В недрах правительства Севастополя зреет документ, согласно которому незаконно перепланировавшим квартиру и упорно не желающим возвращать её в первоначальный вид грозят серьёзные неприятности. Им придётся переехать, удовлетворившись получением части вырученных от продажи жилья денег.
Уведомление о подготовке проекта приказа департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя об утверждении «Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя в прежнее состояние» было опубликовано на сайте городского правительства 28 апреля 2022 года. На сегодняшний день порядок разработан, но официально не утверждён.
Как говорится в документе, никем не согласованная перепланировка, проведённая с нарушениями строительных норм и правил, чревата угрозами жизни и здоровью граждан, поскольку нередко в результате таких переделок страдают несущие конструкции дома либо нарушается работа внутридомовых систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Однако реального механизма воздействия на нарушителей в Севастополе до сих пор не было. Хотя разработать и принять его региональные власти обязывает федеральное законодательство.
Этот же аспект подчеркнул в разговоре с ForPost и директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов.
«Документ необходимо было принимать — Жилищный кодекс это прямо предусматривает. И ответственность возлагается на органы, которые выдают разрешение на выполнение работ по перепланировке и переустройству. У Госжилнадзора уже накопилась судебная практика по делам, которые они выиграли, но исполнить решения служба судебных приставов пока не может», — говорит он.
Как сообщил ForPost Максим Жукалов, сейчас завершается процедура оценки регулирующего воздействия документа, который окажет влияние на жизнь как собственников жилья, так и бизнеса. Замечания к нему пока нашлись только у Госжилнадзора.
«Они просили прописать в нормативно-правовом акте, что рассмотрение вопроса и направление предписания департамента о приведении помещения в первоначальное состояние осуществляется на сновании составленного сотрудниками Госжилнадзора протокола о привлечении собственников такой квартиры к административной ответственности. И мы это замечание уже учли», — рассказал глава департамента.
Вынесенные в заголовок новости грозные слова о «высшей мере» не выдуманы журналистами для устрашения читателей: они красуются в самом начале сегодняшнего проекта документа. Однако и это, подчёркивает Максим Жукалов, не самоуправство севастопольских чиновников.
«Статья 29 Жилищного кодекса РФ прямо это предусматривает — в случае, когда собственник злостно уклоняется от приведения в первоначальное состояние помещения, эксплуатация которого несёт угрозу для жизни и здоровья других людей, — поясняет он. — Мы должны понимать, что речь идёт не об индивидуальных, а о многоквартирных жилых домах, где безопасность собственников зависит от их соседей. Поэтому учитывать законные права и интересы других проживающих в доме людей необходимо».
«Высшую меру», то есть продажу квартиры с торгов, может назначить только суд. В этом случае нового собственника обяжут привести жильё в нормативное состояние. А прежнему вернут вырученные в результате продажи средства за вычетом стоимости работ по исправлению сделанного.
«Конечно, деньги прежнему собственнику отдадут, хотя и не полностью. Но это всё равно как минимум неприятно, и не хотелось бы до этого доводить», — говорит Максим Жукалов.
В других городах такая практика уже применялась — так, в 2013 году «высшая мера» была назначена Нагатинским районным судом жителю Москвы, который снёс в своей квартире несущую стену. Подобная перепланировка грозит очень серьёзными последствиями, вплоть до разрушения дома.
В Севастополе, по словам Максима Жукалова, также есть примеры сноса несущих конструкций. Как и размещения жилых комнат над санузлами и кухнями или наоборот — и то и другое недопустимо. А вот тем, кто застеклил балкон, «высшая мера» ни в коем случае не грозит. Как ещё раз подчеркнул глава департамента, главным критерием при принятии такого решения является не эстетическая составляющая, а наличие угрозы безопасности людей.
Ещё одна популярная «переделка» — присоединение к квартире лоджии или балкона. Но тут, по выражению Максима Жукалова, «всё очень тонко».
«Лоджия по определению — помещение, двумя сторонами примыкающее к ограждающим конструкциям дома. Балкон — не помещение, это просто площадка. В отношении балкона присоединение не допускается, если же речь идёт о лоджии, при наличии проекта проведение перепланировки с присоединением и утеплением допустимо», — говорит он.
Утвердить Порядок приведения самовольно перепланированных квартир в прежнее состояние департамент надеется до конца июня.
Ольга Смирнова
Трехкомнатная квартира в девятиэтажке примерно 1980 года. Полгода как начали расходиться блоки потолка, просто разъезжаются в разные стороны. Мы ничего не перепланировали и не перестраивали. Что делать, кого звать на помощь? Может, это соседи что-то намудрили?
Вода попадает под фундамент и он начинает потихоньку проседать.
