Повышение Центробанком ключевой ставки поможет затормозить рост цен на недвижимость в Крыму, поскольку снизит ажиотажный спрос на квадратные метры, который наблюдался последние несколько лет. Об этом ForPost рассказал эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.
«Космическое» жильё
Наиболее существенным фактором, влияющим на рыночную стоимость жилья в Крыму, является спрос. В 2021 году ажиотаж, по словам аналитика, достиг своего апогея, разогрев рынок до абсурдных ценовых значений — квартиры на полуострове за год подорожали на 40-45 %.
«Это просто космические цифры, которые не свойственны нормальному положению дел на рынке», — считает Илья Пичуев.
Напомним, Севастополь оказался одним из лидеров по росту стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке РФ.
Невыгодное предложение
Исправить ситуацию поможет, как это ни парадоксально, повышение ключевой ставки. В декабре прошлого года Банк России в очередной раз поднял ставку до 8,5% годовых, что естественно отразилось на стоимости ипотечных кредитов.
«Падения стоимости жилья не предвидится. А вот определённая стабилизация на рынке вполне возможна за счёт снижения динамики спроса. Поскольку многим клиентам банков станет невыгодно брать жильё в ипотеку», — сказал Илья Пичуев.
Вместе с тем подорожание стройматериалов окажет существенное влияние на стоимость квадратных метров лишь в коттеджных посёлках, уверен аналитик. Жильё в многоэтажках не настолько восприимчиво к росту цен на строительные ресурсы. Поскольку цена квартиры в многоэтажном новом доме состоит из множества факторов.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости по Крыму и Севастополю колеблется в пределах 140-150 тысяч за квадратный метр, уточнил Илья Пичуев.
Как сообщал ForPost, если Россию не настигнут форс-мажорные обстоятельства, через несколько месяцев Центробанк может повысить и без того высокую ключевую ставку.
Марина Байдукова
Цены на жилье диктует рынок , а не банк.
Мечты должны сбываться