Севастополь крепко схватился за Кубок недоступной ипотеки

Севастополь второй год подряд признан регионом с самой недоступной ипотекой в России. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования, проведённого РИА «Новости».

«По рыночной ставке по состоянию на август 2025 года ипотеку могут позволить себе 16,1% семей. Это несколько выше, чем в 2024 году (13,4%), но значительно ниже, чем в предыдущие годы, когда работала программа господдержки, а рыночные ставки были существенно меньше», — отмечается в публикации.

В Севастополе ситуация хуже, чем во всех остальных 84 регионах. Актуальный платёж по ипотеке (более 132 тысяч рублей в месяц) официально по карману лишь 3,3% севастопольских семей. 

В Крыму, занявшем в рейтинге «почётное» предпоследнее место, платёж составляет 119 тысяч рублей в месяц и доступен примерно 3,5% семей.

Для сравнения: средняя зарплата в Севастополе по итогам июня оценивалась аналитиками примерно в 70 тысяч рублей, а медианная — в 46,7 тысячи рублей.

Средняя зарплата — это сумма зарплат работников, разделённая на число работников. Часто она показательна как «средняя температура по больнице».

Медианная зарплата считается более точной оценкой реальных доходов. Она разделяет работников на две равные части: с зарплатой выше и зарплатой ниже медианной.

Так или иначе, приведённый аналитиками ежемесячный платёж по ипотеке почти в два раза превышает уровень средней зарплаты и более чем в два с половиной раза — показатель медианной зарплаты в Севастополе.

При этом нужно понимать, что одной возможности покрывать ежемесячный ипотечный платёж для приобретения собственного жилья недостаточно. Одним из ключевых условий получения кредита является первоначальный платёж.

Минимальный размер взноса, который можно поставить в «калькуляторе ипотеки на новостройку» одного из крупнейших российских банков, представленных на полуострове, составляет 4 млн рублей.

Сколько заплатит за семейную ипотеку Севастополь

При условии, что примерная стоимость новой квартиры в Севастополе составляет около 10 млн рублей, и с учётом первоначального взноса в 4 млн рублей сумма кредита составит около 6 млн. 

Из расчёта на 20 лет при актуальной процентной ставке примерно в 25% размер ежемесячного платежа составит 122,7 тысячи рублей.

В результате за 6 млн рублей заёмщик спустя 20 лет выплатит почти 29,5 млн рублей, а с учётом ещё 4 млн рублей, внесённых изначально, финальная стоимость квартиры составит около 33,5 млн рублей.
 

Лучше банковские вклады?

Альтернативным вариантом приобретения собственного жилья может стать длительный банковский вклад. 

Но даже с учётом довольно высоких процентов от банков среднестатистической севастопольской семье с одним ребёнком, тратящей на каждого члена лишь прожиточный минимум и откладывающей абсолютно все оставшиеся деньги на банковский депозит, понадобится 8,7 года, чтобы купить на вторичном рынке квартиру площадью 60 квадратных метров (цена на май 2025 года — 9,8 млн рублей).

На бумаге этот вариант может показаться более выгодным, чем 20-летняя ипотека, которую могут даже не одобрить. Однако в реальности все эти подсчёты довольно условны.

Во-первых, такой способ прогноза не может учитывать вероятное подорожание жилья — то есть даже если семья спустя 9 лет накопит условные 10 млн рублей, не факт, что этой суммы ей хватит на покупку квартиры.

Во-вторых, чтобы откладывать все свободные деньги на вклад, супружеской паре желательно уже иметь какое-то жильё, чтобы не тратиться на аренду.

В-третьих, едва ли большое количество людей сможет на протяжении почти 10 лет жить на прожиточный минимум, откладывая излишки в банк. Расходы современного горожанина могут значительно превышать этот показатель, а значит, свободных денег для депозита у него будет оставаться меньше, и времени для накопления нужной суммы потребуется ещё больше.

Андрей Гринев