Севастополь

В Севастополе на Тульской улице обнаружилась очередная «мина» правительства Овсянникова

Пустырь под индивидуальную застройку оказался гнездом многоэтажного дома.

Двенадцатиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и паркингом, который с большой вероятностью возникнет в Севастополе по адресу: улица Тульская, 31, обязан своим возникновением правительству Дмитрия Овсянникова.

Оказывается, ещё в 2015 году жилищно-строительный кооператив «Проспект-4» обратился в арбитраж Севастополя с иском о признании права на застройку земельного участка площадью 0,286 га (91:02:002006:85) с адресом «Тульская, земельный участок 31».

Одновременно с иском о признании прав ЖСК «Проспект-4» подал ходатайство с просьбой изменить и вид разрешённого использования.

Вместо «строительства дома на приусадебном участке» в назначении участка должна была появиться «многоэтажная жилая застройка». Такая комбинация иска и ходатайства показалась суду странной.

Тогда иск оставили без движения.

Новый иск от ЖСК «Проспект-4» поступил в арбитраж в феврале 2018 года. Из него можно узнать, что за прошедшие три года произошло немало интересного.

А именно, в 2016 году «Проспект-4» обратился в ДИЗО Севастополя — всё с той же просьбой изменить классификацию участка с «приусадебной» на «многоэтажную».

Подключённый в качестве третьей стороны департамент архитектуры отметил, что по Генплану-2005 этот участок относится к проектируемой зоне много- и среднеэтажной застройки — хотя и частично в зоне красных линий проектируемых дорог.

Этого заявления тогдашнему руководителю ДИЗО Севастополя Рустэму Зайнуллину оказалось достаточно, и с его благословения земельный участок стал пригодным для многоэтажной застройки с 7 апреля 2017 года.

Но уже 23 мая 2017 года Рустэм Зайнуллин по какой-то причине передумал — и месячной давности решение о «многоэтажности» участка было отменено. Иск, с которым обратился ЖСК «Проспект-4», касался отмены второго распоряжения, отменяющего первое.

Арбитраж, изучив происходящее, признал незаконной отмену Зайнуллиным собственного решения, и таким образом участок закрепился в статусе «многоэтажного».

На этом юридические загадки не кончились. Товарищество собственников недвижимости «Руднева 30», которым не улыбалось соседство с очередной точечной многоэтажкой, заподозрило, что изменение вида разрешённого использования на «многоэтажное» произошло без подачи межведомственного запроса в ДИЗО и департамент архитектуры и градостроительства.

В ответе на эти закономерные тревоги департамент архитектуры сообщил, что по состоянию на 30 мая 2018 года вопросы об изменении вида разрешённого использования земельного участка 91:02:002006:85 комиссией по подготовке ПЗЗ не рассматривались, а публичные слушания, соответственно, не проводились. Разрешение на строительство по данному адресу не выдавалось, а остальные вопросы не в ведении департамента архитектуры.

Стоит отметить, что выдать подобное разрешение действительно было бы нелегко. Ведь на скромной площади в 0,286 га, кроме самого дома, нужно было бы разместить стоянки для автомобилей, площадки для детей и спорта, а также прочие объекты благоустройства.

Земельный участок, на котором планируется строительство

ТСН «Руднева 30» обратилось в Администрацию Президента РФ. Оттуда запрос «спустился» в департамент архитектуры, где подтвердили прежнюю позицию: разрешения на строительство нет, а правопреемником организации, ведавшей разрешениями до 18 марта 2014 года, депарх не является. Регулярные подтверждения отсутствия разрешений на строительство шли от департамента архитектуры и в дальнейшем.

Тем не менее проект многоэтажного дома получил очередную легитимацию на заседании архитектурно-художественного совета Севастополя в середине мая 2024 года. Хотя, как видно из юридической истории вопроса, внешний вид постройки — далеко не главная проблема этой истории. Ведь есть огромные сомнения, что на существующей территории получится построить искомый многоквартирный дом с соблюдением требований законодательства и уже живущих вокруг людей.

Николай Сведски

8953
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
5
В среднем: 5 (3 голосов)

Обсуждение (15)

Profile picture for user Solomln
366

Вот и наступила Эра милосердия. Правоохранительных органов нет, не нужны.

Profile picture for user strelec
24370

Изгнав из АХС архитекторов Союза архитекторов Севастополя,Развожаев обеспечил себе  удобный "совет",готовый принимать решения с нарушениями градостроительного законодательства,в т.ч. и норм и правил строительства в сейсмически-опасных районах 8-9 баллов.

