Гостиница «Севастополь»: цена вопроса.

Итак, решение о продаже гостиницы «Севастополь» принято: на февральской сессии горсовета за него проголосовал 41 депутат из 75. Однако вопросы на этом не закончились. За какую сумму продадут гостиничный комплекс, какую пользу получит от этой сделки территориальная громада и будут ли соблюдены все необходимые меры и согласования по сохранению внешнего облика памятника архитектуры – на все эти вопросы еще предстоит ответить.

На сессионном заседании прозвучала предполагаемая сумма сделки: 5-6 млн. долларов, или порядка 48 млн. грн. То есть – менее 7 тыс. грн. за квадратный метр (общая площадь гостиничного комплекса вместе с рестораном составляет более 7,5 тыс. кв. м.). Цена ниже рыночной, как заметил на сессии депутат Владимир Арабаджи.

Директор агентства недвижимости «Добромир» Сергей Мороз утверждает: обвал на рынке недвижимости произошел не в сфере ценообразования,  а в сфере возможностей потенциальных покупателей. Цена за квадратный метр площади кардинально не изменилась, хотя в каждом конкретном случае ее нужно просчитывать отдельно.

- Если речь идет о бизнесе – а гостиничное хозяйство, несомненно, является бизнесом, - цену нужно считать с возможным получением прибыли, - говорит Сергей Мороз. – Это же не какая-то убитая квартира и даже не офис, хотя и офисы мы тоже считаем с возможным получением прибыли. Но даже навскидку могу сказать, что  $5-6 млн.  – это не цена гостиницы «Севастополь». В июле прошлого года трехкомнатная квартира на проспекте Нахимова была продана за $3 млн. Кстати - напротив гостиницы «Севастополь». Даже не будучи специалистом, легко сопоставить цены и сделать выводы. Чтобы определить истинную цену объекта, я рекомендовал бы обратиться к нескольким независимым оценщикам и только после этого говорить о цене. У нас в городе есть профессионалы, которых можно привлечь в качестве экспертов.

Второй вопрос – сохранение внешнего вида памятника архитектуры. Очевидно, бюджет города еще долго не в силах будет содержать в надлежащем виде такие крупные объекты, поэтому передавать их в частные руки, вероятно, нужно. Но надо делать это правильно – путем конкурсов и аукционов, чтобы, во-первых, выявить максимальную цену объекта, а во-вторых,  выбрать собственника, который будет лишь приумножать его достоинства. Кроме того, должен быть механизм возврата в коммунальную собственность объектов, если собственник не выполняет своих обязательств по их содержанию. Об этом я тоже рекомендовал бы подумать. Если через какое-то время на фасаде гостиницы «Севастополь» появится вывеска казино или игровых автоматов – наверное, это будет трагедией для каждого жителя города. А вот пятизвездочный отель, пользующийся спросом у туристов, только порадует.

 Напомним: памятник архитектуры – гостиница «Севастополь» - была спроектирована в конце 50-х как главный отель города. Числится в реестре культурного наследия местного и национального значения. До 2017 года находится в аренде, стоимость которой составляет 50 тыс. грн. месяц. Приватизировать гостиницу способом «выкуп» намеревается нынешний арендатор.

Нина Колмовская