В Севастополе большая часть нежилых помещений, которые являются общей долевой собственностью жителей многоквартирных домов, «ушла» в другие руки. В подвалах и цокольных этажах разместились магазинчики, офисы, склады. Часто нынешние хозяева закрепляли своё право на собственности на подвалы и чердаки без согласия жителей многоквартирных домов.
«За возврат таких помещений жильцы должны бороться, так как зачастую это было сделано незаконно», – считает начальник главного управления государственного жилищного надзора главный госжилинспектор Севастополя Галина Чагина.
Она убеждена, что чердаки, подвалы, цокольные этажи, колясочные и другие нежилые помещения необходимо возвращать в собственность жителей многоквартирных домов. На эти помещения, по её словам, они имеют полное право. Кроме того, жители смогут использовать эти помещения в целях дополнительного финансового источника для обслуживания своего дома.
«Мы сейчас рассматриваем судебную практику – во многих регионах России собственники (жители – ред.) подают судебные иски и возвращают эти помещения себе в общедолевое имущество. Такие судебные решения уже идут по регионам», – сообщила Галина Чагина.
ForPost попросил чиновника рассказать нашим читателям, что нужно делать, чтобы вернуть подвал или чердак в общую собственность.
– С чего нужно начать?
– Первый шаг – это собрание собственников – жильцов многоквартирного дома, где будет принято решение о подаче искового заявления в суд на основании ст.36 Жилищного кодекса РФ, и оспорить эти помещения, которые были отданы незаконно.
– На что при этом нужно обратить внимание?
– Есть ли изначально у собственников жилых помещений многоквартирных домов право на такое общее имущество. Бывали случаи, когда на начальном этапе строительства дома собственник инвестировал свои средства только в жилые помещения, в таком случае право на долю нежилых помещений у него нет.
– Каковы шансы жильцам вернуть эти помещения обратно, ведь подвалы и чердаки зачастую уже кем-то заняты?
– Нужно бороться, особенно за те чердаки и подвалы, где проходят коммуникации, потому что вполне реально вернуть их в общедолевую собственность. Как правило, такое помещение сначала кто-то арендовал, потом оно каким-то образом без согласия жильцов ушло в собственность, тут очень легко можно выиграть суд. А вернуть помещения, где нет коммуникаций, практически невозможно.
– Как могут распоряжаться жильцы общей долевой собственностью?
– Это решает собрание собственников. Например, они могут сдать эти нежилые помещения в аренду на определённых условиях. Обязать арендатора поддерживать тот же подвал в надлежащем состоянии плюс благоустроить детскую площадку или поставить лавочки и высадить деревья, или поставить турники и так далее. И потом средства, полученные за аренду, опять же общим решением собственников жилья направить на те нужды, которые, по их мнению, необходимы. Например, произвести дополнительный ремонт, который не значится в плановых работах структур ЖКХ.
Елена Озаренко
Обсуждение (41)
Все в сад! Ой, в суд!
Это маленькая часть только по подвалам и чердакам.
А теперь внимание:
сколько у нас в городе пристроенных к многоквартирным домам пристроек/балконов?
Так вот это теперь все незаконно и подлежит нещадному сносу согласно нормам ЖК РФ.
Легче перечислить дома, в которых нет таких пристроек, чем те, где есть.
А сколько балконов самодельных расширенных? Такая же фигня. Все привести в соответствии с проектом дома.
У меня, если честно, в голове не укладывается, как это все решат. Скорее всего никак и полгорода будет судиться с Жилнадзором и УО. Под нас никто Жилищный кодекс переделывать не будет.
to Мельников (Севастополь)
Это команда -"ФАС" для ГУПов. (у них в судах СВОИ ЛЮДИ)
КСТА.
В РФ нет понятия субаренда.....
