По статистике в садовых товариществах есть около 10–20% заброшенных участков, собственники которых хронически не уплачивают членские взносы. Естественно, отсутствие этих взносов негативно сказывается на СНТ.
«Отчисления в том числе включают налоги на земли общего пользования, обслуживание инфраструктуры, электроэнергию и другие», — отметил в разговоре с «Известиями» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
В связи с этим риэлторская фирма «Этажи» направила в правительство РФ письмо с предложением разрешить изымать такие «бесхозные» участки и продавать их.
По мнению риэлторов, нужно увеличить срок исковой давности по просроченным платежам с 3 до 10 лет, в таком случае сумма неуплаты станет соразмерна стоимости участка.
Кроме того, они предлагают дать преимущественное право на приобретение этой земли действующим членам СНТ и только потом выставлять их на продажу.
Осторожно — собственность
«В этой инициативе меня смущает главное: почему её выдвигают риэлторы, то есть те, кто зарабатывает на продаже недвижимости? Но если абстрагироваться от этого, то у нас, по Конституции, никто не может быть лишён собственности, кроме как по решению суда. Исходя из этого в законодательстве прописаны механизмы лишения собственности. Например, в случаях, когда собственник не выполняет какие-то обязательства, судом может быть наложено взыскание на его имущество. В этом смысле предложение по увеличению срока исковой давности для того, чтобы сумма неуплаты взносов была соразмерна стоимости участка, выглядит вполне обоснованным», — высказал ForPost точку зрения юрист Егор Фёдоров.
Однако, по его словам, если инициатива найдёт поддержку, механизм её реализации должен быть тщательно проработан, чтобы исключить злоупотребления.
«Я могу допустить, что кто-то может не уплачивать членские взносы только потому, что нечем. В законодательстве есть механизм досудебного урегулирования подобных ситуаций, и он в любом случае должен быть использован до постановки вопроса об изъятии собственности. Тем более, что всегда известно, кто является собственником участка. Иначе мы можем столкнуться с ситуацией, когда вопрос изъятия будет ставиться ради личной выгоды, например, других членов СНТ, которые хотят расширить свои участки, риэлторов, которые хотят получить новый объект на продажу и так далее», — добавил юрист.
Читайте по теме: Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду
Немного практики
Основатель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко в свою очередь в разговоре с «Известиями» отметил, что сейчас обычно судебные дела по изъятию дачных участков у злостных неплательщиков решаются не в пользу изъятия.
«Проблема есть, и её никак не может решить законодательство. Поэтому инициатива правильная, но главное, чтобы она не ушла в крайность, когда будут просто изымать участки из-за того, что кто-то не сдаёт два месяца деньги или не оплачивает коммунальные платежи и из-за этого лишается права пользования участком», — отметил Ткаченко.
В юридической компании «Ковалевы&Косаулина» ныне действующий механизм изъятия земельных участков при неуплате взносов разъяснили так:
«Закон не предусматривает возможность для СНТ изъять земельный участок у собственника, если член СНТ не платит членские или какие-либо иные взносы. Лишение садовода членства в СНТ не влечёт им утрату права собственности на участок. Такой гражданин лишь переходит в категорию индивидуальных садоводов. Для лишения садовода, огородника или дачника земельного участка необходимо наличие у него умышленных и систематических нарушений, предусмотренных земельным законодательством. При определённых обстоятельствах к таким нарушениям можно отнести длительное неиспользование земельного участка по целевому назначению».
Однако, как говорят юристы, перед судебным изъятием участка нарушающий порядок садовод должен быть заблаговременно предупреждён о необходимости устранить нарушения.
Сам же иск могут подавать только уполномоченные органы власти и местного самоуправления, при этом в случае положительного решения суда участок продаётся на торгах, где другие члены СНТ не имеют преимущественного права на его приобретение.
Читайте по теме: «У России есть прививка с 1917-го»: Потанин резко осудил идею конфискации
Андрей Мединский
Обсуждение (5)