Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

admin
Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя
(квартиры, дома, земельные участки).
Итоги 2014 г.

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 360 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается на Летчиках 1 593 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 142 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,1%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Вторичный рынок квартир

1-но комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 606 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 966 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 277 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Казачке. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 622 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 203 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 384 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 628 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 196 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 378 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,8%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Казачьей и Северной. Относительно высокий темп падения показала Балаклава. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Домовладения

Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 357 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -0,2%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Корабельной и в Стрелецкой. Относительно высокий темп падения показал 5 Микрорайон. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 704 долл.США/сот.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 23 019 долл.США/сот.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 307 долл.США/сот.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре. Относительно высокий темп падения показала Балаклава, Камышовая и Летчики. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.

В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:

- квартиры на первичном рынке 1 360 долл.США/кв.м;

- квартиры на вторичном рынке 1 619 долл.США/кв.м;

- 1-но комнатные 1 606 долл.США/кв.м;

- 2-х комнатные 1 622 долл.США/кв.м;

- 3-х комнатные 1 628 долл.США/кв.м;

- домовладения 1 357 долл.США/кв.м;

- земельные участки 7 704 долл.США/сот.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

- квартиры на первичном рынке: рост 1,1%;

- квартиры на вторичном рынке: падение -1,1%;

- 1-но комнатные: падение -1,6%;

- 2-х комнатные: падение -2,0%;

- 3-х комнатные: рост 0,8%;

- домовладения: падение -0,2%;

- земельные участки: падение -1,6%.



Полная версия выше представленного анализа здесь:

http://sroroo.ru/press_center/news/951332/

Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.

Январь 2015 г.

 

Profile picture for user Олег Ушаков
72

просить можно сколько угодно.но попробуй продай за эту цену. Кто похитрее.те ставят рыночную цену.но как только найдется покупатель.скидывают прилично.А остальные продают годами.идиотов ждут.Пусть ждут.а у Украинцев вообще пора отбирать недвижимость.они ее не эксплуатируют по назначению.И по закону ее можно забрать и отдать нуждающимся жителям Крыма.(это касается земли.дач )Кому надо было продать.те продали .давно и уехали. На новогодние каникулы в Краснодарском крае много сделок заключили,в рублях конечно,и намного дешевле.Край финансируют.этим летом был большой наплыв отдыхающих.Строительство там развивается ,да и вообше будущее края гарантировано.стабильно и процветает.В отличее от неопределенности Крыма,Долларовой зависимости и жадности.За доллары недвижимость заграницей покупают.А вы хоть и вернулись.но менталитет остался Украинский,что очень нас напрягает.Время нужно,время лечит.

Profile picture for user Воин Света
17671

С какого перепугу цены сей
эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич
пишет цены в пиндосовских фантиках?
Это Крым, а Крым это Россия,
а не филадельфия или ебано-франковск.

Profile picture for user Юрий Налимов
241

Приведенный выше анализ не может называться анализом. Во-первых выводить "среднюю температуру по больнице" и выдавать это за полноценный анализ рынка недвижимости по крайней мере непрофессионально. Но даже если это и делать, то нужно, как минимум, привести объем выборки. Во-вторых, нигде по тексту не сказано, что приводятся цены предложения, поскольку реальных цен сделок никто не знает. Все "эксперты" берут информацию из прайс-листов агентств недвижимости, которые те публикуют в "Недвижимости Севастополя" и в интернете. Другой информации для анализа просто нет. А все риэлторы, как известно, имеют склонность к завышению. Их понять можно, это ведь их хлеб. Все они живут на процентах от сделок. И в-третьих, конечно же нельзя уже приводить хоть сколько-нибудь серьезные исследования рынка в долларах США. Это крайне непрофессионально и вовсе не по политическим соображениям. Ведь если продолжать считать в долларах, то цены в рублях, переведенные по нынешнему курсу (65 руб./$) из долларовых цен, по сравнению с уровнем середины прошлого года (35 руб./$) возрастут почти вдвое. А это совершенно не соответствует действительности. Сегодня рынок недвижимости впал в ступор. Ничего не продается, ничего не покупается. Участникам рынка нужно привыкнуть к тому, что цены в долларах уже совершенно неадекватны. Рынок перейдет на рубли - это неизбежно. Ну и последнее - все приведенные выше цифры по-хорошему нужно уменьшить на треть, а то и вдвое. Для этого есть, как минимум, две предпосылки. Во-первых, нужно учесть уторговывание, а оно с учетом такого стремительного падения рубля может доходить до 30%, а в отдельных случаях и больше. Во-вторых, все приведенные выше цифры содержат комиссионные агентств недвижимости, а это еще как минимум 5% сверх цены продавца. Вот вкратце все, что хотелось бы сказать по результатам прочитанного.

