Директор департамента градостроительства и архитектуры Севастополя Марина Ракова рассказала об изменениях в Градостроительном кодексе, которые вступили в силу с 4 августа 2018 года. Они затрагивают в том числе садоводов, дачников и индивидуальных застройщиков. Главное изменение касается подачи документов при начале строительства. Если раньше требовалось получать разрешение, то теперь достаточно уведомления.
«Раньше для начала строительства индивидуального жилого дома требовалось получить разрешения на строительство. От застройщика требовался градостроительный план земельного участка, где отображалась зона возможного размещения объектов капитального строительства, указывались ограничения на земельном участке, а также предельные параметры разрешённого строительства. Также требовались схемы планировочной организации, содержащей в том числе основные технико-экономические показатели объекта. Теперь эти документы стали необязательными. Кроме того — для строительства индивидуального, дачного или садового дома требуются одинаковые документы», — сообщила Марина Ракова.
Согласно новым правилам, для начала строительства необходимо проинформировать орган власти о начале и завершении индивидуального строительства. В уведомлении застройщику необходимо указать параметры планируемого объекта (количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах). В течение семи дней департамент архитектуры сообщает о соответствии (или несоответствии) индивидуального строительства нормам на конкретном участке. После чего строитель может приступать к работам.
На весь процесс строительства Градостроительный кодекс предоставляет десятилетний срок.
После завершения строительства необходимо в течение месяца подать второе уведомление — на этот раз о завершении строительства. В нём необходимо указать сроки начала строительных работ, параметры объекта капитального строительства, а также технический план объекта и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.
Департамент архитектуры в течение семи рабочих дней проводит проверку сведений, указанных в соответствующем уведомлении, и направляет застройщику ответный документ о соответствии или несоответствии построенного объекта нормам законодательства.
«Департамент, выдавая положительное заключение о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права. В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства все профильные подразделения правительства автоматически получают от департамента информацию об объекте, построенном с нарушением норм, то есть самовольном», — отметили в профильном ведомстве.
Как подчеркнула Марина Ракова, упрощение процедур начала строительства связано с ужесточением контрольных функций — оцениваться на соответствие изначальной заявке будет каждый построенный объект.
Ещё одно условие возникает в том случае, если запланированный к строительству земельный участок находится в историческом поселении. В этом случае к уведомлению о планируемом строительстве застройщик обязан приложить графическое описание внешнего облика дома. Требования к такому графическому описанию в ближайшее время появятся на сайте Севнаследия, а оценка поступившего уведомления займёт 20 дней.
Для оказания помощи застройщикам на официальном ресурсе департамента размещена интерактивная карта ограничений, включающая сведения о границах исторического поселения и границах зон с особыми условиями использования территорий. Данная карта позволяет изучить возможные риски строительства.
Кроме того, застройщик может заказать в профильном департаменте сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), которые позволят узнать о зонах ограничений, действующих в отношении земельного участка и границах этих зон. Стоимость услуги, которая оказывается в течение 14 рабочих дней, не будет превышать 1 тысячи рублей.
Также застройщик может бесплатно заказать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны все действующие на его территории ограничения. Кроме того, соответствующие ограничения будут отражены на дополнительном чертеже, где также будет обозначена зона возможного размещения объектов строительства с указанием их предельных параметров. Данная услуга оказывается в течение 20 рабочих дней.
Николай Сведски
Потом на месте постройки срочно потребуется прокладывать дорогу и...........
Как то ванильно написано. Думаю чтовсе сложнее. Почему про арх.экспертизу не написали. У нас она везде обязательная, насколько я знаю. А это 50 тыр в себестоимсоть домика.
Это на словах все просто: уведомил и строй. На деле будет масса препонов: не тот цемент, не тот песок, не та вода, не те провода (по принципу: не так сидишь, не так свистишь, не так трындишь) и т.д. Одна рука пишет разрешить, другая отказать и запретить. А если я захочу на своем участке построить домик из спичек, пустых пивных банок или из бутылок, то сразу признают самостроем с нарушением строительных норм и снесут как домик тыквы.
Чушь какая-то, есть СНИПы по ним и надо строить, для электрики тоже есть и т.п. Если нет понятия о нормах, то не фиг вообще соваться в строительство или нанимать тех кто разбирается.
