Крымское жильё стало местным не по карману?

Цены на недвижимость в Крыму растут не по дням, а по часам. Специалисты отрасли бьют тревогу: в скором времени местные жители не смогут позволить себе покупку квартиры в родном регионе. Рискуют ли крымчане остаться без шанса на жильё, и кто готов покупать студии по заоблачным ценам, узнал ForPost.

Кому нужны квартиры в Крыму

Наболевшую тему в рамках форума по развитию исторических регионов, Крыма и Севастополя затронул ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость Евгений Ткачёв. В своём выступлении он поделился пугающими цифрами: за последние три года стоимость рекреационной недвижимости в Ялте и Алуште выросла почти вдвое. Вслед за ней, пусть и меньшими темпами, растут цены и на крымское жильё.

«В определённый момент стоимость недвижимости в городах Крыма вырастет до такой планки, когда местное население не сможет позволить себе улучшение жилищных условий. Даже с нынешней ключевой ставкой не все могут купить жильё в той же Евпатории или Севастополе», — подметил специалист.

Эту тенденцию также в разговоре с ForPost отметила эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова. Основная часть её клиентов приходится на инвесторов из Сибири, Москвы и Санкт-Петербурга.

В ожидании хорошей прибыли на аренде и перепродаже, состоятельные россияне выкупают площади в новостройках за наличные деньги. Их внимание привлекают как судакские квартиры по цене в 120 тысяч за «квадрат», так и ялтинские апартаменты, где каждый метр обходится в полтора миллиона рублей.

«Сейчас Крым показывает исключительно вертикальную динамику увеличения цен. Интересных программ долгосрочных рассрочек (больше чем на срок строительства объектов, покупки в ипотеку без первоначального взноса, субсидированных ипотек) застройщики в Крыму не предоставляют», — поделилась Надежда Буйлова.

Но значит ли это, что крымчане уже остались без шанса на покупку жилья? По словам управляющего партнёра Аналитической корпоративной группы Ильи Пичуева, на самом деле всё зависит от среднего платежа по ипотеке. Если он колеблется в пределах 50-70 тысяч, то при доходе одного из супругов свыше 100 тысяч рублей можно подавать заявку на программу «Семейной ипотеки».

Такие суммы в Крыму зарабатывает далеко не каждый. Согласно данным регионального управления Федеральной службы государственной статистики, за первое полугодие 2025 года среднедушевой доход населения в Республике Крым составил 39,6 тысячи рублей. В Севастополе эта цифра оказалась чуть больше — 43,1 тысячи рублей.

Дом — дешевле

Впрочем, на рынке полуострова есть несколько альтернатив покупке квартиры в новостройке. Например, в рамках первичного рынка можно рассмотреть и загородную недвижимость.

«Это может быть покупка участка под строительство дома по подрядному договору в ипотеку через эскроу-счёт. Либо покупка уже готового дома от застройщика на первичном рынке. В самом Севастополе дом будет ненамного дешевле, а вот в отдалённых микрорайонах города стоимость квадрата значительно ниже, условно говоря, в полтора раза», — поделился Илья Пичуев.

Иными словами, там, где метр квартиры обойдётся в 180 тысяч, метр дома можно приобрести примерно за 85.

Однако некоторые жители полуострова не готовы и на такие траты. Покупке новой недвижимости они предпочитают ремонт уже нажитого, хотя и это «влетает в копеечку». Например, как призналась в беседе с изданием жительница Севастополя Инна Зеленова, идею покупки квартиры или дома они с мужем отбросили ещё 15 лет назад.

«Тогда мы прикинули наши скромные доходы и возможности: оба работаем, живём в одноэтажном бутовом домике пятидесятых годов постройки, который достался мужу от бабушки. Даже если бы мы его продали, денег едва хватило бы на первый взнос по ипотеке и косметический ремонт в квартире с такой же площадью в 50-60 квадратов. Поэтому мы стали постепенно ремонтировать первый этаж дома и мечтать о втором», — поделилась женщина.

Первые годы, по воспоминаниям Инны Зеленовой, прошли в обустройстве самых минимальных, но при этом достаточно дорогих бытовых условий — газопровода, отопления, новых окон. Позднее супруги стали откладывать деньги на возведение второго этажа. В 2023 году, когда стройматериалы и услуги резко подорожали, решили не медлить и начали строительство.

За считанные месяцы над первым этажом, сложенным из бута, вырос второй, каркасный. Вместе с отделкой и коммуникациями он обошёлся семейству в три миллиона рублей.

«Нам повезло, что была база в виде бабушкиного дома. Если бы строили с нуля, пришлось бы сначала накопить на земельный участок, параллельно снимая жильё. В итоге потратили бы столько же времени и денег, как на ремонт старого дома с подводом всех коммуникаций и строительство второго этажа, — объяснила Инна Зеленова. — Я не представляю, какой должна быть зарплата, чтобы сейчас накопить на жильё».

А что дальше?

По прогнозу специалистов, уже до конца года цены на крымском рынке недвижимости могут вырасти ещё на 15-50 процентов.

«Заявления экспертов основаны на инвестиционном буме, который испытывает полуостров и на увеличении спроса среди покупателей на крымскую недвижимость», — пояснила Надежда Буйлова.

По словам эксперта в области инвестиционных технологий, к такому результату привели масштабные инвестиционные проекты в Крыму, рост государственной помощи для бизнеса и улучшение региональной транспортной логистики. Не укрылись от инвесторов и такие факторы, как запуск аэропорта города Краснодар и хороший курортный сезон 2025 года.

Отметим, ранее об «обречённости» Крымского полуострова на миграцию представителей материковой части России заявил руководитель департамента кредитования регионального бизнеса ВТБ Иван Розинский. Как сообщал ForPost, представитель банковской сферы вписал Крым в число регионов «Теплороссии» — одной из трёх главных точек миграционного притяжения страны.

Елена Фокина

Фото: Алексей Лохвицкий|ForPost, Татьяна Воробьёва|ForPost