«Мы сейчас рассматриваем судебную практику – во многих регионах России собственники (жители – ред.) подают судебные иски и возвращают эти помещения себе в общедолевое имущество. Такие судебные решения уже идут по регионам», – сообщила Галина Чагина. -А потом ещё побор на ремонт общедолевого имущества придумают + налог на подвал и чердак, являющееся недвижимой собственностью
И вопрос непосредственно к начальнику главного управления государственного жилищного надзора - а когда проводятся, или проводились, или БУДУТ проводиться плановые работах структур ЖКХ.? И главное, ГДЕ!? На содержание и ремонт плату исправно взимают, а подъезд всё-равно за свой счёт красим.....
Опять все отнять и поделить! Отнять благоустроенное помещение и превратить его в бомжатник и свалку, как сейчас и выглядят подвалы в домах.А почему дав "фас"шариковым им не объясняют что распорядится они смогут после длительных судов,выплаты компенсации за неотделимые улучшения и согласия100/% собственников МЖД.Какой ненормальный подпишет договор аренды с 600 подписями
to ТУРЗ (Севастополь-Вифлеем)
Зачем им команда "фас" ?)) У нас в доме подвальное помещение давно сдается(сначала одним директором гупа,теперь другим) Денежки капают им в карманы ,когда помещение подготовливалось,делался ремонт,так воду без предупреждения перекрыли и плевать на жильцов,ждали весь день пока они свои дела доделают,а когда комерсант въехал в помещение,так и главный инженер и директор ГУП(тогда РЭП) приходили в гости,видно их угощали.... И сейчас так же все и остается,А ВЫ граждане платите на капремонт...А в Вашем же доме левые дяди и тети сдают в аренду Ваши подвалы...
to Мельников (Севастополь) А теперь внимание:
В соответствии с законом Украины О приватизации жилья,к вашему сведению,крымчанам разом с квартирами в совместную собственность были переданы:- все дополнительные помещения,куда входят и колясочные и чердаки с подвалами.Плюс ко всему все инженерное оборудование дома.При чем,как гласит закон, без всякой дополнительной приватизации,раз и навсегда. А согласно российского закона все это околоквартирное добро было передано россиянам лишь в пользование.Разницу улавливаете.))
to Марина Р. (Севастополь)
Да кто же вам мешает сделать ремонт,, благоустроить и сдавать в аренду другие помещения в доме?!Оно конечно,чужие зароботки завсегда слаже. И готовые, отремонтированные помещения отнять очень уж желательно
to Tit (Севастополь)
Речь идет о помещениях, которые приХватизированы за последние 25лет.
Когда была приватизация квартир, то большинство приватизировали только свои квартиры. А сараи, бомбоубежища, котельные, которые были в этих домах ПРИХВАТИЛИ другие "особо одаренные". Пройдитесь по центральному кольцу и Вы поймете что я имею в виду. Никаких свободных помещений там практически нет.
Жители Севастополя могут вернуть чердаки и подвалы в свою собственность
Наличие энергичного управдома облегчит жильцам дома решение этой проблемы.
to Тина (Севастополь) Пройдитесь по центральному кольцу и Вы поймете что я имею в виду
Зачем? Не путайте божий дар с яичницей мадам. Квартиры на первых этажах, про которые вы говорите, были выкуплены и лишь затем,те кто их выкупил, поменяли целевое назначение.Прежде чем что то писать,хоть имейте представление.)))
to Тина (Севастополь) ... я не знаю ЧЕСТНОГО способа ПРИВАТИЗАЦИИ подвалов, котельных, бомбоубежищ..
Присмотритесь, поставьте видеокамеры...Найдете компромат - выкладывайте на всеобщее обозрение...
to Тимур (Севастополь)
Читать умеете? О квартирах, выведенных из жилого фонда, речь не идет. Повторяю еще раз: НЕЖИЛЫЕ помещения, такие как сараи, котельные и бомбоубежища.
to ТУРЗ (Севастополь-Вифлеем)
Читайте внимательно: ПРИХВАТИЗАЦИЯ.