А где в сельской зоне к границам сёл участки добавили, чтобы эти дома строить?
Строить можно, а земли нет! И даже в Генплане не планируют участки для развития сёл.
to Жужа:
to Алексус:
;
В течение семи дней департамент архитектуры сообщает о соответствии (или несоответствии) индивидуального строительства нормам на конкретном участке. После чего строитель может приступать к работам
Частное строительство частного дома- дело частное. Есть деньги - строй, так было всегда. Неужели лишнюю волокиту и кормушку закрыли? Похвально.
to OlegY (Севастополь). Чушь какая-то, есть СНИПы по ним и надо строить, для электрики тоже есть и т.п. Если нет понятия о нормах, то не фиг вообще соваться в строительство или нанимать тех кто разбирается.
Вот и я спрашиваю: какие нахрен СНИПЫ могут быть для частника? Из чего хочу, из того и строю, хоть хижину из тростника и бамбука, без единого гвоздя. И не надо голову морочить людям. Я о том, что много лишних требований в законах.
Поэтому не надо разрешения. Чтобы без суда и следствия всё забрать...
Не радуйтесь подконтрольны и уезвимы будут все
А потом у этого Наф-Нафа ураганом дом снесет и он будет у государства требовать возмещения убытков. Не можешь строить не берись! К тому же у нас сейсмическая зона! Контроль должен быть!
предлагаю скинуться, уведомить власти и начать строить дом прямо под окнами госадминистрации
to ТРАМП: Дык, кто же радуется? Радость почти пять лет как кончилась
– Да вы поймите! – кипятилась Варвара, поднося к носу камергера газетный лист. – Вот статья. Видите? «Среди торосов и айсбергов».
– Айсберги! – говорил Митрич насмешливо. – Это мы понять можем. Десять лет как жизни нет. Все Айсберги, Вайсберги, Айзенберги, всякие там Рабиновичи...
Достали тут два умника: G2V (Севастополь) и OlegY (Севастополь), строители наверное. Какое кому дело из чего человек хочет строить свой дом? Или у человека нет больше никаких прав в своей стране и все должно делаться под диктовку и по указке? Так мы далеко зайдем. Осталость только строем всем научиться ходить. Папуасов поучите как и из чего им строить свои жилища, дайте им ваши СНИПы и посмотрим на их реакцию.
С этим надо к докторам - нервную систему лечить, а не сюда.
Такое, что если кретин какой-то возьмёт и сделает себе не пойми чего без оглядки на нормативы, а потом ближайщим ветром все его криворукие поделки взлетят в воздух и убьют, покалечат или нанесут вред окружающим. Не умеешь - не берись.
Ааа, всё понятно: из тех кому на красный свет можно дорогу переходить, пальцы в розетку совать да на сварку смотреть без защиты. Вперёд, но лучше начать всё же с доктора.
to Жужа:
Посмотрите первоисточник:
там есть на карта (ссылка) " включающая сведения о границах исторического поселения и границах зон с особыми условиями использования территорий. "
Не так все сложно :-)
Ага... одни на Толстяке уже построили, теперь строения в море вылавливают. Ну построят ...А удобства к дому тоже будут подводить, как левая нога захочет- c газовым и водным фонтанами у одних дверей, отхожим местом у других и солнечной батареей на крыше?
Упрощение начала стрительства не означает ухода от норм и информации в уведомлении, где
В общем полезный материал!
А потом домопад будет.
Думаю ничего не поменяется. Департамент будет все так же писать о несоответствии строительства нормам, все теже причины, что и при отказе получения разрешения на строительства. Сомнительные изменения.
Вот и хорошо! главное чтоб соблюдали правила строительства А то быстро снесут.
Я чего-то не понимаю, наверно. Но и раньше для ИЖС (индивидуальное строительство до 3 этажей включительно) был заявителей характер.
На красной/зелёной горке в своё время настроили, теперь верхний подмывает своими фикалиями нижнего, как в курятнике. Строители-герои.
Обалдеть! Вот это свобода!
Отправил уведомление через мфц - получил отказ в разрешении на строительство, хз что делать