На Сапун-горе в Севастополе появится новый жилой микрорайон с бульваром

В Севастополе начинаются общественные обсуждения документации по планировке территории «Сапун-гора-1». Соответствующее распоряжение департамента архитектуры и градостроительства подписано 15 октября.

Проектируемая территория расположена на пересечении шоссе Генерала Моргунова и улицы Лукомской. Площадь в границах разработки — 40,6 гектара.

Проект предусматривает размещение многоэтажных и среднеэтажных домов с объектами обслуживания, а также школ, детских садов и поликлиники. Также здесь появятся физкультурно-оздоровительный комплекс, объекты торговли и культурно-бытового обслуживания.

Кроме того, проектом предусмотрено благоустройство и озеленение общественных пространств с формированием единого зелёного каркаса.

«Основной пешеходной осью, объединяющей всю территорию, является бульвар, обеспечивающий сквозную связь между всеми кварталами», — указано в оповещении о проведении общественных обсуждений.

С материалами проекта планировки территории можно будет ознакомиться позже — экспозиция откроется 23 октября на сайте департамента архитектуры. Обсуждения продлятся до 13 ноября.

Напомним: проект застройки этой территории рассматривали на градостроительном совете в феврале 2024 года.

Заказчиком значилась ИП Шатская Галина Романовна.

Согласно данным аналитической системы «Контур Фокус», Галина Шатская — учредитель ООО «Севстрой», ООО «Мегастрой» и ООО «Дайвис». Ранее предпринимательница также значилась как учредитель компании «Специализированный застройщик „Сапунгорский”», однако на сегодняшний день её владельцем является фирма из группы компаний «Интерстрой».

В 2024 году речь шла о реализации проекта КРТ на участке площадью 39,7 гектара. На этой территории планировалось построить 376 тысяч квадратных метров жилья.

Тогда, как писал ForPost, презентация проекта оставила сложное впечатление.

Докладчик не смог сразу назвать проектируемую численность населения, а сумма планируемых инвестиций выглядела более чем странно: 5,5 млрд рублей прямых расходов. Бизнес-омбудсмен Илья Пестерников подсчитал: при таком объёме один квадратный метр стоит 14 тысяч рублей, и члены совета предположили, что сумма должна быть больше «раз в 10».

Обсуждали и возможные проблемы при реализации проекта с транспортной доступностью и ограниченностью коммунальных ресурсов.

Тем не менее тогда проект получил принципиальное одобрение — с условием серьёзной доработки.

Среди предложений членов совета были понижение этажности зданий в сторону индивидуальной жилой застройки, увеличение вместимости школ и детских садов с учётом населения соседних территорий, размещение Дома культуры и объектов дополнительного образования, а также организация связи с прилегающей территорией, возможно, через лестницу.

Напомним, что в декабре 2025 года на градсовете представили проект второго участка — «Сапун-гора-2». Его площадь — 48,1 гектара. Проект предусматривает создание нового микрорайона, где, помимо жилых домов, будут детская библиотека и объекты дополнительного образования, пункты полиции, МФЦ, ФОК, фудкорт, большой торговый центр, гостиница и парк с колесом обозрения и другими аттракционами.

Параллельно с общественными обсуждениями градостроительной документации по проекту «Сапун-гора-1» в Севастополе проходят обсуждения самого масштабного проекта КРТ — «Северный».

Алина Громова