Специалисты Управления охраны объектов культурного наследия Севастополя проводят обследование многоквартирных домов в центре города, включенных в реестр объектов культурного наследия. Одним из первых под пристальным взором сотрудников управления оказался жилой дом по улице Большая Морская, 33. Как пишет "Севастопольская газета", ещё раньше на совещании в правительстве Севастополя было доложено, что из двух тысяч охранных обязательств, которые должны содержать требования по содержанию и использованию таких объектов, по факту выданы собственникам только 53!
Поясним, что условием составления таких охранных обязательств является предварительно проведенные осмотры и фотофиксации домов, на основании чего составляются акты их технического состояния. С этого сотрудники управления и начали.
.jpg)
Многоквартирный дом на Большой Морской, 33, легким объектом не назовешь. Кроме жилых квартир, там размещаются многочисленные офисы, магазины и даже театр! Учесть и проинспектировать все это оказалось довольно нелегким делом.
Воспользовавшись приглашением правительства, журналисты приняли участие в инспекции, одним из участников которой стал также главный специалист юридического отдела Управления охраны объектов культурного наследия Севастополя Вячеслав Филатов.
— В своих действиях мы руководствуемся 73-ФЗ РФ. На основании этого закона мы должны составить охранные обязательства и раздать их всем собственникам или пользователям домовых помещений. Согласно выписке БТИ, на сегодняшний момент в этом доме владельцами жилых помещений являются 25 частных лиц. Помимо них, есть еще шесть нежилых помещений, которые закреплены за ответственными лицами. Наша задача — осмотреть объект и засвидетельствовать наличие правоустанавливающих документов у собственников квартир, а также у пользователей нежилых помещений. Мы также должны зафиксировать факты незаконной перепланировки, если таковые имеются. На основании проведенных замеров составляется паспорт на объект и выписываются охранные обязательства, — пояснил В.Филатов.
— Сегодня мы проводим визуальный технический осмотр дома по улице Большая Морская, 33. Жильцы были заранее уведомлены об этом. После осмотра в течение 14-и рабочих дней мы составим соответствующий акт, — пояснила главный специалист управления охраны объектов культурного наследия, не пожелавшая представиться корреспонденту.
О балконах и туях
Несмотря на заявления о заблаговременном уведомлении, обстановку, в которой проводилось обследование, спокойной можно было назвать с большим натягом. Нервно реагировали на происходящее все — от самих владельцев квартир до пользователей нежилыми помещениями. Владелец одного из таковых с криком «Я запрещаю себя снимать!» едва ли не бросался на фиксирующие состояние фасада фотокамеры.
Обстановка еще более усугубилась, когда к числу инспекторов присоединились представители домового комитета. Они сразу выразили свое недовольство тем, что комиссия начала работать без их участия и не выслушав их требования.
— Нам нужны нормальные комфортные жилищные условия. Мы хотим, чтобы был отремонтирован фасад здания и балконы, которые выходят на тротуар со стороны улицы Суворова. Состояние многих балконов и архитектурных элементов здания на сегодня критическое, они разрушаются и могут стать причиной несчастных случаев. Поэтому домовой комитет пытается инициировать проведение ремонтных работ по укреплению балконных плит. Как оказалось, это возможно только после прохождения процедуры отнесения к объектам культурного наследия. После проведения обследования будет выдано техническое задание и составлена необходимая документация, — рассказал старший по дому Валерий Мятыга.
.jpg)
Правда, далеко не все жильцы столь спокойно отнеслись к действиям чиновников. Они сразу выразили недовольство и тем, что на первых этажах, занятых пользователями, даже при наличии правоустанавливающих документов, налицо явная перепланировка, а у самого здания без всякого на то разрешения, аккурат под фасад дома высажены туи, наличие которых, на их взгляд, губительно скажется на техническом состоянии фундамента.
— Я уверен на 150%, что были нарушены несущие перегородки, а у нас сейсмическая зона. Есть определенные СНИПы и ГОСТы, — настаивает житель дома Александр Минаев, взывая к нормам Жилищного кодекса РФ.
Жильцы возражают против того, что им ставится на вид размещение на фасадах дома кондиционеров и установка стеклопакетов. Первые теперь предлагается убрать, последние — привести к единому стандарту.