Шустрые люди подсуетились, приХватили и, возможно, сдают в аренду. В нашем городе в некоторых жилых домах раньше были бомбоубежища. Сейчас хватились, а в них что-то расположено. Кстати, злополучный ДИАЛОГ прикрывает вход в бомбоубежище.
Похоже адвокаты себе работу подыскивают. Подработку. Подача заявлений в суды.
Госпожа Чагина, говорите вы хорошо ... только вот когда ваши подчиненные "не замечают" организованных в подвалах складов и "гостиниц" для гастарбайтеров, и вам лично выкладывают факты такой "слепоты" ваших подчиненных - вы их так яростно выгораживаете, и продолжаете дальше "не замечать" фактов, что создается впечатление, что в вашем заведении - некий "коллективный интерес" в данном вопросе и "круговая порука".
PS Документальные доказательства - фото, видео, документальные отписки - само собой имеются, так что статья 128 УК РФ - не прокатит.
to Тина (Севастополь) to Тимур (Севастополь) Читать умеете? О квартирах, выведенных из жилого фонда, речь не идет. Повторяю еще раз: НЕЖИЛЫЕ помещения, такие как сараи, котельные и бомбоубежища. Ссылка
Ссылка
Значить жильцы-собственники квартир таких домов пофигисты или совки,раз позволили жуликам слямздить без их ведома кусок их собственности.)))
to Тина (Севастополь) Кстати, злополучный ДИАЛОГ прикрывает вход в бомбоубежище.
Это вопрос к Правительству Севастополя.
В Вашем доме есть бомбоубежище?
Так и до коммунальной собственности, удачно приватизированной в 90-е, могут добраться. Особенно по объектам которые потом по 10 лет "выстаивались" ))))
to Тимур (Севастополь)
Купила квартиру в 2013г. Квартир в доме 15, а магазинов в подвалах 5, еще один магазинчик (шестой) расположен в половине подъезда (подъезд БЫЛ с двумя выходами). Кто и когда произвел все эти переделки и на каком основании - большой вопрос. Вот о таких подвалах идет речь. Куда и кому сейчас идет оплата???
Шариковы вперед ! Готовьте деньги для компенсации при возврате ! И Готовьте таблетки от нервов !
Тут ведь дело не в Шариковых, а в элементарной справедливости.
В нашем доме, например, некий активный товарищ будто бы приватизировал все подвалы и чердаки, в том числе те помещения, в которых расположена котельная и насосная.
Теперь хочет, чтобы ему за аренду платили.
Плюс его помещения бесплатно отапливаются общей котельной, а деньги управляющая компания "раскидывает" на всех жильцов.
Хочу, чтоб арендатор оплачивал мои коммунальные расходы.
Хочу, чтоб арендатор оплачивал мои коммунальные расходы. Деньги за аренду соберите с него, и тратьте, как Вам хочется.
Весьма противоречивая информация.
Во-первых, чиновница сказала о ПРИНЦИПИАЛЬНОЙ возможности вернуть помещения, которые используются незаконно. Ну, здесь нет возражений, любое незаконно используемое имущество должно быть возвращено владельцу. Здесь нам Америку не открыли, это основы права.
Во-вторых, похоже, никто не владеет этим вопросом досконально. Например, слова чиновницы:
Нужно бороться, особенно за те чердаки и подвалы, где проходят коммуникации, потому что вполне реально вернуть их в общедолевую собственность. Как правило, такое помещение сначала кто-то арендовал, потом оно каким-то образом без согласия жильцов ушло в собственность, тут очень легко можно выиграть суд. А вернуть помещения, где нет коммуникаций, практически невозможно.
не говорят ни о чём, потому что какая разница - проходят коммуникации или не проходят. Не наличие коммуникаций определяет право собственности. Даже если проходят коммуникации, и кто-то думает, что можно зацепиться за то, что, мол, есть необходимость обслуживать эти коммуникации - так любой "незаконный" владелец предоставит суду убедительные доказательства, что он в состоянии их обслуживать и будет это делать. И, кстати, действительно будет, ведь не интересно же ему, чтобы общее, пардон, говно жильцов дома текло в его магазин, или что там у него ещё.
