Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за прошедшую неделю с 23 по 30 июня 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя повысился на 37 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1707 $/кв.м.
За прошедшую неделю темпы роста цен на жилье в Севастополе впечатлили своим стремительным ростом. Прирост составил 2,2%. Наиболее вероятным скачком цен является разгар курортного сезона, а постоянное увеличение количества отдыхающих, несомненно, спровоцирует дальнейший рост. Ещё одним фактором, влияющим на скачок цен, является рост числа желающих обзавестись жильем в курортных районах Крыма. Севастополь оказывается особо привлекательным в этом смысле. Но в связи с дефицитом жилых квадратных метров, падения цен, как на первичном, так и на вторичном рынках ожидать не следует.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Севастополя за прошлую неделю повысился. Текущее значение индекса ценового ожидания находится в положительной области и составляет +2.2 %. Такое значение индекса стоимости дает основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость Севастополя.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».
