Севастополь стал главной аномалией на рынке аренды жилья в России

Аналитики «Яндекс Аренды» подвели итоги 2025 года. Рынок сдачи жилья сломал привычный сценарий и показал снижение цен. Однако Севастополь ярко выделился в этом общем тренде.

Снижение стоимости аренды жилья в России

Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках снизилась на 3,8% по сравнению с прошлым месяцем и на 3,3% по сравнению с началом года. На 17 декабря медианная ставка аренды составила 35 тысяч рублей, передают «Известия».

На динамику стоимости аренды в течение года влияли сезонные факторы и изменения структуры предложений в отдельных городах.

Наиболее заметный рост арендных ставок наблюдался в сентябре — на 6,3% по сравнению с августом, когда медианная ставка достигла 38 тыс. рублей. Значительное снижение произошло в начале декабря, когда ставка упала на 3,8% до 35 тыс. рублей.

Стоимость долгосрочной аренды в 2025 году демонстрировала незначительные колебания, а все ощутимые изменения цены происходили только в периоды начала и завершения деловой активности. В остальные девять месяцев медианная ставка в городах-миллионниках держалась в пределах 34-35 тысяч рублей, констатировал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Эксперт объяснил такой тренд «пополнением экспозиции», в том числе за счёт выхода на рынок нераспроданных квартир вторичного жилья массового сегмента.

К концу года наблюдался постепенный рост числа сдаваемых в аренду квартир — на 7,5% по сравнению с ноябрем. Жуков полагает, что рынок продолжает восстанавливаться, и эта тенденция может сохраниться и в постпраздничный период.

Среди городов, где медианная ставка аренды наиболее существенно сократилась к концу года, лидерами стали три города-миллионника:

• Уфа — минус 12,6%, до 26 тыс. рублей;
• Пермь — минус 10,8%, до 31 тыс. рублей;
• Казань — минус 5,9%, до 35 тыс. рублей.

Заметное снижение зафиксировано в:

• Санкт-Петербурге (–5,7%, до 46 тыс. рублей),
• Ростове-на-Дону (–5,4%, до 33 тыс. рублей),
• Самаре (–5,2%, до 33 тыс. рублей).

Роста медианных ставок долгосрочной аренды в городах-миллионниках не зафиксировано. Исключением стал Омск, где отмечалось минимальное удорожание на 0,5%, до 25 тыс. рублей, которое, скорее всего, является следствием стагнации рынка, а не реального роста стоимости.

Но в Севастополе цены на аренду выросли

Севастополь показал самый впечатляющий рост стоимости долгосрочной аренды среди крупных городов России, обогнав остальные субъекты страны.

В ноябре средняя цена за однокомнатную квартиру достигла 31,4 тыс. рублей в месяц. Это на 20% больше, чем в прошлом году и в десять раз больше среднего темпа роста по России.

Рост цен затронул все сегменты арендного жилья в Крыму, однако особенно заметно подорожание «однушек» в Севастополе (более 20%) и Керчи, в других городах полуострова изменения составили менее 10%.

Аналитики отмечают, что ситуация в Крыму отличается от общероссийской: объём предложений в среднем по стране увеличился на 35%, а в Севастополе упал на 13%.

Причиной дисбаланса стали увеличение спроса на фоне меньшего выбора и миграционные процессы, когда часть покупателей и арендаторов сместилась из Краснодарского края в Крым.

Снижение цен на полуострове в предыдущие годы было связано с геополитическими факторами и закрытием аэропорта.