    В данном конкретном случае на территории ИЖС организована незаконная высотная застройка без соблюдения допускаемых в сейсмозоне расстояний между домами и на старых сетях,рассчитанных на потребление ИЖС.

Profile picture for user говорю что думаю
59

терпилы,на ваши деньги Овсянников и его семья будут спокойно жить в Англии, сейчас секреты по городу Ми-6 все расскажет что знал и отпустят по тихому его

Profile picture for user loran
655

За любым разрешением или изменением целевого назначения земельного участка стоят подписи определенных чиновников, в том числе Департамента архитектуры, Департамента имущественных и земельных отношений и т.д. Они должны строго соблюдать закон и не искать лазейки, чтобы его обойти. К сожалению, ответственности  никакой не несут. Общественные слушания проводить надо, но они в основном являются рекомендательными и всегда найдется нужный процент голосов. В них участвует ограниченное число людей и даже законные и профессиональные  предложения участников слушаний регламент позволяет игнорировать. А вот предложения инвесторов, которые вкладывают 1,5 миллиарда рублей в строительство гостиницы у ЦКБ игнорировать нельзя. Причина банальная - у города таких денег нет. Против таких аргументов слов нет. Возражая против уплотнительной точечной  застройки, жильцы ТСН правильно ставят вопросы: где будут тротуары, где будут подъезды к дому, где будет парковка и зеленая зона. Я на стороне жильцов, которые обеспокоены сложившейся ситуацией. Увидим, услышит  ли их Правительство Севастополя и его исполнительные органы власти. 

loran,

 За любым разрешением или изменением целевого назначения земельного участка стоят подписи определенных чиновников, в том числе Департамента архитектуры, Департамента имущественных и земельных отношений и т.д. Они должны строго соблюдать закон и не искать лазейки, чтобы его обойти.

Кто же их тогда на работу туда возьмёт)))))))))

Profile picture for user Олег Игоревич
229

Папэрэдныкы? До боли знакомо...

Profile picture for user vtarik
2

  Ой, дайте хоть немножко в этих департаментах поработать. Так денег хочется. 

Profile picture for user Устроительница
1550

Если запрос в Администрацию Президента РФ спускается обратно тем, на кого жалуются, то найти управу вообще проблематично. Только сенаторы могли бы, так сказать, в личной беседе поднять наболевшие вопросы. Но их не видно и не слышно.

Устроительница,

После того, как ЭТИ.... напишут отписку людям, её надо снова отправить наверх. И после этого всё закрутится.... Я так делала. Это работает. Главное - не останавливаться. Все отписки отправлять НА ВЕРХ. Тамдолжны убелиться, как Эти здесь керуют, то есть беспредельничают

Profile picture for user ulogin_mailru_919787742112119086
5587

Родная гавань, 

отмели да рифы

Лучшим решением было бы просто запретить строительство.

Только тогда о каких свершениях сможет отрапортавать глава местного, так сказать, правительства?

Profile picture for user Иоанн
4565

обратился в ДИЗО Севастополя всё с той же просьбой изменить классификацию участка с «приусадебной» на «многоэтажную».

Не понял. ДИЗО вправе это делать? А аэродром в велодром тоже ДИЗО меняет? 

Profile picture for user Какжетак
344

Одним словом - варвары....

Profile picture for user Paganel
5703

... на Тульской улице обнаружилась очередная «мина» правительства Овсянникова

А это "правительство" - вместе с ним на Кипр уехало? Или и сейчас сидит в Севастополе на "хлебных" местах, ?"

Profile picture for user datobatona
50

Предатели давно за кордоном бегают, а дело их живёт. И умудряется и дальше портить нам кровь. 

Profile picture for user Глас-народа
111

Простите, но по ПЗЗ это зона Ж-4.2, т.е. зона многоэтажной многоквартирной застройки. Жителям близлежащих домов нужно было возражать, когда ПЗЗ принимали в 2022. Сейчас же - увы, строительство высотки соответствует граднормам. Обидно? Да. Законно? Тоже да.

Грустно, что город превращается в бетонные джунгли(

Главное за день

Из-за жары мясо и яйца в Крыму подорожают

Фермеры понесли большие расходы, чтобы поить и подкармливать сельскохозяйственных животных.
18:14
8
915

Поступила первая информация о последствиях ливня в Севастополе

Даже короткий мощный дождь приводит к весьма ощутимым последствиям.
12:09
23
8813

Севастопольские квартиры набили цену по итогам лета

Подорожание квартир в регионе было отмечено федеральными СМИ.
16:00
8
7169

Крым удивил восточных партнёров достижениями аграрной науки

Растения, выращенные в республике, в два раза качественнее зарубежных.
10:18
1
856