В Севастополе меняют правила предоставления жилья из фонда коммерческого использования. Сам фонд существует с 2016 года, но до сих пор жильё в нём получали только очередники. Теперь же рассчитывать на наём смогут жильцы бывших общежитий, которые годами не могут подтвердить права на свои комнаты из-за проблем с документами, а также многодетные семьи. Проект постановления обсудили на заседании правительства Севастополя 23 октября.
Кто сможет оформить жильё без общей очереди
Документ утверждает два положения. Первое определяет порядок включения жилых помещений государственного фонда в фонд коммерческого использования. Какие именно комнаты и квартиры попадут в перечень, будет решать департамент капитального строительства.
«Помещения фонда коммерческого использования не подлежат приватизации и не передаются в поднаём», — подчеркнул и.о. директора департамента Михаил Иванцив.
Второе положение устанавливает, кому и на каких условиях предоставят такое жильё.
Граждане получат его по договору найма, юридические лица — по договору аренды. Как отметил глава капстроя, предоставление помещений не будет зависеть от общей очереди на социальный наём.
В проекте перечислены две категории граждан, которые смогут получить жильё из коммерческого фонда.
Первая — многодетные семьи с семью и более детьми. Вторая — жильцы бывших общежитий, у которых есть документы на проживание, в том числе с истёкшим сроком действия. Для них обязательны три условия: проживание в этих помещениях не менее 10 лет, отсутствие собственного жилья на территории Севастополя и других регионов России, а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
По словам Михаила Иванцива, документ подготовлен с учётом анализа жилищного законодательства других регионов — в частности, Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара.
Сколько будет стоить найм и можно ли приватизировать жильё
Но главное для будущих жильцов — на каких условиях им предоставят эти комнаты и квартиры. Здесь губернатор Севастополя дал отдельное поручение прописать методику так, чтобы цена на наём была социальной, а не коммерческой.
«Это не заработок города, это не коммерческое жильё, которое мы, как доходный дом, сдаём по коммерческим ценам. Это должна быть социальная цена, которая будет складываться из минимальной стоимости: обслуживания дома и, наверное, ещё каких-то минимальных затрат на администрирование», — сказал глава города.
Особое внимание он обратил на то, что у жильцов таких помещений будет право постоянной регистрации.
Кроме того, губернатор поручил пересмотреть критерий для многодетных семей: по проекту право на жильё из коммерческого фонда будут иметь только семьи с семью и более детьми.
«А почему многодетные только с семью детьми, я не понял? То есть предоставляем, но практически никому? Три ребёнка — это уже многодетная семья», — напомнил Михаил Развожаев.
Методику расчёта цены найма и порядок применения постановления он поручил подготовить к следующей неделе.
Напомним: в Севастополе жильцы севастопольских общежитий годами не могли узаконить своё проживание. В общежитиях, переданных городу, люди жили с просроченными ордерами, без действующих договоров и без регистрации — из-за этого не могли оформить медицинскую страховку, устроить ребёнка в сад или приватизировать комнату.
Ситуация начала меняться в октябре 2023 года: тогда правительство Севастополя утвердило порядок заключения договоров социального найма с возможностью приватизации для помещений в общежитиях, переданных в собственность города. Новый документ должен решить проблему для всех остальных жильцов.
Алина Громова
