственное нарушение в этом плане касалось пожарной безопасности – между кафе и строящимся по соседству домом было меньше необходимых 12 метров. Обеспечить соблюдение норматива, по словам экспертов, можно за счёт демонтажа части строящегося дома.
Доводы департамента о самовольном статусе постройки в ходе процесса были опровергнуты, и в удовлетворении иска чиновникам было отказано. Причины, по которым рядом с давно существующим кафе начали строить здание без соблюдения необходимых противопожарных разрывов, и почему часть земли под кафе отдали застройщику, судом не рассматривались.
Соседские отношения
Но сдавать дом в эксплуатацию как-то надо, и ООО «Строительная компания "Консоль-строй ЛТД"» начала ходатайствовать за продолжение разбирательства.
Фирма проявила настойчивость и после первого отказа в принятии жалобы собрала необходимые документы и добилась её регистрации в апелляционном суде.
С одной стороны, интересно, что за продолжение процесса в новой инстанции выступал не проигравший истец (севастопольский ДГХ), а компания, участвовавшая в нём как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.
С другой стороны, этот шаг довольно понятен. Даже открытая информация говорит о наличии противоречий между собственниками соседних участков. Судя по уже имеющейся экспертизе, заведение на улице Гоголя выступает на участок застройщика. При этом он сам не обеспечил пожарный разрыв между зданиями – но вариант со сносом части своего дома он вряд ли считает решением.
Добавим, что сама многоэтажка на улице Гоголя вообще не должна была бы появиться в историческом центре города, но после долгого судебного разбирательства с «Консолью» региональные власти сообщили о подписании мирового соглашения. Согласно ему застройщик должен был передать в собственность города 21 новую квартиру, расположенные в упомянутом доме.
Завершить строительство здания планировали в прошлом году, однако, по сведениям ForPost, спор о пожарном разрыве – не единственная проблема, стоящая на пути введения здания в эксплуатацию.
Новое заседание суда – уже в апелляционной инстанции – пройдёт в марте.
Андрей Гринев
Фото и видео: Дмитрий Ларин | ForPost
Обсуждение (36)
Значит руки растут именно из того самого места, а если так, то это - единый организм.
То есть, застройщик ещё не построил дом и сам только, что вылез из судов по поводу полу-легального строительства, но уже судится, требуя снести здания соседей? Быстрые они.
Не до жиру, быть бы живу!
Выступающую в проезд часть убрать, а кафе обязать привести в современный вид. Заходить туда не тянет. Запах за версту, как из дешёвой рыгаловки.
to sevdeel:
Только в жутком сне может присниться такое чудище.
Кафе удачи ! уродам застройщикам проигрыша в судах и вечных убытков !
ФП посмотрите определение суда об утверждении уже 3 мирового соглашения (первое 2018 года участники не захотели исполнять по причине того, что "оно их не устроило", во второе внесли новые детали, узаконили украинскую декларацию и придумали, как обойти проблему с чужой треснувшей без водоотведения гигантской стеной, третье написали без сомнений, их можно подписывать с такими судом и прокуратурой долго).
В третье Ксенофонтов поставил условие о 4 квартирах или 22 миллионах неустойки за злостное нарушение сроков. Срок - август 2023. Условие невыполнено, якобы ДИЗО не принимает квартиры. А почему он не принимает их или 22 миллиона, что еще легче - это тонкости обустраивания в Севастополе украинских застройщиков с одобрения Москвы. Прокуратуре приказали не вмешиваться, она изредка вносит свои грозные представления, которые удовлетворяются: "хорошо, больше так не будем делать с Иван Иванычем в прошлом году, сделаем немного по-другому с Петр Петровичем в следующий раз".
В марте 2024 объект должен быть введен в эксплуатацию вместе с подпорной стеной. Второе условие невыполнимо. И известно об этом всем, но ковид и золотуха напали на всех контролирующих. Попробуй по-другому вести себя, когда строят неприкосновенные мошенники.
В 2020, 2022 новые мировые соглашения подписывались директорами ДИЗО Кузнецовой и Ксенофонтовым ровно тогда, когда не исполнялись условия предыдущих. Сейчас подписывать четвертое мировое никто не намерен - будут тянуть, не в срок исполнять уже принятое третье. На подхвате прокуратура и ФССП. Под объектом вода, стена проблемная, документы ужасные, выезд каждый день будет тормозить движение по Гоголя и 4-й Бастионной.
