Севастополь

В Севастополе повысился интерес ко вторичному жилью

За него проще торговаться.

Севастопольский рынок недвижимости весьма чувствителен к экономическим и политическим стрессам, поэтому летний сезон-2022 прошёл для городских и крымских риелторов в минорном настроении. И действительно, введение в городе «жёлтого» уровня террористической опасности, атака БПЛА на штаб флота, взрывы на аэродроме в Новофёдоровке добавляют нервозности и покупателям, и продавцам собственности в Крыму и Севастополе.

Однако, по оценке директора АН «Мультидом» Натальи Массальской, есть основания считать, что участники рынка уже адаптировались к подобного рода стрессам, и сделки стали заключатся чаще. «Рынок недвижимости Севастополя скорее жив, чем мёртв», — резюмирует собеседник ForPost.

Кроме того, обозначилась динамика на незначительное, но снижение цен на недвижимость Севастополя. Так, в августе 2022 года по отношению к июлю снижение цен составило в среднем 0,2%. Это определяется тем, что число предложений превышает количество реальных покупателей.

«В первую очередь пользуется спросом вторичный рынок недвижимости, где легче сторговаться, при условии что обе стороны сделки реально ставят цели купли-продажи», — отмечает Наталья Массальская.

Риелторы Севастополя фиксируют на сегодня среднюю цену на вторичном рынке недвижимости в районе 160 тысяч рублей за кв. м, в то время как на новострой цена выше — 200 тысяч рублей. В этом смысле застройщики переживают тоже нелёгкие времена. В продажу идут преимущественно объекты с высокой степенью готовности, в то время как объекты, находящиеся на начальной стадии строительства (фундамент, 15–30% готовности) интересуют покупателя гораздо ниже.

При этом «государство создало максимально комфортные условия ипотечного кредитования для строительной области. В Севастополе можно получить такой кредит под 4,5–6%», — сообщила в интервью Наталья Яковлевна.

А тем временем доходы риелторов города, со слов нашего собеседника, просели до 50% по сравнению с прошлогодним периодом. Директор «Мультидома» рекомендует коллегам высвободившееся время потратить на профессиональное образование — к примеру, на приобретение навыков оптимизации налогов при проведении сделок купли-продажи.

Что делать, если вы реально задумались о покупке или продажи своей собственности, что лучше: придержать квартиру или выставлять её на торги? — смотрите в интервью с Натальей Массальской.

Смотрите программы ForPost на нашем канале в YouTube. Подписывайтесь, жмите на колокольчик, чтобы не пропускать новые видео.

3535
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (11)

Profile picture for user Gena73
963
Gena73

За него проще торговаться.

Не правда.Оно обжитое и надежное.

Profile picture for user Ольвия
588
Ольвия

Люди не уверены , что  жилье, купленное у застройщика , достроят, и что будет возможность платить ипотеку. Причем здесь торги, покупают люди с реальными наличными, а таких все меньше и меньше. 

Profile picture for user Polya
1081
Polya

 

Люди не уверены , что  жилье, купленное у застройщика , достроят, и что будет возможность платить ипотеку. Причем здесь торги, покупают люди с реальными наличными, а таких все меньше и меньше. 

 Готовое часто построено из "говна и палок" с нарушением всех  норм, часто проблемы с документами. Да и просто, если есть выбор между 3-х этажной"сталинкой" из инкерманского камня с высокими потолками  и ж/б конструкцией 16-этажной или вообще пенобетонной, нормальный человек выберет "сталинку".

Profile picture for user against everibody
3770
against everibody

Как засуетились посреднички.Прямо кругом про недвижимость.Оно и понятно,сезона не было,забарыжить не получилось (50 % от месячной аренды),умные сняли с продажи свои объекты.А время платить по векселям.А денег нет.И втирают по всем утюгам-цена обвалится,аренда рухнет,да здравствует ипотека.Хренушки,дурных нема.Пусть лучше отдельные "советчики" расскажут,как карьеру начинали в 90-х,на чем "поднялись" и какими методами.

Profile picture for user Кочевник
2184
Кочевник

to Polya:  нормальный- это с бабками? Цену « сталинки» в центре знаете? Или имеете ввиду бараки 45-55 гг ? Тоже « Сталинки»

Profile picture for user seawave
200
seawave

Дело ясное - перекупщики риэлторы сели в лужу. Деньги на перепродажах вдруг перестали сыпаться в карман. Займитесь полезным делом, хоть что-то создавайте своим трудом.....

Profile picture for user Polya
1081
Polya

to Кочевник:  Нормальный, это нормальный, а не понторез. Что же касаемо стоимости, то я обалдеваю от цен. И не имею возможности приобрести жильё. Но, может, кто-то полжизни копил, не доедал, не допивал, в отпуск никогда не ходил. Такие люди таки есть.

 

А "сталинки" есть не только в центре.

Profile picture for user Белокаменный город
366
Белокаменный город

 

to Polya:  нормальный- это с бабками? Цену « сталинки» в центре знаете? Или имеете ввиду бараки 45-55 гг ? Тоже « Сталинки»

 У меня двое знакомых живут в 2-х этажных однотипных домах, постройки 1946г. Одни в Балаклаве, вторые на ул.Шабалина. Квартирам в этих сталинках можно только позавидовать. Общая площадь 90 кв.м., высота потолков 3,5 м, комнаты все изолированные, сделали отличный ремонт, никакие новострои и в подметки этим квартирам не годятся.  

Profile picture for user lorma
675
lorma

И придёт такой Хуснулин и устроит реновацию

Profile picture for user Барадатый Байкер
98
Барадатый Байкер

to lorma:  Не придёт и не устроит. В городе достаточно промзон.

Profile picture for user смерч
4046
смерч

Очень много барыг стало умных!

Главное за день

Енот-беглец пугает крымчан и заглядывает в окна

Напуганный зверёк не сможет выжить в крымском климате.
18:16
5
747

Крымчане в пять раз чаще стали травиться грибами

Большинство жертв «тихой охоты» из Бахчисарайского и Симферопольского районов.
16:18
1
455

Как пережить всё то, что сейчас происходит, и не потерять рассудок?

Как россиянам сохранить ментальное здоровье на фоне постоянных разговоров об угрозе применения ядерного оружия?
15:24
5
811

Крымчане обеспечены жильём хуже жителей других регионов России

В неблагоустроенных квартирах и домах живёт треть населения.
18:20
1
507