Два года назад ForPost разбирал схемы по захвату земли и недвижимости у собственников, которые по тем или иным причинам не переоформили украинские правоустанавливающие документы в соответствии с российским законодательством. Героем одной из публикаций был севастополец Руслан Дарий. Много лет и нервов понадобилось мужчине, чтобы отстоять свой дом и землю в судах трёх инстанций.
Пагубная беспечность
Руслан Дарий, который родился и всю жизнь живёт в Севастополе, унаследовал от своего дедушки Николая Бессонова дом и земельный участок площадью 6 соток в СТ «Кооператив-2» весной 2006 года.
Накануне событий Русской весны (2014 год) мужчина теряет свой паспорт, из-за чего не может стать гражданином РФ. В силу особенностей характера он даже не пытается решать эту проблему. Живёт он за счёт подработок на стройках и продажи своих картин морской тематики. С официальными структурами фактически не соприкасается. Это в итоге оборачивается для него большими проблемами.
«В январе 2024 года к дому Руслана Дария приехал незнакомый и поинтересовался просмотром участка с целью его покупки. Он пояснил, что увидел объявление о продаже участка в Интернете», — рассказала ForPost представляющая интересы художника Римма Николаева.
Занявшись делом Руслана Дария, женщина выяснила, что с 28 ноября 2023 года право собственности на его земельный участок зарегистрировано за неким Александром Новокшоновым.
«Оказывается, в Гагаринском районном суде прошло судебное разбирательство в отношении Руслана Дария, в котором его интересы представлялись по поддельным документам (доверенности) с предъявлением суду фальсифицированных доказательств», — подчеркнула Римма Николаева.
Основанием для суда послужил указ Президента России, согласно которому с 20 марта 2020 года иностранцы не могут владеть землёй на Крымском полуострове. Нерезидент должен либо приобрести гражданство России, либо заключить договор аренды, либо произвести добровольное отчуждение своего имущества. В противном случае земля и недвижимость по решению госоргана подлежит принудительному отчуждению через решение суда либо изъятию с компенсацией его стоимости владельцу.
На вполне законном основании в апреле 2022 года департамент по земельным и имущественным отношениям правительства Севастополя (ДИЗО) обратился в Гагаринский районный суд с иском к Руслану Дарию об изъятии земельного участка для продажи с публичных торгов.
5 сентября 2022 года заочным решением Гагаринского районного суда исковые требования ДИЗО были удовлетворены — на Руслана Дария возложена обязанность произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
После этого и начинается самое интересное.
Заинтересованные лица
По словам Риммы Николаевой, 3 октября 2022 года в Гагаринский районный суд поступило заявление якобы от представителя Руслана Дария — Светланы Кравцовой об отмене заочного решения от 5 сентября 2022 года. К заявлению приложена доверенность от 1 августа 2021 года, удостоверенная частным нотариусом из Киева Наталией Забавской, выданная с правом представления интересов и продажи принадлежащего Руслану Дарию земельного участка. 16 ноября 2022 года определением Гагаринского районного суда Севастополя заявление Светланы Кравцовой об отмене заочного решения удовлетворено.
Фамилии Светланы Кравцовой и Наталии Забавской знакомы читателям первой публикации ForPost. Они фигурируют и в судебном разбирательстве с семьёй Нестеровых, также ставших жертвами схемы захвата имущества.
13 февраля 2023 года при новом рассмотрении дела без участия Руслана Дария решением Гагаринского суда исковые требования ДИЗО вновь удовлетворены. Однако ещё 20 октября 2022 года Светлана Кравцова продала земельный участок реального собственника Владимиру Макашину за 8,5 млн рублей. Договор купли-продажи заключён в простой письменной форме. Продавец утверждает, что деньги получены наличными.
17 мая 2023 года Макашин продаёт землю Вадиму Медведеву также за 8,5 млн рублей, сделку удостоверяет севастопольский нотариус Юлия Танкова. Нотариальная контора Танковой также фигурирует и в деле семьи Нестеровых.
24 ноября 2023 года землю продают Александру Владимировичу Новокшонову, сделку удостоверяет тот же севастопольский нотариус. Сумма та же.
Ранее человек с такими же ФИО был депутатом от «Единой России» Ленинского района Севастополя и по совместительству генеральным директором ООО «Гранд Отель Аквамарин РУ». Летом 2021 года Александр Новокшонов был отстранён от участия в предварительном голосовании «Единой России» за подкуп избирателей.
Ход Дария
26 февраля 2024 года Руслан Дарий подаёт иск в Гагаринский суд о признании недействительной доверенности и договоров купли-продажи вышеописанным лицам. Третьи лица — управление государственной регистрации права и кадастра, нотариус Юлия Танкова.