В суде играют роль несколько договоров, нотариально не заверенных. Только у одного договора никто не читает его дополнение, в котором доля города выше намного, чем та, которую подписали Кузнецова и Ксенофонтов, а у другого города никто не читает про долю в строительстве украинской компании. В приграничном городе во время СВО смелый жрец примет в строй украинскую стройку с украинской долей собственности.
Ситуация понятная. Застройщик не хочет платить хорошую цену хозяевам кафе. Хотя кафе конечно не смотрится на этом месте и на фоне построенного здания. Оптимальный вариант - дать хозяевам кафе в собственность на паях часть первого этажа построенного здания. В эти помещения переедет кафе и будет прекрасно там смотреться.
Кстати, рядом с кафе есть еще неказистые сараи, которые находятся там с довоенных времен, если еще не раньше. Они тоже законные и их надо выкупать, чтобы приводить в красивый вид улицу Гоголя. Но хозяева компании застройщика люди чрезвычайно жадные и платить не хотят.
Нет, ну конечно, там лучше смотрится заезд со шлагбаумом во двор нового дома, парковка и какой-нибудь новый магазин...
кафе существует с времен СССР,а на участке где строится дом был гараж приборостроительного института.Вопрос.Как на участке принадлежащем учебному заведению появилось это строение?
Ясный пень это их жизненная позиция! Где-то урвать ,взять на халяву, обмануть,присвоить чужое пока есть связи и руки везде где надо!
Наверное юристы Горлова сказали: "Ну ты не наглей, хотя бы в суд сам сходи")))
А зачем? Всё это сделает, когда-нибудь, город за свой счет, потому что хозяева компании-застройщика считают себя не жадными, а, пардон, бережливыми...
Не законо,но прёмся! Может хватит "узаканивать"?! Сносить ,что бы и дальше не было такого!
to Даккар:
Там сейчас собственники квартир долго строящегося дома завопят,
что жить им негде и постройте рядом школу,
т.к. дети уже выросли и закончили СПИ и их дети тоже выросли и т.д.
Привести в божеский вид.
Сейчас это выглядит как сарай-рыгаловка.
to zitramon: когда нависает угроза завтрашнего сноса, то не до внешнего вида ! Отвянут от него и приведет .
Кого пережил/прожевал-выплюнул/использовал застройщик с 2007, не платя за землю, воду, электричество, не получая настоящих украинских и российских разрешений.
Главы власти города:
Жунько - подготовка землеустроительных, Куницын - приведение в Севастополь пришлого застройщика, Саратов, Дойников, Яцуба, Чалый (как и.о.главы исполнительной власти, народный мэр и председатель ЗС), Меняйло, Овсянников - у него основная роль в российском правовом поле: благодаря ему простая украинская никчемная бумажка стала Разрешением России/Путина на строительство высотного комплекса), Алтабаева, Немцев. Все эти люди ничего не сделали для остановки мошенников на дорогом городском участке или сделали совсем недостаточно.
10 глав исполнительной и законодательной власти Севастополя встали на колени перед ловкачом.
Главы основного уполномоченного органа власти города (сейчас называется ДИЗО), не считая десятка причастных заместителей губернатора, Гапицонова, подельников из Севреестра, ДГХ, Севгосстройнадзора, не считая повторного Левашова и Кородченкова на время болезни Свечникова:
Фролов, Тавадян, Рудаков, Воробьев, Свечников, Зайнуллин, Левашов, Кузнецова, Ксенофонтов, Кулиев.
10 глав ключевого органа исполнительной власти Севастополя легли под ловкача.
to Uta:
Его в порядок приводят уже лет 16 как минимум. И всё никак...
Так они и территорию "Дома природы" тоже, вроде как хотят отжать
to Росс:
Сначала, с Жунько, они хотели забрать Гоголя, 13 (Дом природы с участком в 16 соток), землю, где теперь Зюйд, землю, где аварийный дом 16 по ул. 4й Бастионной. Адрес во всех документах значился с 13 домом на Гоголя.
Но Киев отменил решение сессии с госактом на 62 сотки. Тогда, уже без всякого положенного следующего решения сессии, Жунько схитрил, на бланках зачеркнул Горсовет, написал Администрация и выдал госакт на меньшую площадь - 47 соток. В госакте Жунько ловко указано основание: Решение сессии, которое на самом деле отменено властью Украины.
