Ремонт рухнувшего потолка в севастопольской квартире многоквартирного дома №42 на улице Василия Жукова в Балаклаве может затянуться дольше предполагаемого. Произошедшее стало катализатором для проведения проверки бетонных перекрытий всего дома. Об этом сообщили ForPost в ответе на информационный запрос в управляющей компании ООО «УК Балаклавского района».
Напомним, обрушение бетонного перекрытия крыши в одной из комнат двухкомнатной квартиры произошло 23 июля.
После обращения в управляющую компанию рабочие удалили остатки обвалившегося потолка, поставили подпорки и запретили заходить в комнату. Жильцам квартиры сообщили, что ремонта стоит ожидать не ранее чем через полгода.
Для выяснения причин обрушения УК заказала независимую экспертизу, которую проводила группа экспертов ООО «ИГЭ». В официальном ответе УК на запрос ForPost говорится, что, по заключению специалистов, причинами обрушения плиты стали сразу несколько факторов. Первым в списке причин стоит физический износ плиты перекрытия.
Кроме этого, специалисты указывают на долгосрочное попадание влаги непосредственно на плиту покрытия, которое происходило ещё до выполнения в 2018 году капитального ремонта крыши. Это привело к значительной коррозии арматуры.
Также в ответе говорится, что одной из причин стал эффект «термоса» от отделки потолка в квартире и мембраной на крыше многоквартирного дома.
«Таким образом, ответ на вопрос о причинно-следственной связи в этой части дан экспертами и касается как вопросов неизбежного старения материалов под влиянием времени, так и дополнительных факторов, повлиявших на это», — говорится в официальном ответе УК.
Чтобы провести ремонт, для начала эксперт советует расселить жильцов аварийной квартиры. Напомним, в квартире проживают две пожилые женщины — дочь и её 85-летняя мать-инвалид.
«Расселение не относится к полномочиям управляющей компании. Вместе с тем жильцам квартиры предлагался вариант временного отселения в помещения, принадлежащие нашей управляющей компании, однако получен отказ», — отметили в управляющей компании.
Помимо этого, эксперт рекомендует провести полное обследование плит перекрытия всего дома. Для этого в восьми квартирах необходимо выполнить сначала визуальный осмотр, а после получения результатов провести специальное обследование.
Для этого нужно будет на общем собрании жильцов утвердить источники финансирования, «поскольку вопросы безопасности эксплуатации жилого дома требуют специальных познаний в этой сфере и специфических методов исследования», пояснили в управляющей компании.
На этом полномочия управляющей компании в данном вопросе заканчиваются.
«Выполнение противоаварийных мероприятий (разбор свисающих плит с предотвращением падения других плит), а также проект демонтажа плиты перекрытия, проект монтажа нового перекрытия, в том числе для облегченных конструкций, относится к категории капитального ремонта и в силу этого относится к сфере деятельности и компетенции иных органов и предприятий, наделенных соответствующим финансированием и персоналом, оборудованием», — добавили в «УК Балаклавского района».
Исходя из вышеизложенного, ремонт обвалившегося потолка требует не только большого количества времени и финансовых средств, но и согласованной работы жильцов дома и нескольких городских ведомств. И на всё это, вероятно, шести месяцев не хватит.
Ника Заринская
То есть , как деньги трясти с народа, собраний собирать не надо. И никаких специальных супер-пупер экспертиз проверок тоже не надо. А как эти самые деньги отрабатывать, то сразу в кусты!?!?
Великолепно, восхитительно, гениально!!!! Это кто ж нам, 140 миллионам , такую модель придумал?
Капитальный ремонт надо делать не только по плану,но и в аварийных ситуациях,показывающих,что дом уже нуждается в капремонте.Включите уже соображалку!
"Кроме этого, специалисты указывают на долгосрочное попадание влаги непосредственно на плиту покрытия, которое происходило ещё до выполнения в 2018 году капитального ремонта крыши. Это привело к значительной коррозии арматуры."
Т.е. проблема была до капремонта дома в 2018 году, но её не устраняли, хотя оплачено и обязаны проводить текущие ремонты, а ждали капремонта. При капремонте не было проверки состояния стен и перекрытий.
"Для этого нужно будет на общем собрании жильцов утвердить источники финансирования, «поскольку вопросы безопасности эксплуатации жилого дома требуют специальных познаний в этой сфере и специфических методов исследования», пояснили в управляющей компании."
Это что, предлагается проводить это обследование и последующий ремонт за счёт собственников?!