Севастополь оказался одним из лидеров по росту стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке РФ. Об этом сказано в исследовании портала «Мир квартир».
В среднем по России за 2021 год стоимость квадратного метра «вторички» выросла почти на 20%. В Севастополе — больше чем на 40%. Наш город опережают только Сочи (82%), Краснодар (почти 64%) и Московская область (42%).
В Москве за год квадратный метр подорожал лишь на 18,7%, в Санкт-Петербурге — на 26%.
Впрочем, в самом Севастополе к результатам этого исследования отнеслись скептически.
Президент ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» и вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Апресов считает, что показатели роста цен в Севастополе значительно преувеличены.
«Если взять в целом город, то такого роста нет. По отдельным районам, возможно: например, это набережная Андрея Первозванного, где в новых домах люди уже сделали дорогие ремонты. Сейчас там на продажу выставлена однокомнатная квартира за 11 млн рублей. Но это точечно, а если брать в целом по Севастополю — то рост максимум 15%, исходя из реальных продаж», — сказал он ForPost.
При этом Апресов не отрицает, что цены на квартиры и дома в Севастополе стабильно растут последние годы.
Естественно, это сказывается на количестве состоявшихся сделок купли-продажи.
«Город продолжает расти в количественном составе, но сейчас уже люди приезжают с небольшими деньгами — порядка 3–6 млн рублей. Продали трёхкомнатную в центре Пензы за 4 млн рублей и хотят такую же в Севастополе в центре, а узнают, что она стоит больше 10 млн рублей, и уезжают в Анапу или Геленджик. Такое часто встречается», — пояснил риелтор.
Причины, по которым в Севастополе продолжают расти цены на жильё, — сходные со всей Россией. Это подорожание стройматериалов и, как следствие, подорожание «первички», за которой тянется и вторичный рынок. «Однако у нас есть и специфические, присущие только Крымскому полуострову особенности», — сказал собеседник ForPost.
Во-первых, на рынке до сих пор много предложений о продаже квартир от украинцев, а они мыслят в долларах. И такой продавец рассуждает, что если он купил квартиру до 2014 года за 100 тысяч долларов, то он и хочет за неё получить эти сто тысяч. Только курс доллара очень изменился с тех пор, и такие квартиры вряд ли когда-то продадутся: в 2013 году 100 тысяч долларов были равны 2,9 млн рублей, а теперь это 7,5 млн рублей.
Во-вторых, местные продавцы недвижимости иногда рассуждают так: что вот, мол, мы стали Россией, значит, и стоим дороже; или что Крымский мост построили, значит, мы доступнее, значит, и цена будет выше.
«Когда остановится этот рост цен, сложно сказать. Но он по логике должен притормозиться, потому что рынок не может бесконечно так дико расти», — заключил эксперт.
По теме также можно почитать: Мигрантам с детьми и собаками в Севастополе проще, чем в Москве
Андрей Мединский
и не только жилья, цены на всё "впереди планеты всей"
Ага и скромно умолчали про коррупцию. Строить где вздумается - мкд вместо ИЖС, на СХ землях, без парковок, без социальной нагрузки, без коммуникаций, уплотнительная застройка. Конечно застройщик не будет платить взятку из своих, да и оплату за непринятие генплана тоже никто не отменял. Соответственно растёт первичный рынок и вторичный за ним. Ну и цены стройматериалов подогрели рост
Говорили это в позапрошлом году - сбылось, в прошлом - тоже сбылось, и сейчас в 2022 утверждают многие:
В этой деревне с федеральными амбициями - рост цен на недвижимость и землю продолжиться.
Риеэлтор откровенно лукавит, заявляя, что в Севастополе цены на "вторичку" выше, чем в том же Гелике. Неправда. Люди с материка разворачиваются и уезжают туда, где уровень жизни значительно качественней, есть работа и доходы, при аналогичном солнце и море. И стоимость м2 тут абсолютно ни при чём. Пусть узнает рост цен на жильё за год в том же Новороссийске, слегка удивится.
