На четвёртое место по уровню стоимости частных домов поставили Севастополь эксперты федерального портала «Мир квартир». По их данным, более высокие цены демонстрировали лишь Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Недвижимость элитного сегмента, подчеркнули эксперты, при исследовании в расчёт не принималась. Лидером по темпу снижения цен является Удмуртия, а самые низкие цены зафиксированы в Курганской области – здесь средняя стоимость дома примерно в 10 раз ниже, чем в Петербурге, и примерно в 15 раз – чем в Москве.
Эксперт-оценщик, аттестованный аналитик рынка недвижимости Российской гильдии риелторов Илья Пичуев в целом подтвердил приведённые «Миром квартир» данные, хотя ялтинские цены всё-таки выше севастопольских. Есть и ещё одно важное обстоятельство, которое эксперт считает необходимым учитывать: если применительно к другим регионам можно говорить о стоимости продажи, то применительно к Севастополю – скорее, о цене предложения.
«Если сравнивать со спросом на дома и объёмом сделок в Москве, то у нас спрос, конечно, мизерный. И цена предложения, которая существует в Севастополе, безусловно, завышена. Неадекватно высокие цены объясняют, почему объём сделок у нас крайне низкий. Даже в небольших городах Краснодарского края продаж значительно больше, потому что цены ниже. У нас же люди продолжают ждать, что завтра из Москвы приедет какой-то богатый человек и всё здесь купит. Этого не происходит уже два года, но люди продолжают верить», – сказал Пичуев.
«Многие, конечно, не снижают цены просто потому, что хотят купить себе что-то взамен, но смотрят на других и понимают, что продавать дешевле не имеет смысла. Однако иногда поведение покупателей со здравым смыслом соотносится плохо. Поэтому и цены не падают, хотя по уровню комфорта и уровню обеспеченности инфраструктурой наши жилые комплексы и близко не стоят к комплексам, скажем, Краснодарского края», – добавил Пичуев.
Он считает, что ситуация вокруг проекта генерального плана Севастополя на ценах не сказалась – «все понимают, что шум-гам стихнет и все будут жить, как жили».
Ольга Смирнова
Россия страна БОГАТЫХ, правда, небольшой процент этих самых.
Хорошо жить не запретишь!
Ждем когда БОГАТЫМ, начнут раздавать ХОЛОПОВ!
Цены на недвижимость реально завалены искусственно примерно на треть.
Это частично сговор, а частично абсолютно неадекватная жадность и жлобство застройщиков/посредников/риелторов.
Но рано или поздно эти притянутые за уши цены рубанут перетянутой пружиной по мохнорылым мордам этих барыг.
Химеры долго не живут, а цены не недвижимость Севастополя - это именно химера.
Они не продиктованы рынком (нашли дураков покупать то, что через год-два так или иначе обвалится), никто толком не покупает, но они тупо и упорно удерживаются им же в убыток. Сами себе вредят, как хохлы.
Как хохлы от своей жадности и отхватят по полной в итоге.
Нужно уметь различать цены на недвижимость вообще и цены на землю с недвижимостью -это две большие разницы.
Цены на новострои действительно завышены до нельзя -пустая коробка без коммуникаций даже внутри квартиры.
А вот цены на дома и 3-6 соток с ними -это другая песня.
И сравнивать наш город со станицами Краснодарского края -это совсем для дураков. Сравнивайте таким образом безводные районы северного Крыма с такими объектами, но никак не морское побережье!
И богатые дельцы уже давно предпочитают жить и отдыхать на участках, а не в новостроях. Да ещё и с видом, в нашем городе на море естественно. Да ещё с ландшафтным дизайном вокруг, а не трассой с супермаркетами и окнами соседних небоскрёбов.
Поэтому-то и появился этот генплан -попробовали прозондировать -" а как севастопольцы будут отдавать землю? -добровольно или как?"
Так что остаётся ожидать, что часть земли отожмут, а оставшиеся краешки частной пока ещё собственности на землю будут всё дорожать и дорожать.
У меня знакомые продали свою двушку в Смоленске за 800 тысяч р.
Не важно, сколько будет стоить недвижимость. Хоть 1 условный рубль. Важно, что можно будет купить взамен на вырученные деньги.