Арбитражный суд Севастополя не нашёл правовых оснований для удовлетворения иска департамента городского хозяйства о сносе кафе-бара по адресу: улица Гоголя, 19. Об этом говорится в судебных материалах, с которыми ознакомился корреспондент ForPost.
Исковое заявление горхоза было принято к производству ещё в марте, затем в апреле произошла замена судьи, а само решение суд принял в начале декабря.
Как ранее сообщал ForPost, питейное заведение, расположенное напротив одного из корпусов СевГУ, по утверждениям истца, выходит на городскую территорию и смежный земельный участок.
Также власти заявляют, что разрешительная документация в отношении какого-либо объекта капитального строительства по данному адресу не выдавалась.
Кроме того, участок, на котором располагается кафе-бар, находится в 15-метровой защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Здание судостроительного техникума» и 100-метровой защитной зоне ОКН регионального значения «Жилой дом».
Право собственности на кафе, которое в то время назвалось «Ветерок», было закреплено за частником в 2008 году решением Хозяйственного суда города Севастополя. Правда, уже в следующем году БТИ зафиксировано самовольное возведение пристройки, а также реконструкция кафе с увеличением размеров.
В 2021 году ДИЗО установил, что реконструкция кафе была произведена без соответствующих документов и объект имеет признаки самовольной постройки, а также налицо признаки самовольного занятия земельного участка путем наложения на смежный участок площадью 7 кв. м. и выходом на земли муниципальной собственности площадью 4 кв. м.
В материалах дела представлено заключение экспертов ООО «Эксперт Центр», которые пришли к роковому выводу: строительные работы, выполненные с 2008 года, являются перепланировкой и переустройством кафе, а потому не требовали специальных разрешений.
Выхода на городские земли эксперты не увидели, зато указали на то, что здание кафе «Ветерок» соответствует техническим характеристикам, строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам.
Нашли эксперты лишь нарушение противопожарных норм, но вина за это лежит, по их мнению, на тех, кто строил многоэтажный дом на смежном земельном участке, не соблюдая противопожарный разрыв в 12 метров между двумя зданиями.
«Техническая возможность для устранения указанного нарушения имеется. Для этого необходимо демонтировать часть строящегося многоэтажного жилого дома», – указали в ООО «Эксперт Центр».
Власти же настаивали на том, что кафе построено с нарушением градостроительных норм и правил на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, с частичным самозахватом городской земли.
Суд посчитал, что эти доводы опровергаются результатами экспертизы и вступившими ранее в силу судебными актами. В удовлетворении иска о сносе самовольной постройки департаменту городского хозяйства отказали.
Напомним, в марте власти снесли популярную у горожан кофейню «Коффишка» на набережной Корнилова.
Алина Громова
Обсуждение (32)
Почему нельзя снести этот гадючник, оно же уродливое, как и колхозный сарай рядом с ним, в котором бестолковые магазинчики напиханы.
Эта кафешка, уже история Севастополя. Сегодняшние пенсионеры, там студентами пирожки ели. Уберите питейное заведение и пусть там настоящие студенты кофе пьют или детское кафе. Этим все бы снести, что нормально, да втулить бетонного монстра на срубленных пеньках. Гляди ка нашли нарушителей градостостоительных норм.... там у нас никакие культурные кластеры ничего не нарушают?
to Саша 68:
"
"Детское кафе" - это у же имя нарицательное. Хочешь какую-нибудь хрень построить - прикрывайся детским кафе, проходили уже сто раз, знаем.
Дважды в одну реку не войдёшь, прошло время той, кафешки. Ничего хорошего здесь уже не будет...
Я так понял, эту хрень следует сберечь, т.к. она является культурным наследием, визитной карточкой ул. Гоголя и всего исторического центра. Изящный акцентик!
Как следует из статьи, новая стройка сама не соблюдала некие интервалы с этой укрорыгаловкой.
П.С. Шансы укрохрени "Диалог" не быть снесённой стали значительно выше! Не исключаю, что стоящий впритык к "Диалогу" сталинский дом с портиком ионического ордера предложат снести, т.к. он построен "окно в окно" с "Диалогом" и затемняет нижние этажи.