Цены растут, а народ все беднеет, доходы людей так и остались на прежнем уровне. Не понятно за счет кого растут эти цены.Наверно за счет иностранцев которые прут в наш город
Это Вы еще в Гонконге небыли.Там минимальная цена,за хоромы от 6-7 м.кв.-0.5 млн.(не рублей,долларов).Правда,успокаивает другое.Там каждый 7-й-----долларовый миллионер.Мы недалеко,отстали лишь на курс доллара- у нас каждый 2-й-рублевый миллионер (авто-недвижимость).
Полная глупость.
Работы нет, хорошего моря нет (пляжей и не будет), качественного сервиса нет, нормальной логистики нет, дороги перегружены, во дворах коллапс и т.д. и т.д.
Где-то ещё хуже, что едут они и едут?
Раз покупают-будут строить-будет расти цена.Видовое заканчивается.
Странно, что уважаемый президент ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» и вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Апресов не назвал главную причину роста цен на недвижимость. А именно - доступность ипотечного кредитования. В одном уважаемый эксперт, безусловно прав: продолжаться бесконечно ЭТО - не будет.
От себя могу добавить, что нет таких пузырей, которые не лопаются. Лопнет и этот...
Глупости он написал, дело в том что в России только 2 больших города на море Сочи и Севастополь, у меня с декабря на лестничной площадке двое новых соседей, живу 5 мкрн одна пара пенсионеров с Сургута за 8 млн двушку взяли 55 кВ м2, другая пара Москвичи однокомнатную, не знаю правда за сколько. Спросил у них почему в Севастополе купили? Говорят Сочи не потянули))) там квадрат от 250 у нас 130. Так что цены будут ещё больше до 200 за Гагаринский точно.
Ну хоть в чём то рывок с прорывом происходит.
У них нет в Пензе интернета? Как можно ехать в другой город и даже не узнать предварительно стоимость жилья...
Конечно. Как лопнет и пузырь, надутый ценами на продукты, бензин, коммуналку. Обязательно лопнет.
Что за люди... когда думать начнут...
to m.olyaaa:
Согласен! Сейчас нахожусь в Москве. Захожу в продуктовый магазин. Цена на такой же, как у нас йогурт 25 руб ( у нас 50) бананы лежат от 60 до 75 руб и т д. Если что и дороже в Москве, так это проезд на городском транспорте. А продукты дешевле.
В 2018 и даже в 2019 трешку!! Можно было купить за 3.2-3.4. Сейчас однушки сколько-нибудь стоящие внимания от 7. Как быть молодежи без своего жилья? Ходить в моря не каждый будет, да и с такими ценами гораздо больше времени придется этому отдать..
И неужели никто и никак не остановит эту спекуляцию??!! Неужели мы так и ге успеем закупить жильё для Жителей осаждённого Севастополя??!
Стоимость товара пропорциональна спросу на этот товар.
Раз люди едут в Севастополь – значит там, откуда они едут, не обращая внимания на цены, еще хуже. С чем севастопольцев, то есть нас, можно поздравить.
Рыба ищет где глубже, а человек – где лучше. Давно известная истина.
Правда, возникает и обратное течение. Севастопольцы продают свои дома, потому как жить в Севастополе становится все трудней и переезжают на материк.
to Василий1980:
Вы продукты, бензин и коммуналку тоже в кредит берёте?
В качестве ликбеза, специально для Василий1980 и ещё троих пользователей, поставивших "+" его комментарию:
Предлагаю ознакомиться с этими материалами:
"В российском ипотечном рынке увидели новый пузырь: есть ли угроза для экономики"
"Ипотека-2022: «Цирконы» Путина — это хорошо, а жить где, когда жилищный пузырь лопнет, а он лопнет"
"Почему в России в 2022 году может повториться ипотечный кризис США, который взорвал мировую экономику в 2008-м. И причем тут «Клерк» вообще"
Во всемирной помойке под названием "Internet" есть ещё много чего по этой теме.
Желаю приятного познавательного чтения. Ваш Borman.
Кредит то тут причём? Вы просто не понимаете природу роста цены в нашей стране.
А как пример тогда для вас - это Автомобили. Их можно покупать в кредит, и сейчас активно скупают в кредит. Хотите сказать и этот пузырь лопнет и автомобили подешевеют? Такие шутки только на 1-ое апреля прокатывают или в среде невежественных пьяных "аборигенов".