Понижение исходных цен на жилую недвижимость в Севастополе, которые находились на уровне $2000-$2300 за кв. м, в течение октября-ноября 2008 года составило в среднем не более 15-20%.
Об этом сообщил главный бизнес-консультант девелоперской компании «Интеко-Крым» (Севастополь), профессор Севастопольского национального технического университета Эдгар Костоломов.
«Накат внешнего «информационного цунами» о кризисе породил у покупателей на рынке недвижимости Севастополя повышенные ожидания обрушения цен на жилье уже в ближайшем будущем. В то же время слухи такого рода активизировали продавцов, которые массово выставились на продажу, однако пока без существенного снижения цен. Исключение составляют лишь ситуации с ускоренными продажами, где уровень понижения, как всегда, определяется степенью срочности», - отметил эксперт.
По его мнению, значимыми факторами, существенно повлиявшими на конъюнктуру рынка недвижимости, стали также: отказ банков в кредитовании ипотеки, либо кредитование по ставкам, практически неприемлемым для обслуживания потребителями таких кредитов (24-26% годовых в гривне); консервация депозитных вкладов.
«Все отмеченные ситуационные особенности предопределили формирование на обычно весьма активном региональном рынке недвижимости состояние почти полного застоя. Это состояние распространилось даже на традиционно наиболее популярный в городе сегмент вторичного рынка жилья, на котором наблюдался устойчиво повышенный спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры», - подчеркнул Э. Костоломов.
Эксперт также сообщил, что на первичном рынке крупные застройщики продолжают демонстрировать положительную динамику строительства, хотя темпы несколько и снизились.
При этом цена на первичном рынке жилья существенно не изменилась и пока составляет $1500-$1800 за кв.м.
В то же время, по мнению эксперта, часть застройщиков все-таки приостановила строительство. «Однако думающие инвесторы сейчас с особой тщательностью проводят анализ динамики строительства на фоне ситуационных прогнозов, чтобы найти тот оптимум, который определяет, что целесообразнее для обеспечения экономической эффективности инвестиций: - достроить объект или все же пока «заморозить», - отметил Э. Костоломов.
Эдгар Костоломов - главный бизнес-консультант девелоперской компании «Интеко-Крым» (Севастополь), доктор технических наук, профессор кафедры "Менеджмент и экономико-математические методы" Севастопольского национального технического университета, в 90-е года был мэром Севастополя.
Интеко-Крым, ООО:
ИНТЕКО-КРЫМ является компанией полного цикла девелопмента; компания осуществляет деятельность на рынке строительных и управленческих услуг по широкому спектру объектов: от отдельных коттеджей и таунхаусов до многоэтажных жилых и оздоровительных (рекреационных) комплексов, а также - крупных современных бизнес-центров, торгово-развлекательных и многопрофильных центров.
Очень конечно хочется что бы строительные компании бяли поддержаны бюджетом. Что бы из бюджета покупали по их ценам квартиры очередникам и тем самым спасали за счет налогоплательщиков строительных босов. Но вот ведь не задача. Нет в бюджете денег на спасение толстосумов. Да и печатать заказухи Интеко-Крым не есть правильно. Ну очень хочется, что бы рынок недвижимости опять начал пухнуть и можно было зарабатывать суперприбыли. Но реальность такова, что падение цен на недвижимость на самом деле только, только началось. И весной и летом 2009 г будет , может быть, видно дно кризиса на Украине. Учитывая политическую нестабильность, очевидно, что Украина будет одной из последних стран, способных противостоять кризису. А цены на недвижимость в Севастополе опустятся к лету 2009 г до 1000 - 1200 долларов за кв метр. А осенью 2009 г до 800- 900 $ за кв.м