Цены на севастопольскую недвижимость в июле снижались, но очень незначительно. Именно их неадекватный уровень и является причиной отмечаемой специалистами стагнации рынка: квартир в Севастополе продаётся в разы меньше, чем в Краснодарском крае. Такие выводы о состоянии рынка недвижимости делают эксперты «Аналитической корпоративной группы».
Квартиры на первичном рынке Севастополя за последний месяц подешевели на 0,5%, на вторичном – на 0,2%. Средняя цена «первички» 65 342 руб./кв.м, «вторички» – 74 755 руб./кв.м. Наиболее значительно снизились цены на квартиры на Северной стороне. Балаклава же, наоборот, несколько подорожала – с 74 810 руб./кв.м (напомним, что речь идёт о средней цене) до 75 029 руб./кв.м. Подросли и цены на жильё в районе проспекта Ген. Острякова — с 74 671 руб./кв.м до 75 153 руб./кв.м. Больше всего квартир выставлено на продажу в центре города и в микрорайоне «Летчики».
Не продажи, а уровень желаний продавцов
Коэффициент девелоперской активности, то есть соотношение совокупной площади возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства к общему количеству жителей города, в Севастополе составляет 0,18 кв.м/чел. Этот показатель, подчёркивают эксперты, крайне низок и несопоставим с показателями других городов. В Краснодарском крае, например, коэффициент девелоперской активности колеблется в пределах 1—5 кв.м/чел. То есть, когда мы говорим о ценах в Краснодарском крае, речь идёт именно о продажах, в Севастополе же приходится говорить о цене предложения, то есть об уровне желаний продавцов.
Низкий уровень девелоперской активности в Севастополе эксперты связывают с рядом факторов, в числе которых и проблемы в работе строительной отрасли города.
«Практически полное отсутствие привлекательных свободных земельных участков для строительства, неотлаженность механизмов взаимодействия с правительством города, отсутствие утверждённого генерального плана развития города, затягивание сроков получения разрешительной документации на строительство – все это тормозит развитие строительной отрасли», – комментирует ForPost ситуацию эксперт Илья Пичуев.
Не секрет, что объём введённого в строй жилья служит одним из показателей эффективности работы исполнительной власти в регионах.
Добавим, что в 2015 году в Севастополе было введено в эксплуатацию 136,6 тыс. кв. м жилплощади, а в 2016-м — уже 292,2 тыс. кв. м. При этом в 2017 году в Севастополе планируют ввести в эксплуатацию 368 тыс. кв. м жилплощади, а в Краснодаре только за первое полугодие 2017 года уже сдали 1,12 млн. кв. м. жилья.
Ольга Смирнова
Фото venividi.ru
«Практически полное отсутствие привлекательных свободных земельных участков для строительства, неотлаженность механизмов взаимодействия с правительством города, отсутствие утверждённого генерального плана развития города, затягивание сроков получения разрешительной документации на строительство – все это тормозит развитие строительной отрасли»,
А вот всем известных товарищей-строителей Л.и К. почему-то все это вообще не тормозит ,а даже помогает !
Хм, да потому что в Краснодаре цены в 5 раз ниже...
Странно, да?
А кому покупать-то. У местных денег нет.а приезжим наши проблемы не нужны.Может лучше обращать внимание на коммуникации в городе.а не на рост строительства жилья.
В Краснодаре цены ниже чем в Севастополе -это действительно.Но там на вторичное жилье цены не маленькие.
В Севастополе покупают в 5 раз меньше жилья, чем в Краснодарском крае
С такими ценами на жильё -жильё покупает только жУльё!
Да не надо сравнивать степной Краснодар с Севастополем. Хотите добираться из Краснодара до моря , летом изнывая в пробках по 5-ть часов ( до Анапы)? Покупайте в Краснодаре . Хотите ходить на море пешком в любое время дня и ночи? Покупайте в Севастополе. Мой знакомый купил на Жидилова однушку и двушку за 3,5 млн руб обе.В нижних домах, у Дома быта. Не устраивает Севастополь, не получается тут купить? Едете в Краснодар..
Пусть будет дорого!
В противном случае в и без того перенаселенный город сподобяться переехать Урюпинские, Мухосранские, и иже с ними...
Клиент всегда прав.Не покупают?Значит отстой.
to Black Garry (Севастополь) даже в далекий советский период квартиры в Севастополе примерно равнялись по значимости московским квартирам
Почему "даже"?
Вот ИМЕННО "в далекий советский период" это и было логично.
Вы не помните каким был тогда Севастополь и каким он стал сейчас?
to Black Garry (Севастополь)
Севастополь менялся на Москву с потерей комнаты. А вот обмен Москвы на Ялту был равнозначным. Там был курорт и курортное снабжение, а у нас было иначе.
Из Краснодара уходит бизнес! Разоряется?????
Автор, пиши еще! Уходит, конечно же, в Севастополь? :)))))) Бюджет формируется в сельской зоне? Это вообще КАК?
