Позавчера мы предложили нашим читателям задать вопросы руководителю архитектурной мастерской «Тектоника» Ростиславу Гайдаю. Эта мастерская занималась проектированием супермаркета в Балаклаве.

Вопросов поступило немного, но мы все равно благодарны тем, кто принял участие в создании этого интервью.



Вопрос: Кто заказчик? И будет ли разыгрываться тендер?

Ответ: Инвестор, заказчик и подрядчик в одном лице - группа компаний "Владоград". Решение по проведению тендеров - на его усмотрение.



Вопрос: А стекляшку убогую снесут, которая рядом? А следующие здание с аптекой и стройматериалами, бывшая уцененка? на проекте на этом месте торговый центр"



Ответ: Решенный снос показан на генплане. По второму павильону вопрос решается.



Вопрос: А как будет организовано движение автомобилей, заезжающих к ТЦ со стороны Севастополя и выезжающих от ТЦ в центр Балаклавы?

Подземная парковка площадью 1247 кв.м (80-100 машиномест) не маловата будет? Если коэффициент обеспеченности парковкой низкий и посетители регулярно не могут найти себе свободное парковочное место, это сказывается на лояльности аудитории. Наличие подземного паркинга — это дополнительные хлопоты по рациональной организации его функционирования. Часто организация движения по парковке — неестественная, что требует дополнительных указателей, установки знаков или наличия регулировщиков. Наиболее удачный вариант — размещение парковочных мест в одной плоскости: на одном уровне со входами в ТЦ, на пути от съезда с дороги до входа в ТЦ и максимально сконцентрированных вокруг здания.

Будет ли на самом деле подземный паркинг? Это ведь очень затратное сооружение."

Ответ: Для организации движения по ул Новикова со стороны ТЦ устраивается дополнительная полоса.

Суммарное количество мест подземной и надземной парковки соответствует расчетному. Ширина проездов и паркомест - по нормам. Движение по подземному паркингу регулируется знаками и информационным табло.

Без подземного паркинга не обойтись - не хватит стояночных мест.



Вопрос: Добрый день! Мой вопрос: проводились ли геологические работы (экспертиза) на предмет строительства подземного паркинга? Коренные балаклавцы знают, что почти вся центральная часть по ул. Новикова стоит на осушенном болоте - на участке залегание поверхностных вод. Не будет ли планируемый подземный паркинг очередным пиар ходом?

Ответ: Паркоместа рядом со зданием и под ним - требование якорного арендатора (Фуршета), зафиксированное в задании на проектирование. Кроме этого есть нормы, которые надо выполнять, иначе себе дороже. Ну и личное впечатление от общения с арендатором, если хотите, намерен делать, несмотря на технические сложности.

И водонасыщеность грунтов, и возможное повышение сейсмоопасности в связи с этим - это те технические вопросы, которые сегодня решить проще, чем бюрократические .



Вопрос: Имеет ли эта территория отношение к Херсонескому музею, получено ли согласование, будут ли проводится археологические работы при строительстве торгового центра?

Ответ: По генплану большого Севастополя территория северо-северо-восточнее отводимого участка, на удалении 300-400 м, обозначена как зона возможных раскопок. Сейчас выполнена первая стадия проектирования - "Эскизный проект". предстоит еще выполнить стадии "Проект" и "Рабочая документация". И, естественно, их утверждение. Уткнуться в стену из-за того, что не выполнены в полном объеме необходимые изыскания и не проведены согласования, не нужно ни проектировщику, ни заказчику, ни сетевику. Тем не менее, спасибо за напоминание.