Поэтому данная статья - просто ни о чём. Такая информация вводит людей в заблуждение, что можно вот так легко подать в суд и забрать назад. А когда такие "простые жильцы" потаскаются по судам лет 10 и ничего не отсудят - будет поздно, потрачены время, нервы, деньги, суды не бесплатны. Ничего просто так не бывает, любой "незаконный" владелец просто так не отдаст, и раз он оказался предприимчивее других граждан, забрав в своё время имущество под себя - поверьте, он и сейчас будет активнее и обставит "простых жителей" в суде. Не обольщайтесь.
Но это не означает, что нельзя отсудить там, где попираются нормы, порядки и т. д. Конечно, наглецов, попирающих нормы и жизненное пространство соседей, надо наказывать и забирать.
И ещё хотелось бы сказать желающим "подоить" предпринимателей, занявших подвалы...
Если когда-то был заброшенный подвал, в котором могли течь трубы, заливать водой, или в котором жили бомжи и сдыхали кошки с крысами - а потом этот подвал кто-то превратил в магазин, и не нарушая норм и не ограничивая жизненное пространство соседей, спокойно так себе работает...
Зачем пытаться этого предпринимателя дополнительно "подоить"? Типа, пусть платит ещё аренду, мою коммуналку, покупает корм моей собаке (которая срёт под двери его магазина) и т. д. Разве мало того, что он облагородил подвал, что жильцы теперь спокойны за коммуникации и подвал не затапливает? Пусть себе работает, не надо ему мешать. Кому будет лучше, если вы его задушите "арендой" и он свалит, а ваш подвал снова придёт в упадок? Подумайте об этом...
Guy G. (Севастополь) глупости излагаете. По закону, никто не может препятствовать к доступу к общим коммуникациям, это раз. Второе, помещения с коммуникациями должны принадлежать всем собственникам. А вот если помещение без коммуникаций, то тут доказать их принадлежность всем жильцам гораздо труднее. И что значит грязные подвалы привели коммерсанты в порядок? Так они, простите, отбили ремонт за пару месяцев и теперь годами получают прибыль! Вы вообще не думаете что пишите. Может вы к себе подселите коммерсанта какого нибудь? Покрасит он вам пол в коридоре, заменит трубы, и отделит от вас часть квартиры, неплохо да?
to Денис Дьяков Guy G. (Севастополь) глупости излагаете. По закону, никто не может препятствовать к доступу к общим коммуникациям, это раз. Второе, помещения с коммуникациями должны принадлежать всем собственникам. А вот если помещение без коммуникаций, то тут доказать их принадлежность всем жильцам гораздо труднее. И что значит грязные подвалы привели коммерсанты в порядок? Так они, простите, отбили ремонт за пару месяцев и теперь годами получают прибыль! Вы вообще не думаете что пишите.
Насчёт глупостей - ну, это спорный вопрос. Прежде чем обвинять в глупости, постарайтесь понять точку зрения оппонента. Я говорю то, что есть в жизни, а не строю догадки. Химерами и популистскими призывами пусть чиновники занимаются.
Коммуникации или нет - если помещение общего пользования, оно принадлежит жильцам АВТОМАТИЧЕСКИ, здесь и доказывать ничего не надо. Но я говорил не об этом, а о реальном использовании помещения и реальном отношении к этим коммуникациям. Одно дело - "ничей" подвал с гниющими коммуникациями, до которых жильцам нет дела - но зато подвал в общей собственности, номинально. Другое дело - подвал отошёл тому, кто, не нарушая норм, привёл в порядок и постоянно поддерживает. Чувствуете разницу? Вам лично в каком доме хотелось бы жить? Или Вам важен принципиальный момент, что подвал, типа, частично Ваш? Вы с этого принципа что иметь будете?