— Представители властей требуют от нас предъявления документов, удостоверяющих законность установки кондиционеров. Но ведь в свое время это было заботой организации, которая этим занималась. Теперь же претензии предъявляются к жильцам. А то, что крыша обваливается, почему-то не принимается во внимание! И как понять, что дом, который является объектом культурного наследия, даже не включен в план ремонта кровель. — Возмущается житель дома Игорь Петренко.
Однако, как оказалось, главной помехой счастью жильцов дома по улице Б.Морская, 33, является расположенный в подвальном помещении Театр юного зрителя. По мнению владельцев квартир, в свое время театр въехал туда незаконно, и они требуют, чтобы театр покинул, как они полагают, принадлежащие жильцам нежилые помещения, которые они склонны называть «прихватизированными».
— Давайте вернемся чуть-чуть назад и поставим все на свои места. Там сейчас не театр, а склад. Там хранятся бутафория и декорации, и все это может загореться,— настаивает А.Минаев, многократно подчеркивая, что он внимательно изучил законодательство как России, так и Украины, в бытность которой помещения были переданы театру. Между тем...
До эры приватизации
По словам директора Театра юного зрителя Андрея Маймусова, в 1988 году решением тогдашнего Управления культуры Севастополя помещения бывшей котельной и угольного склада Севморзавода, расположенные в доме по улице Б.Морская, 33, были перепрофилированы и переданы Театру на Большой Морской. Именно поэтому театр, которому через 15 месяцев исполнится 30 лет, изначально носил такое название. Руководство нынешнего ТЮЗа, как и тридцать лет назад, надеется, что в эти помещения все-таки зайдет зритель. Теперь же здесь находится администрация театра и проводятся репетиции, а в предполагаемой гримерке теснятся работники бухгалтерии.
— Когда создавался проект реконструкции, был создан соответствующий строительный проект, который предусматривал, что жители дома никоим образом не будут соприкасаться со зрителями. С этой целью было запроектировано и начато строительство отдельного входа с улицы Володарского. В 90-е театр приобрел статус муниципального учреждения «Севастопольский театр для детей и молодежи» и был передан ему в оперативное управление. Тогда и были устроены основная сцена со штанкетным хозяйством, зрительный зал на 100 мест, аппаратная, гримерка. В то же время была выполнена входная зона — фойе и лестница, которые теперь значатся в качестве недостроя, — рассказывает А.Маймусов, добавляя, что у театра имеются все правоустанавливающие документы.
Как известно, в настоящее время учредителем театра является правительство Севастополя, а контроль осуществляет Главное управление культуры Севастополя, которому полностью подчинено театральное руководство.
Но сегодня речь даже не об этом. Дело в том, что в приснопамятном 1988 году жилые помещения дома еще не были приватизированы, и потому бывшая заводская кочегарка никакой собственностью жильцов не являлась и не является! Между тем...
О личных лужайках и ничейных хостелах
В ходе осмотра театральных помещений выяснилось, что, несмотря на возмущения жильцов, некоторые из них весьма эффективно приспособили театральный недострой под свои нужды. Например, одна из женщин довозмущалась до того, что энное количество лет назад загородила старой дверью часть лестницы предполагаемого театрального входа со стороны улицы Володарского, а для полного личного комфорта прорубила в капитальной стене дома... окно.
— Это моя лужайка, — стыдливо потупившись объяснила инспекторам дама, будто бы вмиг забыв о том, что пару минут назад именно она больше всех возмущалась фактом нарушения несущих конструкций дома.
— А вон тот мужчина каким-то образом организовал на втором этаже нашего дома целый хостел, — пожаловались другие владельцы квартир.
— Это правда? — пришлось поинтересоваться у него, на что был получен как нельзя более отражающий ситуацию ответ: «А вы разбирайтесь!»
Ну, допустим, разбираться в этом есть кому. Другое дело, к чему в конечном итоге приведут эти разбирательства.
Фото "Севастопольской газеты"
Понравилось про пластиковые окна, которые должны соответствовать стандартам. Что еще нам готовят?
Надо ставить реальные задачи. 1.Реально ли заставить переделать все окна по одному образцу? Конечно, нет! 2. Убрать кондиционеры с фасадов? Может быть 3. Привести фасад в состояние, близкое к первозданному. Реально. Для этого нужны средства и воля.И т.д. по пунктам.
А для начала, как пример для подражания, убрать кондиционеры со здания Законодательного Собрания на ул. Ленина. Заодно и просчитать стоимость.