Всей душей ненавижу "Диалог", но всё-таки в данном случае здание "Ветерка" появилось тут раньше. Да, он выглядит как сарай, но сомневаюсь, что высотка рядом выглядит лучше.
Да, но высотка принадлежит очень уважаемому человеку.
Проблему ликвидации уродства "перовой линии" следует решать комплексно. На этом "пятачке" присутствуют два безобразнейших одноэтажных строения, отравляющих позитивное впечатление от нашего города (ул. Гоголя, 19 и 21).
Почему не обращают внимание на этот ужас в историческом центре? По моему мнению, потому что чуть в глубине - не менее жуткое здание университета, "украшенное" кровлей с шифером.(Ул. Гоголя, 23). Когда подобным образом выглядят общаги по ул. Н.Музыки, или в п. Голландия (до ремонта фасадов керамогранитом) - это ещё туда-сюда. Но когда так выглядит альма-матер, расположенная на одной из центральных улиц, это недопустимо. Таким образом, эти два сарая просто-напросто зрительно теряются на фоне 4-х этажного здания позади них.
Следующее здание - ул. Гоголя, 25 - фасад и само здание являются украшением улицы. Однако красивый фасад полностью закрыт или нивелирован хаотическими зарослями зелени (до самой крыши). А в следующем здании - ул. Гоголя 27 - какие-то укродебилы пристроили уродский балкон, и это безобразие, опять-таки, никого не заботит.
С таким отношение к внешнему облику мкд ул. Гоголя 25 и 27 есть основания опасаться, что власти города скорее снесут и эти здания, и сам университет, чем 2 сарая напротив него.
Выводы: 1. Сараи снести (оба).
2. Фасад и кровлю ул. Гоголя, 23 - радикально изменить. Как пример - новый облик здания по ул. Ленина, 66.
3. Спасти фасады и открыть их для обозрения: ул. Гоголя 25 и 27.
to Саша 68:
Нормальный байкерский бар раньше был.
to ЛаскаВластах: в 60х-70х вполне всех устраивало …. А потом все стекляшки посносили и построили Диалог, Медцентр ( около СТВ), нужно и здесь что то вроде Диалога своять…. Пусть местные алкаши и студенты , как и раньше обмениваются мнениями, делятся опытом, в жизни пригодится!
Здесь все просто. Кафе находится на этом месте законно. Конечно оно имеет непрезентабельный вид и закрывает подходы к строящейся высотке. Но, жадные хозяева высотки не хотят платить хозяевам кафе реальные деньги за стоимость этого участка или выделять часть строящегося здания в собственность под создание кафе. Вот и начали рейдерскую атаку. Остальное все от лукавого.
Года два назад про него уже тут писали, он типа "стройке мешает". Не знаю, насколько там нужна эта стройка (и не мешает ли стройка в свою очередь объекту культурного наследия регионального значения «Здание судостроительного техникума»), но кабак конечно по дизайну своему в улицу никак не вписывается, это совершенно точно. Но поменять дизайн, и продавать там кофе с пирожками думаю вполне реальное дело.
Итак, в 2008-м году якобы не требовалось специальных разрешений. Это установило некое "ООО". Как известно, задачей любого ООО является извлечение прибыли. А не установление истины. Хотя по идее именно этим данное ООО и пытается заниматься. С учётом того, сможет ли оно извлечь прибыль.
Я бы проверил заявителей на коррупционную составляющую.
На него смотрят будущие инженеры, учёные, преподаватели, управленцы! Именно сарай напротив университета будет ассоциироваться с тем опытом, который по идее они должны не растерять, а наоборот, преумножить!
На какие мысли наталкивает это "непрезентабельное" сооружение юную мечтательную натуру? "Прощай, немытая Россия"?
А может быть наоборот? Надо взять и вычистить эту грязную свинскую украину из Севастополя?
На Невском проспекте почему-то нет одноэтажных байкерских баров. Там другие люди живут?
... эта, пардон, кафешка с начала 60-х была просто большим железным ларьком бывшего синего цвета, правда по размерам намного меньше нынешнего, куда можно было заходить внутрь.