Говорить о том, что вот подвал станет снова общим, и жильцы будут поддерживать его в норме - излишне, не будет этого. Пока кто-то не встанет с палкой и не обяжет жильцов платить за поддержание подвала. Это будет управляющая компания - опять-таки частная, и платить вы будете немало, и попробуйте не платить. И тут вы вспомните, что вот был магазин, всё поддерживал в порядке, и не мешал особо, и денег с нас не тряс, как УК, и вообще раньше всё было лучше...
to Денис Дьяков Может вы к себе подселите коммерсанта какого нибудь? Покрасит он вам пол в коридоре, заменит трубы, и отделит от вас часть квартиры, неплохо да?
Мне не надо. Я и сам крашу пол и заменяю трубы. И я говорил не о квартирах, а том "общем" имуществе, про которое никто не вспоминает и не заботится, пока кто-то не взял его себе. И тут появляется масса голодных ртов - и этому дай, и тому дай... Не передёргивайте.
Guy G. (Севастополь) Я вам пример для наглядности привел того что вы говорите. Про подвалы: живу в городе 500тыс населением. Подвалы у нас в качестве подвалов. Они изолированы, кошка с мышкой не проскочит, на входе железные двери. Подвалы, как и другая общедомовая собственность обслуживается "жэком", и должна обслуживаться. Ни чего это не стоит, потому как незачем подвал поддерживать в идеальном состоянии, вы о чем вообще? Там люди не ходят, не живут. А вот если жильцы захотят там устроить платный тренажерный зал к примеру, или еще что то, то смогут за это получать арендную плату.
to Денис Дьяков Я вам пример для наглядности привел того что вы говорите. Про подвалы: живу в городе 500тыс населением. Подвалы у нас в качестве подвалов. Они изолированы, кошка с мышкой не проскочит, на входе железные двери. Подвалы, как и другая общедомовая собственность обслуживается жэком , и должна обслуживаться. Ни чего это не стоит, потому как незачем подвал поддерживать в идеальном состоянии, вы о чем вообще? Там люди не ходят, не живут. А вот если жильцы захотят там устроить платный тренажерный зал к примеру, или еще что то, то смогут за это получать арендную плату.
Ну, если в Вашем городе такие подвалы - чистые, закрытые, обслуживаются компанией - я за Вас искренне радуюсь. В Севастополе таких подвалов почти нет. Почти - потому что там, где такие подвалы, жильцы это сделали сами и поддерживают. Но таких мало.
В идеальном состоянии я не предлагал, главное, чтобы ничего не затапливало, коммуникации были в порядке и работали - трубы с водой не протекали, теплотрассы были изолированы, электричество не замыкало и т. д. В общем, технический порядок должен быть, а полы до блеска лизать в подвале я не имел ввиду.
Опять-таки, в Севастополе ТАКИХ подвалов и чердаков почти нет, очень мало. Если сейчас что-то будет делаться - опять-таки, я буду только счастлив, но за 23 украинских и 2 российских года ситуация только ухудшалась, и если предприниматель в 90-х или нулевых взял такой гиблый подвал, вложился в него, нельзя у него сейчас это отнимать. Типа, мавр сделал своё дело и может гулять. Об этом речь.
Guy G. (Севастополь) Вот менталитет у вас украинский, откуси а потом будь что будет. Чтобы того что вы описали не было, нужно соблюдать закон и отвечать по закону. Чтобы грязи не было, нужно штрафовать тех кто мусорит и ставить мусорные баки, чтобы ни кто не оттяпал часть подъезда в будущем, нужно в настоящем выселить тех кто занял подвал, и заставить вернуть его в надлежащем состоянии.
to Денис Дьяков Guy G. (Севастополь) Вот менталитет у вас украинский, откуси а потом будь что будет. Чтобы того что вы описали не было, нужно соблюдать закон и отвечать по закону.
