Запретную для строек часть Балаклавы отдают под застройку

«Земельные» власти Севастополя решили выставить на аукцион — для последующего строительства там жилого дома — участок в Балаклаве, где строить запрещает закон.

Как стало известно ForPost, департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя (ДИЗО) 20 марта 2018 года опубликовал извещение о приёме заявлений о намерении участвовать в аукционе.

Власти региона намереваются отдать с молотка в аренду два земельных участка в Севастополе для индивидуального жилищного строительства. Первый участок, с которым нет проблем, площадью 837 квадратных метров, находится на улице Дорожной, 9, на Северной стороне. А второй — проблемный участок — располагается в Балаклаве на улице Исторической. Его площадь 1000 квадратных метров.

Изучив документы, ForPost пришёл к выводу, что строить что-либо на участке на улице Исторической — недалеко от горы Аскети, которую также хотели застроить, — нельзя.

Приказ Минкульта № 1864 от августа 2016 года о достопримечательном месте «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», о котором ForPost подробно писал, говорит, что данный участок относится к территории природных ландшафтов. На нём установлен режим Р-3-3: «преимущественно озеленённые и открытые ландшафты, незастроенные территории».

При реорганизации территории там допускается только научная, туристическая или сельскохозяйственная деятельность, без права строить капитальные объекты. При этом процент озеленения территории участка должен оставаться на уровне 90%.

Выдержка из приказа Минкульта № 1864 по участку на ул. Исторической

Источник ForPost в ДИЗО сообщил, что на данном участке, действительно, нельзя ничего строить.

«Градостроительный регламент не допускает строительства на данном участке. В градрегламенте чётко сказано: „без права возведения капитальных зданий”. А индивидуальное жилищное строительство — это всё-таки капитальные сооружения», — сообщил собеседник, добавив, что если читать буквально, то «там ничего нельзя».

При этом, по словам собеседника, участок уже сформирован, и, скорее всего, он там и будет выставлен на аукцион.

«Если участок сформирован, то он может быть продан или отдан в аренду. Но потом покупатель ничего там не сможет делать. И снова, возможно, могут последовать иски в суд. И таких участков в Балаклаве сотни», — сказал источник.

Без ответа

На момент выхода материала руководитель ДИЗО Рустэм Зайнуллин не предоставил ForPost официальную позицию по поводу выставления на аукцион такого участка. Ответа мы не дождались и от управления охраны объектов культурного наследия Севастополя.

Хотя член Севастопольского регионального штаба ОНФ, руководитель рабочей группы по охране объектов культурно-исторического наследия Валерий Дорошко уверен, что ДИЗО обязан был согласовать выставление участка, попадающего под приказ Минкульта о достопримечательном месте, с Севнаследием.

Участок на кадастровой карте РФ, отмечен голубым

Глава комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Вячеслав Горелов полагает, что выставление земельного участка в Балаклаве на аукцион под ИЖС — шаг в очень неправильном направлении.

«Во-первых, по всей видимости, победитель аукциона будет вынужден в суде доказывать право использовать земельный участок по назначению, то есть для ИЖС. Не понимаю, зачем так „подставлять” будущего владельца или пользователя земельного участка», — считает Вячеслав Горелов.

«Во-вторых, — продолжает он, — в соответствии с проектом Генерального плана этот участок находится в зоне природоохранного назначения. Тот факт, что Генплан ещё не утверждён, не означает, что нам нужно до момента его утверждения тянуть в будущее проблемы украинского периода, когда этот участок, по всей видимости, был сформирован как субъект земельных правоотношений. Наоборот, нужно предпринимать все усилия, чтобы история украинского „дерибана” земельных ресурсов Севастополя канула в Лету».

Создать новую ООПТ

В дополнении к этому Вячеслав Горелов считает важным сохранить уникальные, «открыточные» виды Балаклавы, которые являются визитной карточкой региона.

И сама Балаклава, и Большая Севастостопольская тропа полностью утратят свою туристическую привлекательность, если склоны балки Кефало-Вриси и гор Аскети и  Спилия превратятся в коттеджные посёлки, считает депутат.

Одним из решений по сохранению балаклавских склонов от застройки, по мнению депутата и общественников, может стать создание там новой особоохраняемой природной территории. За появление ООПТ вблизи Балаклавы высказались более 400 человек, которые направили соответствующее коллективное обращение в заксобрание. Более того, создание такой особой территории уже закреплено в законе Севастополя о стратегии развития региона до 2030 года.

Сергей Абрамов

Фото: jimcdn.com

Опубликовано по заказу БФ "35-я береговая батарея"