Накопить на квартиру в 2026 году возможно, однако стратегии будут напрямую зависеть от выбранного срока достижения цели. Об этом в интервью «Ленте.ру» рассказал бизнес-консультант Илья Русяев.
Сколько откладывать на квартиру в 2026 году
Для краткосрочных целей, до двух лет, эксперт рекомендует фокусироваться на сохранении уже имеющихся средств. Основной инструмент — банковские вклады, с распределением средств по разным банкам для максимального использования страхового лимита в 1,4 млн рублей.
При более длительном горизонте — от двух до пяти лет — предлагается выстроить комплексную стратегию.
Она включает формирование финансовой «подушки безопасности» на три-шесть месяцев расходов, накопление средств на первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости квартиры и резерв на ремонт.
Также стоит учитывать право на получение налоговых вычетов с лимитом базы три миллиона рублей по процентам ипотеки. По словам Русяева, настройка автоматического сбережения в день получения дохода поможет избежать лишних трат.
Ссылаясь на данные Банка России, эксперт отмечает, что большинство домохозяйств направляют на сбережения не более 20% от своих доходов.
Практическая шкала, по его мнению, выглядит следующим образом:
- 10% — минимальный старт;
- 15-25% — зона ускоренного накопления;
- 30% и выше — возможно при высоком уровне дохода.
Важным условием успешного накопления является отсутствие долгов на жизнь, акцентирует эксперт.
Как ранее писал ForPost, в условиях роста цен в 2026 году ключевым вопросом для семьи становится управление бюджетом. Финансовый эксперт Татьяна Волкова предупреждает: режим жёсткой экономии и запретов — не самый эффективный путь, и предлагает управлять расходами, разделив их на четыре категории. Подробнее об этом можно прочитать в нашем материале.
Ипотека или аренда: когда это оправдано
Илья Русяев предостерегает от приобретения жилья в ипотеку «любой ценой». По его словам, это почти всегда невыгодно из-за фиксации высокого ежемесячного платежа на долгие годы. Ипотека оправдана лишь в случае действия льготных программ, когда покупка обеспечивает жизненную стабильность, а платёж комфортно вписывается в бюджет даже при непредвиденных обстоятельствах.
Более разумным вариантом, по мнению эксперта, может быть аренда с одновременным накоплением средств, особенно если рыночная ипотека значительно дороже аренды, а вы готовы дисциплинированно инвестировать разницу.
Математическая выгода такого подхода рассчитывается сравнением ежемесячной цены владения (ипотечные проценты, страховки, налог, ЖКУ) с экономией на аренде и налоговым вычетом.
Если цена владения существенно выше аренды, то аренда с накоплением становится более выгодной при строгой дисциплине. Альтернативный метод — сравнение накопленного капитала через определённый период времени в обоих сценариях.
В Севастополе, по данным на октябрь 2025 года, ежемесячный платёж по ипотеке превышает стоимость аренды в три раза, что делает покупку жилья менее выгодной, чем аренда.
Общее число городов, где аренда была экономически выгоднее ипотеки, сократилось с 19 до 9 по сравнению с 2024 годом.
В Калининграде, Рязани, Ярославле, Екатеринбурге, Ставрополе, Красноярске, Липецке, Ростове-на-Дону и Перми ипотечный платёж остаётся ниже стоимости аренды на 3-21%. В этих городах покупка новостройки при наличии первоначального взноса может быть предпочтительнее аренды. В Саратове, Волгограде и Иркутске платежи по ипотеке и аренде сопоставимы.
Однако в 31 из 40 исследованных городов ежемесячный платёж по семейной ипотеке превышает стоимость аренды, делая долгосрочную аренду более экономичным вариантом.
В 2026 году цены на жильё будут продолжать расти, но разными темпам — в зависимости от класса жилья и его расположения. Где сильнее всего подорожает недвижимость и какие факторы будут определять дальнейшую динамику цен, рассказала участник рынка Оксана Иванова в публикации здесь.