:-) это про украинский менталитет. Вы прямо как с Луны... Я и сам прекрасно знаю, что надо жить по закону. И наши ЖЭКи должны ПО ЗАКОНУ обслуживать наши дома. Но если они не делают ПО ЗАКОНУ - тогда как быть? Должны поддерживать коммуникации на чердаке - а мне на голову (я на верхнем этаже живу) льётся кипяток из прорвавшейся теплотрассы. Должны не допускать утечек воды в подвале - а у людей годами стоят подвалы затопленными. А Вы знаете, что такое затопленный подвал и фундамент при том, что дом стоит на набухающих грунтах? Я Вам скажу - это угроза обвалить весь дом при малейшем толчке (мы живём в сейсмозоне). О каком законе Вы говорите, если госслужбы его не соблюдают? А я должен ждать и бояться за свою семью, когда и что где рванёт? Или когда и кого прирежет бомж, поселившийся в подвале?
Поэтому, в условиях невыполнения закона везде и во всём, люди сами берут инициативу и занимаются своими домами, подвалами, чердаками. А поскольку дураков бесплатно работать нет, то эти инициативные люди хотят получить что-то в компенсацию за усилия и вложенные деньги. Заменил и укрепил крышу и привёл в порядок чердачные коммуникации - получи чердак, присоединяй к своей квартире. И соседи в принципе не против, ведь никто особо вкладываться желанием не горит. Что плохого в том, что инициативный человек что-то получил за свои труды?
Кстати, в Украине есть закон, что если ты улучшаешь общую долевую собственность, твои улучшения неотделимы от неё и ты никому этим не создаёшь неудобств - эти улучшения позволяют увеличить твою долю в общедомовой собственности. Другими словами - забирай себе чердак под мансарду. Так что во многих случаях всё вполне по закону.
Но когда ты всё это сделал и улучшил - к сожалению, многие начинают завидовать и хотеть от тебя что-то получить. Хотя на этапе разгребания дерьма были не против.
to Денис Дьяков чтобы ни кто не оттяпал часть подъезда в будущем, нужно в настоящем выселить тех кто занял подвал, и заставить вернуть его в надлежащем состоянии.
Т. е. снова разгромить подвал и прорвать трубы? Вам от этого будет легче, да? Тогда у меня вопросов больше нет :-)
to Guy G. (Севастополь)
100%+++!!!
to Guy G. (Севастополь) Кстати, в Украине есть закон, что если ты улучшаешь общую долевую собственность, твои улучшения неотделимы от неё и ты никому этим не создаёшь неудобств - эти улучшения позволяют увеличить твою долю в общедомовой собственности. Другими словами - забирай себе чердак под мансарду. Так что во многих случаях всё вполне по закону.Но когда ты всё это сделал и улучшил - к сожалению, многие начинают завидовать и хотеть от тебя что-то получить. Хотя на этапе разгребания дерьма были не против.
Цитату плиз, как положено - название "закона", пункт, полный текст.
Боюсь, что с "трактовкой" - сильно не сойдется.
to Guy G. (Севастополь) Но когда ты всё это сделал и улучшил - к сожалению, многие начинают завидовать и хотеть от тебя что-то получить. Хотя на этапе разгребания дерьма были не против.
Вот когда в подвале разруха, а соседи не против, чтобы Вы там всё наладили, то надо брать у них письменное согласие. И вопросов в дальнейшем не возникнет.
А когда в подвале и так всё окей, а на чердаке - общая котельная, то как бы переход общей собственности в чью-то личную называется наглым захватом, и никак иначе.
to Paul_S (Севастополь) Кстати, в Украине есть закон, что если ты улучшаешь общую долевую собственность, твои улучшения неотделимы от неё и ты никому этим не создаёшь неудобств - эти улучшения позволяют увеличить твою долю в общедомовой собственности. Другими словами - забирай себе чердак под мансарду. Так что во многих случаях всё вполне по закону.Но когда ты всё это сделал и улучшил - к сожалению, многие начинают завидовать и хотеть от тебя что-то получить. Хотя на этапе разгребания дерьма были не против.