Зажрались! Может их переселить на Шевченко, эдак месячшка на два?
Надо ставить реальные задачи. 1.Реально ли заставить переделать все окна по одному образцу? Конечно, нет! 2. Убрать кондиционеры с фасадов? Может быть 3. Привести фасад в состояние, близкое к первозданному. Реально. Для этого нужны средства и воля.И т.д. по пунктам. А для начала, как пример для подражания, убрать кондиционеры со здания Законодательного Собрания на ул. Ленина. Заодно и просчитать стоимость.
Чей-та, они слуги народа, им надо в комфорте обслуживать народ)
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com)
На последнем этаже жара от накаленной крыши, а окна открыть невозможно из-за шума машин и грязного воздуха. Раньше (в пятидесятых) не было столько машин. И кондиционеров не было.
Кстати, в автомобилях тоже не было кондиционеров. Сейчас с открытым окном можно ехать только по лесу.
Да уж. В центре жить стало совсем некомфортно. Мало того что шумно, так и магазинов нормальных нет.
Теперь ещё эти новые требования по приведению домов в исходное состояние. Я, конечно, не против того чтобы вернуть исторический облик. Вот только за чей счёт это будет делаться?
В Париже, например, есть закон, предписывающий владельцам зданий за свой счет поддерживать их состояние в надлежащем виде. Это означает регулярный косметический ремонт фасадов.
И это правильно.
И не надо мешать в кучу многолетние проблемы с различными собственниками, неподелёнными лужайками и самостройными балконами. Это проблемы иного рода, следствие беззакония, произвола и наглости в стиле того, что "кто раньше встал, того и тапочки".
Составить паспорт, утвердить схемы фасадов и на первый раз сделать капремонт за счет бюджета. А потом - обязать собственников поддерживать статус-кво.
Раз уж требуется ремонт кровли, то использовать чердаки для современных систем вентиляции и кондиционирования.
Мне один немец баил, что в славном (по их понятиям) немецко-баварском граде нашли ,как срастить ужа с ежом т.е. и кондишн оставить и спрятать его же. Внешние блоки разместили на балконах жильцов - спрятали , а кому досталась халабуда без балкона те навесили блоки с противоположной стороны, где культурное наследие , как впрочем и даже Культурные люди , имеет тыльную ( в народе "филейную") часть корпуса. Мы же не Вена, в конце концов, где некоторые дома в центре можно обойти со всех сторон потому кондишек не увидишь - адна архитехтура !, Да обчём тут говорить - в дворце Габсбургов сдаются квартиры внаём, некоторые даже владеют! Что немца взять,опять сбрехал...
to Тина (Севастополь)Я вот всё думаю, жили же мы как-то без кондиционеров. Тем более, в сталинках они не нужны. В домах такого типа летом прохладно, зимой тепло (при не забитых вентканалах и работающим отоплении). Это что? Возрастное помутнение рассудка? Попробуйте без кондишки с таким движением на улице и когда солнце в окно? Сам живу в сталинке, и от кондиционера отказываться не собираюсь, думаю второй надо ставить.
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com)
Да что вы? В ноябре кондиционеры действительно не нужны, а летом, особенно когда на улице под 40? Закон обратной силы не имеет. Если кондиционеры были установлены при Украине, когда это разрешалось, то уж извините! Если нужно убрать, пожалуйста, переставляйте их на внутренний фасад за счет бюджета.
to Штурманец Я, конечно, не против того чтобы вернуть исторический облик. Вот только за чей счёт это будет делаться?
За свой, разумеется, собственники недвижимости. Или думали Бога за бороду поймали получив от государства апартаменты стоимостью как 2-3 простые квартиры где-нибудь на Победе? Всё, теперь содержать за свой счет, коли приватизировали такие дорогие подарки. И ремонты реставрации фасадов дорогие делать и кандишки менять на центральную систему. А это ОООЧЕнь дорого. ну прям очень. Тысяч по 10-15 долларов с квартиры. А вы как хотели? Нет таких денег - на Шевченко полно домов, которые не нужно сохранять. Ни где в мире, кроме шанхая не разрешено на фасадах старых зданий вешать кодиционеры просто так. В риме - только центральное система, в париже - только внутри дворов.
