По данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 02 по 09 февраля 2009 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя понизился на 26$. Текущее значение индекса стоимости составляет 1365 $/кв.м.
Таким образом, отрицательная динамика индекса стоимости пока не меняется и цены на жилую недвижимость продолжают падать. По итогам прошлой недели, средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 1,8%.
Как и говорилось ранее, спрос на квартиры практически отсутствует, хотя вариантов предложений продаж по приемлемым ценам на рынке достаточно. И всё же платежеспособные покупатели не спешат и дожидаются "дна". В условиях финансовой нестабильности, эта тактика верна, ведь цены на "квадраты" пока продолжают падать.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Согласно данным компании "Канзас", индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя за минувшую неделю понизился на 1,3% и достиг отметки -1,8%. Ввиду отрицательной тенденции индекса, можно прогнозировать дальнейшее снижение стоимости квартир.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
