В Крыму не заметили признаков разрастания ипотечного пузыря, который образовался в других регионах страны. О том, как обстоят дела на рынке ипотечного кредитования в разрезе первичного жилья на полуострове, ForPost побеседовал с директором по маркетингу группы компаний «Монолит» Дарьей Осадчей.
Ранее глава Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет в интервью «Известиям» сообщила, что на рынке недвижимости России заметны признаки пузыря. По её данным, когда на рынке недвижимости наблюдается падение цены, программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается таких программ, как льготная ипотека, когда допускается низкий первоначальный взнос.
«При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне — 20–30% — риски пузыря снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья», — пояснила глава НРА.
Оживление спроса
Ипотечный пузырь появляется в случае, когда заемщики не могут вернуть кредит и компенсировать расходы банка по нему своим залоговым объектом недвижимости или другим имуществом. Для рынка недвижимости Крыма в этой связи есть свои прогнозы. Так, текущая ситуация на рынке «первички» в контексте ипотеки не выглядит угрожающей, сообщила Дарья Осадчая.
«При нынешней ситуации и сохранении внешних факторов в таком же состоянии мы прогнозируем видимое оживление спроса к весне», — отметила маркетолог.
Читайте по теме: Что происходит с продажей квартир в Крыму?
Эксперт отметила также и то, что в конце прошлого года, а именно в декабре, был существенный всплеск спроса на ипотеку.
«Он был вызван, прежде всего, желанием клиентов успеть к завершению программы льготной ипотеки (напомню, что решение о продлении появилось в публичном поле только в конце декабря)», — добавила собеседница издания.
Сравнительный анализ
Ситуация с первичной недвижимостью в Крыму и на материковой части России, по данным Дарьи Осадчей, отличается. Это прослеживается по доле сделок с ипотекой.
«У ряда федеральных застройщиков доля сделок с ипотекой доходила в прошлом году до 80%. Наши клиенты не выбирают так массово именно этот способ оплаты», — поделилась подробностями эксперт.
Рынок недвижимости достаточно переменчив, о чём в том числе может свидетельствовать и то, насколько активно жильё покупается за счёт ипотечных средств.
«Сейчас доля сделок группы компаний «Монолит» с использованием ипотеки — 22% в рамках года, причём картина от месяца к месяцу могла меняться кратно», — пояснила Дарья Осадчая.
Директор по маркетингу группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая также сообщила, что в Крыму выросла доля сделок по покупке жилья с оплатой в 100%. Если в 2021 году этот показатель находился на уровне 22%, то сейчас достигает 25%.
Читайте по теме: В Крыму предложили пересматривать цены на столичную недвижимость с учётом экологии
Ранее ForPost сообщал о том, какие тенденции будут определять рынок недвижимости Крыма в 2023 году.
Мария Холодюк
