Строить частные дома теперь можно без разрешения

 Директор департамента градостроительства и архитектуры Севастополя Марина Ракова рассказала об изменениях в Градостроительном кодексе, которые  ​вступили в силу с 4 августа 2018 года. Они затрагивают в том числе садоводов, дачников и индивидуальных застройщиков. Главное изменение касается подачи документов при начале строительства. Если раньше требовалось получать разрешение, то теперь достаточно уведомления.

«Раньше для начала строительства индивидуального жилого дома требовалось получить разрешения на строительство. От застройщика требовался градостроительный план земельного участка, где отображалась зона возможного размещения объектов капитального строительства, указывались ограничения на земельном участке, а также предельные параметры разрешённого строительства. Также требовались схемы планировочной организации, содержащей в том числе основные технико-экономические показатели объекта. Теперь эти документы стали необязательными. Кроме того — для строительства индивидуального, дачного или садового дома требуются одинаковые документы», — сообщила Марина Ракова.

Согласно новым правилам, для начала строительства необходимо проинформировать орган власти о начале и завершении индивидуального строительства. В уведомлении застройщику необходимо указать параметры планируемого объекта (количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах). В течение семи дней департамент архитектуры сообщает о соответствии (или несоответствии) индивидуального строительства нормам на конкретном участке. После чего строитель может приступать к работам.

На весь процесс строительства Градостроительный кодекс предоставляет десятилетний срок.

После завершения строительства необходимо в течение месяца подать второе уведомление — на этот раз о завершении строительства. В нём необходимо указать сроки начала строительных работ, параметры объекта капитального строительства, а также технический план объекта и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.

Департамент архитектуры в течение семи рабочих дней проводит проверку сведений, указанных в соответствующем уведомлении, и направляет застройщику ответный документ о соответствии или несоответствии построенного объекта нормам законодательства.

«Департамент, выдавая положительное заключение о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права. В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства все профильные подразделения правительства автоматически получают от департамента информацию об объекте, построенном с нарушением норм, то есть самовольном», — отметили в профильном ведомстве.

Как подчеркнула Марина Ракова, упрощение процедур начала строительства связано с ужесточением контрольных функций — оцениваться на соответствие изначальной заявке будет каждый построенный объект.

Ещё одно условие возникает в том случае, если запланированный к строительству земельный участок находится в историческом поселении. В этом случае к уведомлению о планируемом строительстве застройщик обязан приложить графическое описание внешнего облика дома. Требования к такому графическому описанию в ближайшее время появятся на сайте Севнаследия, а оценка поступившего уведомления займёт 20 дней.

Для оказания помощи застройщикам на официальном ресурсе департамента размещена интерактивная карта ограничений, включающая сведения о границах исторического поселения и границах зон с особыми условиями использования территорий. Данная карта позволяет изучить возможные риски строительства.

Кроме того, застройщик может заказать в профильном департаменте сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), которые позволят узнать о зонах ограничений, действующих в отношении земельного участка и границах этих зон. Стоимость услуги, которая оказывается в течение 14 рабочих дней, не будет превышать 1 тысячи рублей.

Также застройщик может бесплатно заказать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны все действующие на его территории ограничения. Кроме того, соответствующие ограничения будут отражены на дополнительном чертеже, где также будет обозначена зона возможного размещения объектов строительства с указанием их предельных параметров. Данная услуга оказывается в течение 20 рабочих дней.

Николай Сведски