В Краснодаре квадратный метр в новостройках от 27 тысяч. Почему так? Потому что сбежавший в ГД бывший мэр Евланов с потрохами сдал город девелоперам. И дома, районы! выросли в полях, еще недавно окружавших город. Разумеется, весь обмороженный Север и ДВ двинулся в южную столицу, где фрукты растут прямо на улице! :)))) В результате город стал в пробках, школы-садики лопнули от переизбытка детворы. На порядок увеличилось количество ТРК, гиперов всех размеров и брэндов. Жизнь не просто бьет ключом, она бурлит. Не успел выехать на работу в 6 утра - стой в пробках 2 часа - 10-15 км. Дороги расширяют, толку-то? Развязок нет... Вот оно - будущее Севастополя. Если тут подешевеют квартиры. Оно нам надо?
,,Просто надо готовить себя к этим ценам и больше зарабатывать.,, Хорошо написано , наколочку не дадите ,где можно ,,больше зарабатывать,, . Фантастикой не надо так сильно увлекаться .
Квартиры продаются на "ура".Теперь девиз один"Дальше Крыма-земли нет".
А в севастополе по старой памяти, как пр инезалежной... Вы просто не знаете как строят в Краснодаре, там микрорайоны за несколько месяцев выростают и эти квартиры разбирают на ура. то что в Севастополе стоит 3 мульена, в краснодаре будет стоить 2, в принципе так же как и в Евпатории...
to Вад Лето Напрасно вы так о людях живущих в нашем городе. Далеко не все кто покупает квартиры в Севастополе жулье. Я родился тут , и живу в этом городе уже давно . И скажу вам , что даже в далекий советский период квартиры в Севастополе примерно равнялись по значимости московским квартирам. Обмен квартир на Москву был равнозначен и без доплат. В то время квартиры не продавались , а обменивались. Думаю и сейчас будет примерно будет также . Цена на квартиры и дома в Севастополе будут такие как в Москве. Так было во все времена . Просто надо готовить себя к этим ценам и больше зарабатывать.
Ну-ну, в светское время даже Ленинград меняли на Москву с доплатой)) Трешка+доплата в Ленинграде=двушке в Москве. Уже сейчас в ближнем Подмосковье квартиры соизмеримы с Севастополем и для Севастополя это потолок. В Москве стоимость жилья больше т.к. доходы выше и потребность больше.
Покупают московские, покупают донецкие. А севастопольцы как были в полной ..опе, так и остались.
У меня малосемейка, 13 жилых кв. м. на троих. И нет денег, чтобы переехать с подрастающим ребенком в более просторную квартиру.
to Black Garry (Севастополь)
Говорю то, что знаю.правда это были 80-е. Мои дед с бабушкой поменяли так Ялту на Севастополь через Москву. За это им большое спасибо. И в Ялте снабжение было иное.
Про 50-е ничего не могу сказать в силу объективных причин - меня на свете еще не было.
А стоимость стройматериалов никто не сравнивал? С доставкой из Симферополя - на 25% дешевле, чем у нас... Кстати, о доставке: из Краснодара - 400 руб, из Симферополя - 200 руб, от "Новой линии" до Малахова кургана - 600 руб...
Снова вранье, зайдите на сайт застройщиков и всё увидете, всё раскупают. Земли мало осталось для воровства воров в законе.
Всех в тюрьму, бороться с коррупционерами нужно, а не сказки писать!
Сравнили Севастополь и целый Краснодарский край! Ку-ку! Сравните Севастополь и город Краснодар хотя бы. Что за статистика!?
А что наше "народное правительство" не может отдать бесплатно квартиры нуждающимся молодым семьям? Хотя бы из благодарности за честную работу. А "воры в законе" скупают эти квартиры и в аренду и еще купит.
Мне стыдно за такую власть. Хорошо, что Сталин не дожил до такого позора
Он бы быстро навел порядок в стране
Так речь же идёт о краснодарском крае а не о Краснодаре!
А ничего, что в Краснодарском крае, судя по цифрам статьи, за год вводится в 6 раз больше жилья (1 120 х 2 / 368 = 6,087), а продаётся (судя по заголовку, цифр в статье нет) не в 6, а всего в 5 раз больше, чем в Севастополе? ;)
В последнее время статьи в СМИ пытаются нас уверить, что цены на жильё неоправданно высоки. Вот, приводят Краснодар, а кто-то даже про Камчатку рассказывал.
Ребята, Я Вам скажу, что есть места, где можно по цене нашей однушки купить дом на 25 сотках.
В последние три года много поездил по стране.
Вывод у меня такой: городов, где можно жить у нас три: Петербург, Москва и Севастополь. Да, даже не смотря на то, что наш город с трудом дышит от пробок и свалок, не смотря на грабёж девелоперов и приезжих чиновников.
Так что, господа аналитики, эксперты и журналисты, хватит писать ерунду. Земли в Севастополе мало, расширяться некуда. Жильё здесь будет дорогое, более того, будет дорожать и в конце концов сравняется с Москвой.
to Екатерина Белова Ну-ну, в светское время даже Ленинград меняли на Москву с доплатой)) Советское время, оно же разное было. НА Ленинград Севастополь меняли 1 к 1. На Москву, действительно с доплатой, или на меньшую. Это в середине 80-х до "перестройки"
для Севастополя это потолок. Я так не думаю. Построят мост, трассу Таврида, ТЭС, может быть даже внутри города дороги сделают нормальными. И цены вырастут.
Если, конечно, не сдадут Крым после Путина.