При России застройщик отхватил больше половины Дендропарка, договорился с Зюйдом на госактовый кусок земли того под свою подпорную стену и лестницу, самовольно занял несколько квадратных на углу подпорной (где она подходит к 16 дому на 4Баст) - там прикрыто забором и никто не видит. Договорился с Пестерниковым - защитником предпринимательствоа города и тот теперь на все заседания присылает своих бойцов. Воюет с Гоголя, 19. Отобрал соседний земельный участок у частника, зайдя третьим лицом к украинцу без российского гражданства, скупающего недвижимость в Севастополе (16 дом 4Баст) под видом российского ООО. Там, откуда украинец, в соседней комнате, есть еще одно ООО с таким же названием, другим ИНН. сотоящим тоже из одного украинца без российского гражданства. Эти оба украинца выступают вместе в судах, аукционах по покупке госнедвижимости в Севастополе. Но все законно! Этих двух своих земляков в город привел нынешний губернатор.
Из землеустроительного дела в Севреестре изчез обоначенный в перечне документов украинский Акт красных линий, вместо него на указанном листе появился лист черновика этого же дела. Удачный суд все тщательно проверил, как и украинскую декларацию, которую Зайнуллин в первоначальном иске просил не указывать в решении. Ее указал Развожаев в 153-РП и 42-РП (распоряжениях на мировые соглашения Кузнецовой и Ксенофонтова в 2020, 2022). Только поменял название серии документа. Сейчас в распоряжениях губернатора и определениях суда условием мирового соглашения указан документ, которого нигде не существует (ГАСИ Украины, Севгосстройнадзор, ДИЗО, прокуратура, суд, застройщик). Так нельзя? Так можно! Если строит друг Самого.
Высотный комплекс выстроен в красных линиях Украины, России, со сносом склона, тысячи взрослых деревьев и повреждением природной речушки, без документов, без оплаты чего-либо, без оплаты исполнительских долгов и сборов (у украинской и российской Консолей сотни миллионов долгов перед ФССП - но приставы никогда не добиваются оплаты, как будто им запретил Кремль).
Чиновник ДИЗО (департамент успешно "судится" с самовольщиком 8 год у одного умного судьи) попадает под прокурорскую статью и в суде вместо него выступает адвокат застройщика. Нет конфликта интересов, нет коррупции, отвечает прокуратура после проверки.
а для этого застройщика, закон – что дышло..
to Пять пятерок: Удивительные знания!
Никаких удивительных знаний, просто кое кто, был рядом с власть имущих, в прошлое время.
to Кочевник:
Я запросил больше. 2 острова. Получил ответ: островов у нас нет. На нет и суда нет. Хотя у них есть интересы во вражеском Белизе - 92% были спрятаны там до 2017 года, чтобы не платить на Украине налоги. Потом парень, владелец из Белиза приехал в Россию и сказал: зачем мне эти 92%, забирайте все себе. В 2017 они его тихонько вывели из владельцев - не нотариально, ввели собственников и вывели собственников простым собранием. Вот же правила и законы, офигеть. Но дальше, наверное, будет лучше?? Мне уже несколько чиновников и силовиков сказали: Верите, что будет в стране будут закон и порядок? Никогда в этой стране их не будет!
to Любопытный из Севастополя:
Это не про меня, я нищеброд, с большим трудом заработавший себе торговлей на рынке в 1995-2016 на скромную жизнь на остатках здоровья. Первых года 2-3 проработали на 10$ в месяц, потом 15, 30, 50, в лучшие времена, с 2004 до кризиса в 2008 - 5 тысяч в месяц, плавать не надо было. Но пахали до 4 утра иногда, а в 6 ехали на рынок, я выдержал такой режим только 8 лет, потом скис, рассчитался с долгами и перестал работать совсем.
to Пять пятерок: Удачи! Держитесь , не скисайте!
to карапупс:
С подрезкой дома поддерживаю. А насчёт кафе - мимо ни разу не проходил, верно? Тогда бы знал, что оно давно закрыто.
так значит это жадный застройщик не выдержал необходимые нормы, к нему и претензии!