Profile picture for user Илья Пичуев
3

От автора: дорогие коллеги, друзья цены на недвижимость в головах и умах Севастопольцев крутятся пока еще в долл. США, зайдите на сайты агентств недвижимости и вы все увидите. Это можно излечить только временем. А мы отразили существующую действительность, пусть и не очень желаемую. Долларизация цен рынка недвижимости характерна только для Севастополя и Крыма, в остальной России все цены в рублях.

Profile picture for user Юрий Налимов
241

От автора: дорогие коллеги, друзья цены на недвижимость в головах и умах Севастопольцев крутятся пока еще в долл. США, зайдите на сайты агентств недвижимости и вы все увидите. Это можно излечить только временем. А мы отразили существующую действительность, пусть и не очень желаемую. Долларизация цен рынка недвижимости характерна только для Севастополя и Крыма, в остальной России все цены в рублях.
Болезнь роста. Хотя уже появляются рублевые цены. И они явно не по 65 руб./$ пересчитаны. Правда, это больше характерно для рынка аренды коммерческой недвижимости. И вообще, рынок аренды гораздо адекватней рынка продажи. Там и раньше не было запредельных цен (за довольно редким исключением), а теперь и подавно. Одно у меня к Вам пожелание есть, Илья: будьте аккуратней с цифрами предложений к продаже. Это всего лишь рыночные ожидания продавцов, явно пока несбыточные, увы... Рынок стоит. Ну да ничего страшного в том нет. Это же закон рынка - не можешь купить - арендуй. Чем больше арендаторов придут на рынок аренды, тем быстрее начнут расти арендные ставки. Рынок же не резиновый, предложений аренды - более или менее постоянное количество. Когда аренда вырастет настолько, что целесообразней будет купить недвижимость, активизируется рынок продажи.

Profile picture for user Олег Ушаков
72

Такое впечатление что кто то упорно хочет вдолбить богатеньким россиянам какая здесь дорогая земля и недвижимость. Но побывавшие в Крыму(люди ездили не только отдыхать .но и посмотреть на ситуацию) Так вот эти отдыхающие напрочь отказались от мысли что либо здесь покупать. И тем более менять Сочи или краснодарский край на Крым. А если такие найдутся.будьте внимательны к их недвижимости и к документам.Видно есть в Севастополе желающие продать за дорого купленную за копейки недвижимость .вот и стараются. Успокойтесь.те у кого есть деньги.далеко не дураки.И не надо нам втюхивать залежалый товар. Может когда то и будет здесь как в Сочи,желаю от души. Но время покажет.Но для этого в первую очередь надо поменяться людям.тогда и жизнь поменяется.

Profile picture for user володя
6498

to Илья Пичуев

Большое спасибо за регулярные анализы рынка! Долларизация будет до тех пор - пока скачут цены в магазинах (я не имею в виду повседневные покупки). Когда ситуация стабилизируется - все вернется в свое русло! Да, - еще менталитет! Здесь - конечно сложнее

Profile picture for user Ирина Сергеевна
172

Давайте этих товарищей попросим пересчитать в рублях, и как нибудь к средней з/п по городу приравнять и сравнить ...(Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич) А то получается, что цены у нас уже не только на продукты МОСКОВСКИЕ, так и на жильё уже догоняют. Такие статьи ничего кроме ДЕПРЕССИИ не вызывают. Что, подпитываете Американскую экономику(их экономика- это доллар) ДА??? ДОЛЛАР - ЗЛО, сколько бы он ни стоил!!! А мы патриоты своей Родины!!! Ура!

Profile picture for user Olegych
375

Народ у нас конечно оборзел. Особенно застройщики, которые на построенные еще при Украине дома задрали цену раза в 2. Просто так, за переход в Россию. При этом планировки и стройматериалы остались как раньше.
А за доллары надо сильно "драть" и авторов таких статей и всякие агенства недвижимости, чтобы время привыкания к рублю прошло быстрее. Глядишь, так и цены упадут.

Profile picture for user Арина Викторова
3301

К чему эти ненужные статьи? Не пойму? Что цены растут все знают, что все ещё хотят в долларах тоже, и всё остальное известно даже бабушкам на лавочках. Где интересная и полезная информация? В чём новость и кого эта новость трогает? Мы же тут не диссертации по недвижимости разбираем. Лучше бы уже гороскопы печатали и то хоть повеселят народ.

Profile picture for user Семэн
241

Коля! Лучше бы ты научил своего сына корабли строить, чем таким "анализом" заниматься...
... а так продолжайте, кншна ;)

Profile picture for user Яна Ю
566

просто интересно, реально кто-то покупает по таким ценам? или это так анализ "хотелок" продавцов?