А уж окна своей формы или цвета ставить, тем более менять фасад - вообще нарушение авторских прав архитекторов. Надо выбирать что важнее: современные удобства или историческое здание, родительское гнездо и т.д.
И никакого разрешения на установку кондеев тогда не было, не надо рассказывать и путать с разрешением на проведение работ, которые должны быть у самих фирм. Хотя это фактическое изменение фасада здания и нужны согласия всех жильцов.
to SashaKovalev (Севастополь)
Разрешения на установку кондиционеров действительно не было, но не было и запрета. А разрешено все, что не запрещено. Как вы сейчас заставите пенсионеров переставлять кондиционеры и окна, у большинства из них на это нет денег. Из-за состояния здоровья многие пожилые люди летом сидят дома "под кондиционерами", жару переносить не могут. Как быть? Да, исторический облик домов хотелось бы сохранить, но какой ценой? Если власть найдет в бюджете деньги для этих целей, кто же будет против?
to pavelan55 (Севастополь) Как вы сейчас заставите пенсионеров переставлять кондиционеры и окна, у большинства из них на это нет денег.
В смысле как заставить? Вам рассказать как подаётся иск в суд и исполнительная служба вместе с рабочими снимает кондёры, а потом счет выставляет?
Но вы же не про технические детали, верно? А вот что касается "бедненьких" бабушек у которых "нет" якобы денег, то не нужно ля-ля. Либо ты всю жизнь готовишься к старости и копишь деньги на жизнь в дорогом районе, либо меняешь район. Это так сложно понять? Нет денег, времени, сил, желания жить в более дорогом районе и благоустраивать его - это твои проблемы. Мне ни сколько не жалко пенсионеров-миллионеров, которые и съезжать не хотят и платить как все не хотят, но требуют. Вечно всё требуют. Потому что требуют они у кого? У государства. А государство это кто? Это люди, это я, потому что я ему плачу налоги и не хочу за свой счет их проблемы решать.
Если власть найдет в бюджете деньги для этих целей, кто же будет против?
Я первый буду против. Потому что есть миллион более важных задач, чем уменьшение затрат миллионеров по неволе.
Есть хорошее правило-начни с себя, вот Правительство и Зак.собрание сидящие в исторических зданиях пусть и покажут пример. Уберут кондиционеры, провода и водосточные трубы .
to SashaKovalev (Севастополь)
Бесполезно спорить с человеком, который приватизировал себе право распределять где кому жить. Кому на Шевченко, а кому еще где-нибудь. Кому и как копить деньги на старость, кто из пенсионеров миллионер. Ну слышали мы такую риторику, в основном в сопредельном государстве, там тоже кучка радикалов все решает за всех. Только усвойте г-н Ковалев, молодость - это недостаток, который быстро проходит. И если вам в старости укажут где вам жить, вспомните эту дискуссию. Да, и советую почитать Конституцию РФ, что бы понять, что закон обратной силы не имеет.
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com) Но почему мы так не можем? Всё мы можем, и даже больше, чем всё.
Главное, чтобы воля была к победе (с)
Да....наконец то заговорили о центре города. Как хотелось бы навести порядок и красоту в центре города. Ведь все жители и гости обязательно гуляют по центру. А центра не видно! ВСЕ обшарпанное и разноцветно разукрашено Кто во что горазд.
вы при хохлах купили мерседес-незаконно.срочно пересесть на телегу
вы при хохлах купили мерседес-незаконно.срочно пересесть на телегу Аналогия не корректна.
to 55555 (Севастополь) Супервыгодное/убыточное предприятие, приносящее городу арендой, ремонтом за госденьги приличный убыток/доход - салон Марка (бывший знаменитый магазин Мелодия ) (нужное - оставить) - покрашен службой городского хозяйства во время ремонта год назад выделяющейся краской. а "Мелодия" всё ещё принадлежит городу?
to pavelan55 (Севастополь)
Есть ещё пару недостатков - невежество и эгоизм. Очевидно - это и есть ваши жизненные принципы, раз упрекаете меня в том, что я считаю свои деньги и да, буду указывать где кому жить, если всякие "умники" будут указывать что за их содержание я должен заплатить. Я не для того всю жизнь пашу, чтобы всякие миллионеры типа "несчастные" и их сынки-наследники сердобольные за мой счет улучшали свои приватизированные дома, а потом сдавали хатки по 50 тысяч или продавали по 10 лямов. Отремонтированный красивый дом хорошем месте ещё + 1-2 ляма. Офигенно. У нас капитализм, слава богу. Каждый сам себе зарабатывает и сам за себя и за свою жизнь отвечает
55555 (Севастополь) to 1965 (Североморск - Севастополь) Взял и нахамил опять!
