Новости Севастополя

Благодаря Севреестру суд разрешил застройку запретной зоны Балаклавы

Охранным зонам уже несколько лет, но на кадастровой карте они не отражены.

Благодаря Севреестру суд разрешил застройку запретной зоны Балаклавы
Строительство на склоне в Балаклаве, март 2023
Фото:
Севгостройнадзор

Власти Севастополя в лице департамента городского хозяйства проиграли несколько дел, касающихся сноса жилых домов на территории горы Аскети. Информация об этом содержится в картотеке Балаклавского районного суда, с которой ознакомился корреспондент ForPost.

Напомним: о частном строительстве в районе объекта культурного наследия «Северный форт» ForPost сообщал ещё несколько лет назад. В апреле 2019 года, когда на склоне были очертания лишь нескольких возводимых домов, журналисты издания обращались в местный муниципалитет, а также в управление охраны объектов культурного наследия.

Глава Балаклавского МО тогда подтвердил информацию о ведущемся строительстве, однако юридической оценки этим действиям не дал. Руководство Севнаследия было более прямолинейно: действовавший на тот момент глава управления Михаил Рязанцев заявлял, что строительство на этой территории «запрещено в любом случае», а также предупреждал об ответственности причастных лиц.

Борьба с последствиями

Однако для прекращения застройки Балаклавы этого оказалось недостаточно, и в марте текущего года сотрудники управления государственного строительного надзора и экспертизы Севастополя (Севгосстройнадзор) сообщили о формировании документов на снос 11 капитальных объектов, расположенных в границах ТСН «Благодатный».

К настоящему моменту ForPost удалось обнаружить 8 исков, касающихся той или иной «самовольной постройки», расположенной в границах охранной территории. В апреле суд завершил рассмотрение четырёх из них, при этом во всех случаях решения были приняты не в пользу города.

В материалах одного из дел, с которым ознакомился корреспондент ForPost, речь шла о требовании департамента городского хозяйства снести самовольную постройку за счёт её владельца.

«Спорный объект недвижимости возведён ответчиком с нарушением градостроительных норм, а именно: в границах красных линий улично-дорожной сети, на территории объекта культурного наследия, а также без получения согласований с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органами государственной власти города Севастополя», — подчёркивалось в иске.

Все эти обстоятельства были официально подтверждены в ходе судебного процесса, однако для сноса этого перечня оказалось недостаточно.

Первый прецедент

В ответ на то, что спорное здание расположено в границах регламентного участка Л-30, где по приказу Министерства культуры разрешён лишь «природно-познавательный туризм», «обеспечение научной деятельности (проведение научной и селекционной работы)» и «ведение лесного хозяйства», было отвечено:

в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не содержится сведений о наличии каких-либо запретов или обременений для использования участка по назначению.

Указанная территория предназначена для садоводства, «следовательно, возведение ответчиком на вышеуказанном земельном участке объекта капитального строительства, обладающего признаками жилого дома, является допустимым и не противоречит требованиям действующего законодательства», отмечается в судебном решении.

Довод о том, что участок со спорной постройкой пересекается с зоной улично-дорожной сети, суд тоже не убедил. В постановлении отмечалось, что упомянутые истцом красные линии были «прочерчены» по уже существующим участкам. Подобная ситуация вполне возможна и даже распространена, однако в таких случаях город должен был официально изъять территорию у собственника, чего не совершил.

севастополь балаклава застройка аскети

Зона проблемной застройки в Балаклаве, март 2023 | Севгосстройнадзор

Последний аргумент департамента о том, что спорный объект строился без разрешения, судом оказался также отвергнут.

«Действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства», — сухо говорится в решении.

Все эти обстоятельства, а также приложенное к делу заключение о безопасности возведённого здания и его соответствии требованиям СНИП стали основанием для отказа в удовлетворении требований департамента (о сносе объекта) в полном объёме.

Читайте по теме: В центре Севастополя расчистили место для новой стройки

Андрей Гринев

Фото: Севгосстройнадзор

7558
Поделитесь:
Оцените статью:
Еще нет голосов

Главное за день

Энергетика, безопасность, Украина: итоги пятичасовых переговоров Путина и Лукашенко

Белорусский лидер назвал условие, которое должен выполнить Владимир Зеленский
11:20
1
683

Крымчан попросили спрятать канистры и ещё подождать бензин

Пока решается вопрос с поставками, могут подорожать грузоперевозки.
18:26
15
13948

Пятница 16:00. Прямой эфир «На троих». Теракт против детей и туристов/ Бензиновый квест/IT-хаб по-севастопольски

Какие новости выделялись в общем информационном пространстве на этой неделе?
16:04
2
602

Жемчужина юго-восточного Крыма вскоре вновь будет сиять

Подрядчики колдовали над дачей одного из богатейших людей Тавриды пять лет.
12:30
3
1575

Под Севастополем неизвестные массово вырубают в том числе редкий можжевельник

Подозрения падают на одну известную в регионе компанию.
12:01
9
1866

Туризм

Швецию официально признали лекарством

Королевство стало первой страной, поездку в которую официально считают лечебной.
17:45
1
563

Как туристы и советские правила изменили крымскую «Скорую помощь»

Новый метод набора персонала подсмотрели в Краснодарском крае.
18:24
3
2913

Море у берегов Севастополя пережило опасную ситуацию

И, по утверждению учёных, вышло из неё без фатальных последствий.
20:02
2
5756

Снизится ли спрос на отдых в Крыму после атаки ВСУ

Туристы реагируют на подобные события с задержкой в 2–3 дня.
15:28
1
16290

Где в Крыму ждут туристов с животными

Отели просят доплаты от 500 до 10 тысяч рублей за питомца в сутки.
12:34
0
1753

Где ещё можно купаться в море в Крыму

Куда ехать за тёплым морем в конце сентября.
18:33
0
8522