Ищите утечки в коммуникациях. Может в канализационных выпусках. Постепенно водичка накапливалась и вот дом поехал. Дом начинает расходиться сверху.
to natasensus: надо смотреть весь подъезд, кто мудрил.
А сейчас рекомендую Вам наклеить по стыкам,, стикеры,, - бумажные полосочки на хороший клей с датой наклейки (и с фото фиксацией) и фиксировать изменения по ним. Будет сдвиг панелей - стикер будет рваться. И конечно вызвать УК с составлением Акта
to Saul: Дай Вам Бог здоровья. Будем искать.
Тогда почему площадь балкона входит в оплачиваемые квадратные метры? Не целиком, частью, но входят же.
to Аллегро: Спасибо большое!
Во как.....! У нас полдома перехерачили умники...!!! Из ванны сделали туалет ,из туалета кухню....и т.д....!!!
Мне одному кажется, что очередной закон для этого и выдуман?
to Звeздочёт: Текст прочитайте хоть раз. Там прямо так и сказано: слова "высшая мера" - не попытка напугать, они взяты из текста документа. Но прочитать вам, конечно, не судьба
to Звeздочёт: А мне публикации Ольги Смирновой нравятся. Почти все. Спасибо ей за работу!
to Звeздочёт: Слова, взятые из самого документа - это не объективная информация?)) Смешно)) Давайте конкретно - какое утверждение в статье извращает факты?) А главное, что документ-то реально нужен, и это никто не подвергает сомнению)). Если показалось - креститесь
to Севастопольский житель: Спасибо на добром слове)
Ну если после перепланировки квартиры потолк рухнет на голову хозяина - вот и будет высшая мера.
Чот заголовки статей всё глупее и глупее.
to Звeздочёт: Исключительная мера - если это вам кажется более приемлемым, каюсь и посыпаю голову пеплом)) Хотя что называют исключительной мерой, все тоже знают
ПОРЯДОК
приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных
помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя
в прежнее состояние
1 Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 29
Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет процедуру
приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных
помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города
Севастополя, в прежнее состояние.
Продажа с публичных торгов помещения в многоквартирном доме
(далее – помещение) является исключительной мерой ответственности за
самовольное переустройство и (или) перепланировку такого помещения,
влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу
их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем
состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа
защиты нарушенного права, в связи с чем процедура продажи с публичных
торгов начинается при отсутствии возможности исполнения судебного
решения о приведении помещения в прежнее состояние, подтвержденного
постановлением судебного пристава-исполнителя о невозможности
принудительного исполнения такого судебного акта.
to Звeздочёт: Зря вам платят деньги ваши работодатели)) Пишешь новость о том, что в Севастополе будет принят нужный документ, большинство комментаторов тоже считает незаконную перепланировку ненормальной, и тут приходит "звездочет" и устраивает скандал, видимо, смутно подозревая (или зная?), что с документом что-то не так)) Эффект обратный от ваших истерик
to olga-smirnova2006: Вы же, вроде, не жили в Севастополе в украинский период его истории. Откуда же у Вас такая страсть, если уж - не доказать собственную правоту (переспорить оппонента), то хотя бы оставить за собой последнее слово? Обычно такое поведение характерно для жителей южно-русских земель, часто именующих себя - "украинцами"? За что оппоненты называют их - "упёртыми", а когда хотят обидеть - "упоротыми"...
to Гоголь Н.В.: )) какой смешной и пошлый прием - пытаться "задавить" оппонента не реальными доводами, а ссылками на его "украинство" или "пятую колонну"))
to Звeздочёт: Еще раз: статья о НУЖНОМ документе. Все остальное - плод ваших страхов
Удивило название статьи
Меня тоже удивило название статьи, даже если слова "высшая мера" используются в тексте документа, наверное, в контексте это не воспринимается не так угрожающее. Заголовок типичный для желтой прессы, броская приманка для читателя.
А мне не нравятся, как раз по причине вот этой "желтизны".
to collier de sheval: Сочувствую)
Я в вашем сочувствии не нуждаюсь.
to olga-smirnova2006: Не обращайте на него Звездочета внимание. У него все комментарии неадекватные. Он либо понаех, либо бот, либо на службе у толстячка.
to natasensus: что такое "блоки потолка"?
to Roz1975: Потолок, оказывается, состоит из частей, кусочков. Раньше этого не было видно, он был целый. Нормальный. Теперь вот в кабинете четыре одинаковых прямоугольных куска (если блоки Вас не устраивают), причём они уже не на одном уровне и всё дальше друг от друга. Девятиэтажка "с бойницами", узкими окнами на кухне, строили военные строители.