«Когда исковое заявление принимается судом к производству, Александр Новокшонов производит незаконное отчуждение земельного участка путём заключения договора ипотеки земельного участка со Светланой Кулик, удостоверяет сделку Юлия Танкова. Похоже, что цепочка сделок создавалась формально для прикрытия первой сделки. Промежуток между сделками — около шести месяцев», — считает представительница Руслана Дария.
Параллельно с судом за землю Руслан Дарий подаёт в Гагаринский суд заявление об установлении факта проживания в Севастополе по состоянию на 18 марта 2014 года.
И в судебном производстве разворачивается настоящая эпопея.
«Сомнений в положительном результате суда у нас не было, поскольку Руслан не только постоянно проживает в Севастополе, но и по-настоящему любит свой город, активно поддерживал его на площади Нахимова во время событий Русской весны. Однако ситуация развернулась неожиданно», — подчеркнула Римма Николаева.
По её словам, в суде были представлены исчерпывающие доказательства того, что в период событий Русской весны за пределы Севастополя Руслан Дарий не выезжал. В том числе по причине утерянного в 2009 году украинского паспорта. К слову, на основании этого документа была выдана подложная доверенность на Светлану Кравцову.
Неожиданно во время рассмотрения дела об установлении факта проживания в Севастополе по состоянию на 18 марта 2014 года на имя судьи поступает заявление от Светланы Кравцовой, в котором она заявляет о сожительстве Руслана Дария с ней в Киеве, о помощи украинским военным и сотрудничестве с СБУ.
«Возникает вопрос: поскольку подложные документы Светлана Кравцова отправила в суд почтовым отправлением, в деле отсутствуют идентифицирующие личность последней сведения, она не является участником процесса и стороной по делу, однако данное обстоятельство не помешало судье О.В. Тимошиной приобщить все материалы к делу и впоследствии апеллировать ими при ведении судебного процесса и принятии решения», — утверждает Римма Николаева.
Также на одном из судебных заседаний появился гражданин Антон Айзеншток (по словам Риммы Николаевой, гражданин Израиля), которого судья Тимошина опросила в качестве свидетеля по делу без присутствия сторон.
«При этом в материалах дела отсутствуют ходатайства от сторон, участвующих в деле, о привлечении его и опросе в качестве свидетеля. Вопрос: кто привёл Айзенштока и почему судья нарушила все процессуальные нормы ведения дела?» — подчеркнула Римма Николаева.
По её словам, во время заседания суда Антон Айзеншток заявил, что давно знаком с Русланом Дарием, вместе с ним проживал в Киеве с 2013-го по 2018 год. Он утверждал, что севастополец проживал с разными женщинами, волонтёрил на Майдане.
«Заявлял он это, будучи предупреждённым об ответственности за дачу заведомо ложных показаний», — добавила представительница Руслана Дария.
После этого Руслан Дарий обратился в органы Следственного комитета и прокуратуры с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Светланы Кравцовой и Антона Айзенштока о заведомо ложных показаниях последних.
«Однако до настоящего времени какого-либо внятного ответа по заявлениям так и не получено», — добавила Римма Николаева.
Зачем севастопольцу мешают установить факт проживания на территории Севастополя на момент возвращения города в состав России — вполне очевидно. Земля — слишком ценный ресурс.
Решения трёх судов
13 марта 2025 года Гагаринский районный суд Севастополя признал недействительными доверенность и все три договора купли-продажи. Решение суда стало основанием для аннулирования записи о праве последнего покупателя и восстановления записи о праве собственника. В истребовании участка отказано по технической причине: участок и так всё время оставался во владении собственника.
16 апреля 2026 года Севастопольский городской суд, проведя повторную экспертизу, оставил решение без изменения.
20 августа 2026 года Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88-20872/2026) отклонил кассационные жалобы двух покупателей. Суд согласился, что добросовестность «ни у кого из возмездных приобретателей» не подтверждена, а срок исковой давности не пропущен.
1 октября 2026 года тот же суд, но в другом составе (дело № 88-24750/2026), оставил без удовлетворения и кассационные жалобы Светланы Кулик и первого покупателя.
«Таким образом, все жалобы ответчиков отклонены. Право собственности на участок возвращено его владельцу», — подчеркнула адвокат Руслана Дария.
По её словам, подобные судебные дела, где ответчиками являются те же лица, рассматриваются в судах не только Севастополя, но и Крыма.
Глеб Вадатурский
Я так понимаю в эту партию берут всех?
В кошмарное время мы живём.
sergey-ka,
в более раннии времена могли ппросто жизни лишить