Новости России

Как выбрать срок ипотеки и сэкономить при её выплате

Служба новостей ForPost

Срок кредита влияет на одобрение кредита и риск просрочки.

Как выбрать срок ипотеки и сэкономить при её выплате
Разница в сроке ипотеки напрямую влияет на переплату по процентам
Фото:
Татьяна Воробьёва / ForPost

Бизнес-консультант Илья Русяев назвал сроки по ипотечному кредиту, которые помогут россиянам избежать лишних переплат и сделать погашение процентов максимально выгодным.

В беседе с «Лентой.ру» эксперт напоминает: длительность ипотеки напрямую влияет на переплату по процентам, которую придётся отдать банку. 

В самом начале выплат большая часть ежемесячных платежей уходит на погашение процентов, начисляемых на остаток долга. По мере выплат, когда основной долг уменьшается, пропорция меняется, и большая сумма направляется на погашение «тела» кредита.

Именно поэтому, по мнению эксперта, досрочное погашение наиболее выгодно, если оно осуществляется в начале срока ипотечного договора. 

«Чем раньше вы внесёте дополнительную сумму, тем сильнее сократится остаток долга, на который дальше будут начисляться проценты», — говорит Русяев.

При досрочном погашении заёмщику обычно предлагается два варианта: уменьшить срок кредита или сократить размер ежемесячного платежа. 

Русяев подчёркивает, что для максимальной экономии на процентах выгоднее сокращать срок. Это позволяет быстрее довести остаток до нуля и уменьшить количество месяцев начисления процентов.

Тем не менее, отмечает консультант, выбор срока ипотеки должен учитывать индивидуальные обстоятельства. 

Ипотека на 15 лет хоть и ведёт к меньшей переплате по процентам, предполагает более высокий ежемесячный платёж. В то же время 30-летний кредит может быть оправдан, если приоритетом является управляемый ежемесячный платёж. Низкий обязательный платёж, как правило, облегчает одобрение кредита при высоких показателях долговой нагрузки, снижает риск просрочки платежей при нестабильном доходе и сохраняет определённую финансовую свободу для других нужд.

Эксперт также указал на популярную стратегию: многие россияне оформляют ипотеку на 30 лет, рассчитывая на возможность досрочного погашения с опцией сокращения срока. 

Такой подход обеспечивает «запас прочности» на случай непредвиденных обстоятельств и позволяет экономить на процентах при наличии свободных средств. Центробанк запрещает брать комиссию за досрочное погашение, и клиенты оплачивают только проценты за фактический срок пользования заёмными средствами.

Ранее бизнес-эксперт Илья Русяев предложил краткосрочную и долгосрочную стратегии накопить на квартиру в 2026 году — сколько откладывать и в каких случаях будет оправдана ипотека.

С 1 февраля изменились правила льготной ипотеки: теперь одна семья может оформить только один кредит, а супруги должны выступать созаёмщиками. Новые правила фактически закрывают возможность оформлять несколько субсидированных кредитов внутри одной семьи и исключают использование донорских схем — подробности читайте здесь.

Этот материал также можно прочитать на нашем канале в Дзен.

Оптимальный срок ипотеки зависит от финансовых возможностей заёмщика: кредит на 15 лет минимизирует переплату по процентам, но предполагает высокий ежемесячный платёж, а 30-летний кредит снижает финансовую нагрузку, давая «запас прочности». При этом эксперты рекомендуют стратегию оформления долгосрочного кредита с планами на досрочное погашение, так как наибольшая экономия достигается при внесении дополнительных сумм в начале срока для сокращения периода начисления процентов

241
Поделитесь:
Оцените статью:
2
В среднем: 1.8 (5 голосов)
Обсуждение (3)
Правда победит
1698
Правда победит

Ради интереса посмотрел возможность приобретения небольшой двухкомнатной квартиры в Севастополе на вторичном рынке в ипотеку (без льгот) на 15 лет. 

Условия банков поражают воображение - 

первоначальный взнос 25%; ставка по кредиту - 22,7%; Переплата 252,59 %

За 15 лет банк получает 2,5 цены квартиры. Это всё ещё называется "ипотека", или больше похоже на грабёж? (

Ипотека на 15 лет хоть и ведёт к меньшей переплате по процентам, предполагает более высокий ежемесячный платёж.

New Commander
124
New Commander

Правда победит,

Это не похоже. Это и есть грабеж. Не знаю еще где в мире такие дикие проценты.

еще одна мама школьников
8527
еще одна мама …

А теперь аннуитет везде и всегда? 

Главное за день

Почему в Севастополе самый высокий после Москвы тариф на капремонт

Вопросов по-прежнему больше, чем ответов.
25/02/2026 20:03
3201

Инфляция, ЖКХ, ипотека: что из отчёта премьера перед Госдумой касается всех россиян

Михаил Мишустин выступил с докладом о работе Правительства РФ в 2025 году.
25/02/2026 17:17
534

Что парализовало движение на севастопольских дорогах

Кроме дождя, были и другие причины.
25/02/2026 13:02
3610

Путин назвал причастных к взрыву на Савеловском вокзале в Москве

Президент подчеркнул: этот эпизод требует дополнительной работы со стороны сотрудников ФСБ.
24/02/2026 18:15
2657
Туризм

В России впервые утвердили правила для туристических поездов

Нормы для «отелей на колёсах» начнут действовать с марта 2026 года.
26/02/2026 09:20
121

На западе Крыма может появиться вторая «Таврида»

Достопримечательность расскажет о горном деле, партизанах и убежищах военных лет.
25/02/2026 11:28
1793

Как будет курсировать трёхдневный поезд между Севастополем и Крайним Севером

Пассажиры одного из самых долгих и длинных маршрутов смогут приехать на полуостров с конца мая.
25/02/2026 10:04
3565

Бренд Laspi Bay выставлен на торги из-за долгов «Бухты Ласпи»

Что стоит за долговым акционом, пока не ясно.
24/02/2026 11:07
3908

Севастополь без Голливуда: „Москва“ держится, „Россия“ меняется

Кинокризис глазами севастопольского прокатчика.
24/02/2026 08:02
1689