Не знаю насколько пирожки, но с начала 70-х мы там периодически бухали - наливали какой-то мухряк, плюс можно было приносить бухло с собой а закуски, именно в виде пирожков, и в помине не было.
Если под таким углом, то, таки да - это история Севастополя, для меня по крайней мере, однако, мягко выражаясь, удивляет то, что "кто-то" такую историю упорно пытается продолжить. Неужели этот шалман такая большая ценность, что ради него надо занести ("кому-то и куда-то")?
Это сколько же горхозу заплатили, что бы те попытались через суд снести "Ветерок", используя ресурсы бюджетных юристов, что бы освободить землю для расширения сомнительной новостройки?
to jaseur:
Кем "уважаемому"? Такому же .... как сам или как владельцы "унитазов"?
Кто платит за экспертизу тот выигрывает суд.Этот сарай уродует город. Его обязательно необходимо снести. Сделать зелёную зону. Рядом дом природы с прекрасным зелёным парком. Просто продолжить его на эту территорию.А кафе перенести на первый этаж строящегося многоэтажного дома. Бесплатно, чтобы удовлетворить собственника.От этого решения выиграют все.
Походу бывший "Ветерок" очень мешает многоэтажке на заднем плане. А раз самозахват... давно давно за этим заведением был гараж СПИ. Как на месте гаража появилась многоэтажка?
Уже немало лет практически ежедневно прохожу мимо этого "чуда", затянутого требьем и слышу один и тот же стук по камню, создающий видимость ремонта. Недавно заглянул туда и увидел двух молодых людей, видимо киргизской национальности, стучащих железным прутком по камню. Через несколько дней история повторилась. Как Вы думаете, что это такое.
Питейного заведения там давно уже нет - вместо него готовят еду для стоителей бетонного монстра. А студенты пьют кофе не выходя из здания университета.
А кто-нибудь может пояснить, что там в СевГУ происходит? Сейчас в "Бесогоне", а ранее у Рожина и Кузичева прошла информация про украинское лобби в этом университете ССЫЛКА
to Николай Орлов:
Да и тут писали https://sevastopol.su/news/v-sevastopole-uvolili-zavkafedry-buhucheta-sevgu-iz-za-diskreditacii-rossiyskoy-armii порядочные люди на фронт уходят и ждунам легче гадить.
Руководство СПИ зависимо от властей и действовало так, как нужно не ВУЗу, а властям с застройщиками. Удивительно, но когда власти попросили СПИ на выход, одним из юридических документов стала просьба СПИ переместить гаражи за счет города. Так СПИ избавился от полгектара земли, не платя за перевозку гаражей, ха-ха. Чудо маркетинга.
Следующим хозяином участка стала РО Севастопольская региональная гостелерадиокомпания. Подписала у главы гостелерадиовещания Украины документы на стройку телерадиоцентра. Денег не хватало, обычно на помощь властям в такие моменты появляются коммерсанты. Здесь на выручку нищей СРГТРК пришла богатая Консоль, которая за время строительства телерадиоцентра с жилыми и нежилыми обманула пол-Украины. Разрешения на строительство не было в 2007, нет и сейчас, но Овсянников с Развожаевым и податливым прокурорами придумали, что вместо разрешения прокатит украинская декларация, которой дали в ход в 2015 году, сама она 2013 года, а стройку начали в 2007, в 2009 были уже возведены несколько этажей и подпорная стена. Вот по такому удобному документу и строят.
Владелец бара, в котором 2 года без подходящих условий, одежды, гигиены и при полном отсутствии проверок готовятся тонны сальмонеллы пищи для строителей Хрустального, скорее всего, договорился с Консолью, другого варианта не вижу, это его выгодная сделка. Когда, выждав годы и дождавшись договоренностей губернаторов с застройщиком, ДГХ зашел в суд с владельцем бара, перевел заседание из районного в арбитраж, когда в АС Севастополя дело от одного судьи передали судье, который узаконивает Консоль уже 7 лет с несколькими мировыми соглашениями, сомнений не осталось: землю с баром забирают для Консоли через суд. И тут такое решение? Значит, решили отблагодарить владельца бара в других его владениях или еще как-то и он пошел на встречу: суд выиграл, но землю отдаст или продаст. Выставлял он после 14-го года бар на продажу за 11 млн, потом сбавил до 7. Потом землю у него власть обязана была забрать со сносом кибитки. Но за землю деньги не получала, землю не оформляла, тянула годами - как бы не ущемить Консоль и придумала новую схему. Как будет выглядеть результат - увидим после сдачи в эксплуатацию проблемного комплекса.
