Вместо Севастополя квартиры всё чаще покупают в Калининграде

Желающие прикупить квартиру в новостройке среди прибрежных районов России всё чаще выбирают Калининград. Балтийское побережье России становится популярнее, чем Севастополь и Крым, сообщает ТАСС со ссылкой на соответствующее исследование.

По сравнению с прошлым годом, спрос на Калининградскую область увеличился в 2,3 раза (на 134%), до 620 сделок в первом квартале 2025 года. Аналитики отмечают, что кроме дефицита предложения – первичный рынок региона не очень активен, действительно наблюдается рост популярности Балтийского побережья в целом. За этот же период в Крыму и Севастополе спрос вырос всего на 2%, с 1392 сделок до 1 413 заключенных договоров. В Краснодарском крае спрос вообще рухнул – на 35%, до 1 085 сделок против 1 667 сделок в первом квартале 2024 года. Это связывают с большой насыщенностью рынка и недоступностью дешевой ипотеки.

Стоит отметить, что количество запущенных в Севастополе и Крыму проектов сохраняет двузначную динамику – их число возросло на 23% – с 61 до 75. С той же скоростью росла и средняя цена квадратного метра – на 21%, с 220,9 тыс. рублей до 267,6 тыс. рублей. Впрочем, цены растут даже во Владивостоке – с 175,9 тыс. рублей до 193,7 тыс. рублей.

Как сообщается в публикации, повышение цен связано с вымыванием наиболее бюджетных объектов, ростом стоимости лотов по мере увеличения строительной готовности объектов, а также ростом себестоимости строительства.

Стоит отметить, что Севастополь парадоксальным образом совмещает рост цен на недвижимость с «затовариванием». В 2023 году город занял 2-е место в стране по количеству нереализованного первичного жилья – 72% квартир в новостройках не продаются, что в полтора раза выше, чем в среднем по стране.

По мнению директора агентства недвижимости «Мультидом» Натальи Массальской, в былые годы покупатели «разбаловали» севастопольских застройщиков, а сейчас клиенты уже хотят качества, которое в городе можно получить далеко не всегда. Также в последние годы одним из драйверов спроса была льготная ипотека – и, по всем признакам, она будет продолжена.

Об израсходовании лимитов и приостановке выдачи семейной ипотеки банки начали сообщать осенью 2024 года. В частности, такое решение приняли Сбербанк и ВТБ. Однако затем Минфин одобрил сумму лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно.

Николай Сведски