пусть демонтирует часть дома для соблюдения нормативов! а лучше весь тот бетонный сарай!
to Brig:
в тех "сараях" находятся две прекрасные мастерские, не буду приводить названия чтоб не было рекламы! мне приходится с пр. Победы ездить туда, чтоб сделать нормальный ремонт своей технике за приемлемые деньги!
их куда? они там арендуют помещения..........
Если мы город рассматриваем как город,а не "шанхай",когда каждую "забегаловку надо сохранять,то если городское правительство постановило снести для улучшения транспортной или архитектурной цели,то-снести,а владельцам выплатить компенсацию,в соответствии со сметой независимого эксперта.У владельцев есть одно право-оспорить величину компенсации согласно предоставленной сметы другого независимого эксперта!Это так решают во всем цивилизованном мире!Надеюсь,что мы тоже цивилизованные!Это правило относится и к жалобам на резкое сокращение ширины проезжей части по ул.Котовского,что создает аварийную обстановку-приняли решение расширить проезжую часть,компенсировали стоимость владельцам и приступили к исправлению ранее допущенной ошибки руководства города,думаю и проект первоначальный сохранился!
to виктори: если мы рассматриваем город, а не "шанхай", то новые стройки должны располагаться строго на отведенных участках и соблюдать все нормы строительства, чем в данном случае и не пахло, типичный самозахват ! Цивизизованный, Вы наш
Странное какое-то предложение о сносе части строящегося здания... Обычно при несоблюдении противопожарных разрывов вопрос решается экспертизой и выбором огнестойких материалов для внешней отделки объектов. Или судиться проще и дешевле? Да и кому нужно какое-то левое кафе, когда у многоквартирки скорее всего весь первый этаж будет из коммерческой недвижимости?
Опять уши Кабаева торчат?! А где сейчас этот "милый" толстячек??!!!
На том участке улицы Гоголя главархитекторам города точно есть чем заняться. Именно в ранжирах Генплана иначе их надо вообще упразднять.. именно им теперь должна принажлежать инициатива по приведении ситуации с застройкой и закономерными сноса
ми на уровни мировых соглашений и взаимокомпенсации. В том числе и с приалечением средств городского бюджета. Именно город собстыенник контрольного пакета на земли под застройку в городе. Ему и Генплан/ Земкодек в руки . То есть главные заботы о лице города, особенно его центральной части.
"уши застройщика", "руки горхоза" ...
1 Мировое подписал Зайнуллин при Овсянникове в 2018 году - его условия участники выполнять не захотели.
2 Мировое подписала Кузнецова при Развожаеве в 2020 году - его условия выполнить не смогли, но так как судья тщательно не нашел проблем в удалении Развожаевым (153-РП), а значит и в условиях мирового соглашения "никому ненужной фразы" об ответственности сторон за невыполнение условий, то за невыполнение условий никто никого наказать не сможет и участок городу не вернет.
3 Мировое подписал Ксенофонтов при Развожаеве (42-РП) в 2022 году - его условия по неустойке в 4 квартиры/22 миллиона за злостный срыв сроков и приведение подпорной стены в нормативное техническое состояние уже не исполнены, а условие о сдаче в эксплуатацию 30 марта 2024 не исполнимо заведомо.
Декларации с серией, тщательно указанной Михаилом Развожаевым уже два раза (153-РП и 42-РП), не существует. Это мошенничество. Но всех устраивает: такие законы.
На 4-й Бастионной забором прикрыты 2 стены, одна - старая городская бутовая, которую наполовину разрушил застройщик и его "новая", огромная, высотой до 17 метров, бетонная. Обе стены находятся на участке, арендованном застройщиком. То есть в своих двух распоряжениях Михаил Развожаев, говоря, что стена находится "рядом" с участком застройщика, как бы сказать помягче: лжет в пользу мошенников.
В каждом мировом соглашении из трех участники пустословно уверяли, что все законно, тщательно проверено и изменениям не подлежит.
Скоро главный застройщик города председатель правительства Севастополя Развожаев Михаил придумает Мировое соглашение № 4, то есть уже третье свое личное. Влип.
На сегодня:
состояние стены то же, что и было при "обнаружении" недостатков, строятся офисы, достраиваются лоджии и балконы в торце ближнего к Гоголя здания, начались обустройство дорог, срытие остатков склона (перепад с остатком Дендропарка будет приличный, наверное, лесенки сделают).