Условный адрес комплекса пока: ул. Гоголя - ул. 4-я Бастионная. Комплекс состоит из 4 блоков: А, Б, В, Г. В и Г - самые высокие, по 8 этажей плюс рабочие крыши и стоят у 4-й Бастионной. Вопрос: могут ли строиться 8-этажные здания на улице Гоголя? Нет. Могут ли они строиться на ул. 4-Бастионной? Нет. А на ул. Гоголя - ул. 4-я Бастионная могут! Так решили Жукалов с Развожаевым. Кстати, украинские декларации, согласно законодательству Украины и России должны соблюдаться полностью и не меняться данными до окончания строительства. Между тем, данные декларации изменили сильно, по всем пунктам: строит другая компания, с подрядчиками, на чужом участке, не той этажности. А в декларации черным по белому: строить должна одна компания, хозяйственным способом (то есть, не привлекая никого другого), госакт (если не договор аренды, указанный в декларации) выдан этой компании, этажность такая-то. Государство обманывает на каждом шагу, всегда. Веры ему нет.
«Техническая возможность для устранения указанного нарушения имеется. Для этого необходимо демонтировать часть строящегося многоэтажного жилого дома», – указали в ООО «Эксперт Центр».
to Andgi:
Так и есть, противопожарные разрывы не выполнены Консолью, она пришла к бару, а не бар к ней. Прокуратура не видит проблемы по простой привычной уловке: отсутствие положенного разрыва между баром и высотным самостроем якобы разрешила Украина! Ни штрафов, ни сноса Консоли никогда не грозит: друзья П. свои для Банковой и Кремля люди не платят по мелочам. И по-крупному тоже.
А кардинально власти выйдут из положения с разрывами еще проще: Консоль снесет бар, к которому пристроилась. Выкупив или забрав ее. Была проблема и нет.
Ленинский суд Гражданские дела - первая инстанция ДЕЛО № 2-1020/2022:
бар тогда в первый раз устоял, в судебном акте - про экспертизу и противопожарные разрывы. Арбитраж был позже - с таким же положительным для бара результатом, но очень странным пока.
to Кочевник:
да там сейчас вроде типо семейного кафе заведение(ну лет 5 назад примерно было,сейчас не знаю),а раньше место конечно злачное было,в начале двухтысячных частенько бывал)))
Так бар мешает СевГУ или стройке-новостройке?
В чьих интересах на самом деле выступает с иском департамента городского хозяйства?
Этой,якобы закрытой на ремонт забегаловкой,не мешало бы заинтересоваться санитарному надзору.Каждый день прохожу мимо,слышу какой-то стук,имитирующий строительную деятельность,и при этом оттуда распространяется на всю ул.Гоголя вонь от готовящейся пищи.Похоже,под видом ремонта,чтобы не платить налогов готовят еду в антисанитарных условиях,а сбывают через другие точки.
Была когда-то на Гоголя вареничная с очень демократичными ценами.
Была забегаловка для студентов с небогатым, но вполне съедобным набором блюд.
И даже в ресторане гостиницы с неудобным теперь названием были комплексные обеды и фито-бар, вполне доступный для севастопольцев.
А теперь всё для "Дорогих гостей"!
Подумайте, кому нужна забитая транспортом улица Гоголя? И кто будет заботиться о её архитектурном ансамбле? А вот комплекс, в двух шагах от Центра города, из 4-х зданий явно коммерческого назначения, - это вкусный кусок, который уже поделили!
Потом просто отгородят его от улицы, и будете вы обсуждать достоинства этой загородки...
А что из двух цитат одной статьи одного автора - правда? Я так и не понял в чём выражается "самозахват" со стороны владельца кафе?