Почему Севастополь остается привлекательным местом для переезда и жизни

Севастополь остается местом притяжения для жителей других российских регионов, даже несмотря на низкие показатели благосостояния и недоступность ипотеки. Сюда стремятся переехать и купить недвижимость даже больше, чем в Москве.

К такому выводу пришли специалисты Финансового университета при правительстве РФ, проведя исследования миграционных потоков внутри страны. Именно эти процессы наглядно показывают, где в России жить лучше, считают ученые.

«Мы исходим из того, что за качество жизни люди «голосуют ногами», перебираясь туда, где им будет лучше. Где шире возможности заработка, высокая доступность жилья, качество медицины и образования, чище вода и воздух, лучше климат, выше безопасность, а также прочие составляющие качества жизни людей», – поясняют авторы исследования.

Респондентам предлагалось ответить на два простых вопроса: намереваются ли они переехать из города, где живут сейчас, в другой – какой? И есть ли у них планы купить недвижимость в другом городе России – в каком?

На основании ответов по каждому городу – частнику рейтинга (численностью более 250 тысяч человек) исследовали определяли баланс между жителями, готовыми покинуть тот или иной город, и теми, кто готов поселиться в нем, а также теми, кто хотел бы купить квартиру в другом городе, и потенциальными покупателями недвижимости из других российских городов.

Итогом расчетов стал рейтинг, в котором Севастополь вошел в «десятку» самых желанных мест для жизни или приобретения жилья, заняв 9 место и опередив на одну позицию Москву.

Тот факт, что российская столица оказалась лишь на 10-й строчке рейтинга, объясняется оттоком мигрантов, которые приезжают в Москву на заработки, а затем возвращаются к себе домой, накопив деньги на покупку квартиры.

Выше Севастополя по списку расположились Казань, Тюмень, Санкт-Петербург, Краснодар и Сочи. Тройку лидеров сформировали Калининград, Новороссийск и Ярославль.

Наименее привлекательными для внутренних мигрантов оказались Нижневартовск, Новокузнецк, Нижний Тагил, Набережные Челны, Улан-Удэ, Кемерово, Чита, Якутск, Сургут и Магнитогорск.

Отметим, высокий результат и оценка качества жизни в Севастополе очевидно спорит с результатами другого российского рейтинга ­– уровня благосостояния регионов. По итогам прошлого года Севастополь опустился в нем на несколько строчек, заняв 72 место из 85-ти возможных, а республика Крым – 79-е.

Но этот результат, по крайней мере, объясним уровнем медианной зарплаты в регионе – она ниже среднероссийского на 30%, а также по-прежнему самой недоступной ипотекой в стране. На август 2025 года позволить себе кредит на покупку жилья по актуальной рыночной ставке могли лишь 16,1% семей.

Почему же, несмотря на это, люди стремятся в Севастополь и Крым?

Дом или квартира мечты в Севастополе

Ответ оказался прост и вполне очевиден: все экономические недостатки региона «перекрывают» его природные достоинства.

«Прежде всего, это природные и климатические условия Крыма, близость к морю – они лидируют, когда спрашиваешь предпочтения людей», – пояснила руководитель крымского филиала Фонда развития гражданского общества Наталья Киселёва.

Климат и море оказываются решающими факторами для переезда в Севастополь. Фото: Татьяна Воробьева

К тому же не стоит забывать, что уровень жизни во многих материковых регионах выше, чем в Крыму и Севастополе, у приезжающих оттуда людей есть ресурсы на покупку недвижимости и размер ипотечной ставки их не пугает.

Справедливость этого аргумента подтверждают и планы активного строительства квадратных метров в Севастополе и Крыму на ближайшие годы.

«Недвижимость в основном покупают материковые жители, а не местные. Это можно отследить по обеспеченности жильем. Крым и Севастополь находятся в аутсайдерах по этому показателю, несмотря на большие объемы строительства. Это говорит о массовой неплатежеспособности местных жителей для таких дорогих покупок», – считает Наталья Киселева.

Вместе с тем, констатирует собеседница, миграционный приток на полуостров в последние три года немного снизился по сравнению с показателями десятилетней давности.

Однако это не означает, что люди перестали планировать переехать в солнечный Крым, просто в нынешней ситуации эти планы трансформировались в отложенные мечты.

«Люди бы хотели, но пока откладывают этот переезд. Именно потому они так и отвечают, когда их спрашивают. Это отложенные мечты, они существуют, а Севастополь и Крым остаются одними из приоритетных направлений», – заключила Наталья Киселева.

Полина Ласькова