Никто никому не нахамил
Например ,крючколапая Катя комментаторов величает - , Старый ,Вася , крючколапый ... Разве это хамство ? Все нормально !
55555 (Севастополь) to 1965 (Североморск - Севастополь) Взял и нахамил опять!
А о людях , соблюдающих законы , и если еще и верующие - интеллигентно говорит вот так , цитирую -
"То, что вы "( соблюдающие законы )" - рабы, прежде всего Божии, известно. Не жить своим умом - ваше кредо. Возможно, вас втянули в это ещё в детстве. Тогда соболезную. Но если вы встали на этот путь в зрелом возрасте, сознательно, осуждаю. Уж простите. И таки да: МЫ никогда не будем с ВАМИ не только братьями, но и сестрами."
У меня богатый материал " об интеллигентности " этой дамы. Так что насчет " нахамил" - все в норме , по ее правилам.
"а в предполагаемой гримерке теснятся работники бухгалтерии."
теснящееся бухи - это ещё тот анекдот
55555 (Севастополь)
"Может, когда-нибудь и наведут красоту, в таких домах правила проживания должны быть строже-дороже, чем в не охранных зонах..."
Такие правила были. Где то в 90-тых Севастопольский горсовет принимал , во всяком случае " по центру " ,постановление , обязывающее владельцев зданий сохранять дома в их историческом виде.
to Старый житель (Севастополь) Такие правила были. Где то в 90-тых Севастопольский горсовет принимал , во всяком случае по центру ,постановление , обязывающее владельцев зданий сохранять дома в их историческом виде. Если не описан механизм сохранения, значит это не правила, а пожелание, типа "Вы там держитесь". Тем более, что в непосредственной близости от горсовета полно зданий, чей фасад и цоколь изуродованы штукатуркой и пошлой безвкусной плиткой.
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com) Я вот всё думаю, жили же мы как-то без кондиционеров. Тем более, в сталинках они не нужны. В домах такого типа летом прохладно, зимой тепло (при не забитых вентканалах и работающим отоплении).
Поддерживаю полностью. А ещё не пользовались электричеством (при лучине можно прясть), ездили в телегах и носили лапти. На кухнях микроволновки и газовые плиты не нужны, вместе с центральным отоплением. Там от русской дровяной печки зимой тепло и еду можно греть. А летом в сенцах окошко открыть - вот и прохладца. Исконно всё должно быть, кондово! И особенно мило решать за других людей нужен ли им дома кондиционер или нет.
Это что же, в центре и труселя нельзя развесить сушиться, а на Гоголя, например, делай что хошь? Не согласная я. Правила для всех одни. Иначе это дискриминация по месту проживания.
Иначе это дискриминация по месту проживания. Не дискриминация, а обременение. Своеобразная нагрузка за привилегию жить в центре.
to 55555 (Севастополь) to Oberon Подскажите, как узнать, когда, кем, кому передано в собственность, аренду это помещение, кто, за какие и чьи деньги сделан ремонт перед заходом туда крутого ГУПа? Что город выиграл, что проиграл при многолетнем стоянии культового помещения заколоченным, при передаче с помпой под марки в наше время. ГУП потратил приличные деньги на оборудование, город здесь в какой роли - помощника владельцу? Нормально ли сработали ФКИ, Аррикон, Центр эффективного управления собственностью, ДИЗО? ну так в вопросе и ответ ))) фки есть что сказать. вообще, коммунальную собственность кривым способом сменившую владельца в 90х-00х необходимо вернуть на баланс города и арендой оной пополнять бюджет. строил весь СССР, а разошлось по рукам..
Я бы не жил в центре. Реально и магазины хуже и дороже, народу не протолкнуться, хулиганья и бомжей немеряно, в общем, одни минусы. Да и офис в центре тоже неразумно делать теперь.
to Oberon вообще, коммунальную собственность кривым способом сменившую владельца в 90х-00х необходимо вернуть на баланс города и арендой оной пополнять бюджет Во всём нужна мера. Не всю собственность стоит отбирать обратно. Это не всегда целесообразно.
Сбой.