Цитату плиз, как положено - название закона , пункт, полный текст. Боюсь, что с трактовкой - сильно не сойдется.
Пожалуйста. Статья 357 Гражданского кодекса Украины "Определение долей в праве общей долевой собственности":
Часть 2. Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.
Часть 3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшения общего имущества, которые нельзя отделить, сделаны им своими средствами с согласия всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
Часть 4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других сособственников, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.
Часть 5. Улучшения общего имущества, которые можно отделить, являются собственностью того из совладельцев, который их сделал, если иное не установлено договоренностью совладельцев.
Как видите, достаточно много законных оснований. При наличии согласия соседей можно делать почти всё, что прямо не запрещено. И даже при отсутствии согласия можно делать то, что не нарушает прав соседей. А приведение в порядок и устройство магазина в убитом в хлам подвале, в котором жили бомжи, никак не нарушает прав соседей, раз им ранее не было никакого дела до этого подвала. Наоборот, это может улучшить их качество жизни.
Напоминаю, что по украинским законам, город также является совладельцем общего имущества жилого дома, если в этом доме есть хоть один неприватизированный квадратный метр. И соответственно город мог принимать решение о передаче подвала стороннему собственнику, а не только совладельцу.
Эта статья ГК Украины - основание, по которому суды элементарно признавали право собственности на бывшие ничейные подвалы и чердаки. И ничего противозаконного в этом не было.
to Олег Березенко Вот когда в подвале разруха, а соседи не против, чтобы Вы там всё наладили, то надо брать у них письменное согласие. И вопросов в дальнейшем не возникнет. А когда в подвале и так всё окей, а на чердаке - общая котельная, то как бы переход общей собственности в чью-то личную называется наглым захватом, и никак иначе.
Всё верно, все такие вещи должны делать с общего согласия и к общей выгоде. Даже когда в подвале всё отлично, но он никому не нужен в принципе - тоже можно найти точки соприкосновения и общую выгоду. В основном это всё так и делалось, поверьте, мало кто пёр танком, игнорируя интересы плачущих соседей.
К сожалению, наша реальность такова, что когда ты появляешься перед соседями и предлагаешь им отдать тебе свой подвал/чердак под что-то, при этом предлагая сделать что-то взамен - они соглашаются. Ну а чего не согласиться, если ты предлагаешь отремонтировать дом, подъезд, очистить подвал или чердак, или некоторые предлагают деньги, я знаю такие случаи. Всё-таки подвал стоял никому не нужный, а тут можно что-то получить. А потом, когда ты всё сделал - и себе и соседям - вступает в действие древний грех - зависть. Соседи сразу забывают о договорённостях, дай ещё и т. д. Сплошь и рядом такое.
Конечно, можно сказать, что мало дали взамен, подвал стоит как особняк в Лос Анджелесе, дай мне взамен Bentley и т. д. Но каждая вещь стоит столько, сколько стоит. Убитый подвал стоит как убитый подвал, а новый сверкающий магазин или фитнес-клуб - может стоить и как особняк.
Короче - завидущие глаза и загребущие руки никто не отменял.
to Guy G. (Севастополь) Соседи сразу забывают о договорённостях, дай ещё и т. д. В этом случае надо посылать подальше.
Речь же в статье и слова чиновника о тех случаях, когда были захваты, а не договоренности.
to Олег Березенко to Guy G. (Севастополь) Соседи сразу забывают о договорённостях, дай ещё и т. д. В этом случае надо посылать подальше. Речь же в статье и слова чиновника о тех случаях, когда были захваты, а не договоренности.
Захваты - это плохо. Это некрасиво. Надо уважать людей и всегда договариваться. Но и соседи должны уважать предпринимателя и не забывать про договорённости.
to Guy G. (Севастополь)