Севастополь занял последнюю строчку в рейтинге доходности от сдачи однокомнатных квартир в аренду. По данным аналитиков «Циана», номинальная доходность в городе составляет 4,2% годовых, а расчётный срок окупаемости вложений — 23,7 года. Об этом сообщает «РИА Новости Недвижимость».
В этом году Севастополь замыкает список из 75 крупных российских городов, где оценивалась номинальная доходность от сдачи в аренду однокомнатных квартир. Следом за Севастополем идут Казань (4,5%), Москва (4,6%), Владивосток (4,7%) и Санкт-Петербург (4,8%).
Выгоднее всего, по данным аналитиков, сдавать жильё в Грозном — 9,4% годовых и расчётный срок окупаемости вложений в квартиру — 10,7 года. Средняя доходность по стране составляет около 6%.
Показатели у Севастополя хуже, чем год назад. В январе 2025-го, по данным федерального портала «Мир квартир», доходность аренды в Севастополе составляла 4,4%, а окупаемость — 22,6 года. Тогда город занимал второе место в антирейтинге после Москвы.
Почему доходность падает
Эксперты видят причину снижения доходности в том числе в опережающем росте цен на жильё: оно дорожало быстрее, чем росла арендная плата.
Директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская связывает падение показателей с оттоком арендаторов.
По её словам, многие из тех семей, которые решились на переезд, уехали к началу учебного года.
«Отключение света, бесконечные тревоги — это сподвигло людей на выход из найма», — пояснила Наталья Массальская в беседе с ForPost.
В результате освободилось много квартир, которые раньше сдавались, и чтобы найти жильцов, собственники вынуждены снижать цены. По её оценке, падение ставок достигает примерно 20%.
«Если 30 тысяч стоила однокомнатная квартира, то сейчас стоит 23 тысячи», — приводит пример директор агентства недвижимости.
Что с продажами
На рынке продаж ситуация не радужная.
Наталья Массальская отмечает, что покупатели потеряли интерес к домам и земельным участкам: строить дорого, смета за пару месяцев может вырасти, и высокий риск не достроить дом вынуждает людей отказываться от такого варианта.
Материковый покупатель, по её словам, практически ушёл с севастопольского рынка. Сделки теперь идут в основном с местными, а то небольшое число сделок с иногородними в основном проводятся дистанционно — в Севастополь люди для этого не приезжают.
Резкого падения цен на недвижимость за последние пару месяцев Наталья Массальская не видит: они снизились примерно на 0,5%.
«По ценам, можно сказать, топчемся на месте. На новостройки цены не падают, но застройщики отмечают снижение количества сделок — люди боятся брать даже семейную ипотеку под 6%, не будучи уверенными в своей платёжеспособности», — рассказывает собеседница ForPost.
При этом сделки, по словам Натальи Массальской, продолжают совершаться, но это в основном не инвестиционные покупки под сдачу, а жильё для себя.
Ранее ForPost сообщал, что предложение долговременной аренды в Севастополе превышает спрос.
Алина Громова
Да какой дурак теперь поедет в Крым с материка? У нас тут бешеные ЦЕНЫ!!!Что в Керчи стоит 200 руб-через сто км(на Кубани)-100...
ИгорьБуркальцев2,
москвичи и питерцы даже активно скупали - климат, природа, экология(здоровье), воздух, много развлечений и путешествий. остальные часто мечтали - провинцалам часто не по карману. Щас боятся - ибо прифронтовая зона.
goddeymir,
Им было выгодно приезжать в Крым когда он был Украиной покупали недвижимость и приезжали на лето
за кадром вопрос,а еще через 300 км это сколько стоит?
а предыдущий прогноз спикера, что обещал?
А в Севастополе это единственный источник доходов?
"Материковый покупатель ушёл с севастопольского рынка". Это отличная новость!
Значит, настало время прекратить застройку города новыми МКД.
Понятен вывод эксперта по недвижимости. Но для полной картины нужен и сотрудник с рынка труда. К примеру каждый год Сахарная Головка ищет нового почтальона. Может быть с зарплатами что то не так? А?
Гусь лапчатый,
На почту вообще много требуются и не только почтальоны, но и операторы, и даже в центр, в отделение на Б. Морской. Не кому работать, потому, что с зарплатами там давно плохо .
Вот и сейчас в Сахарной Головке требуется почтальон. Никто не желает устроится? Тысяч за 25?
А еще теперь люди не хотят арендовать жилье в тех микрорайонах, где возможны частые отключения света, ищут более блатные районы.
Не только в Сахарной Головке не хватает почтальонов, во многих отделениях города их нет.
Сейчас самая востребованная профессия - боец-оператор МОГ. Но не многие туда хотят и могут стать под ружье.
Ну кто ж с материка поедет во фронтовой город с бешеными ценами и большим риском погибнуть во время воздушной тревоги?
Посмотрев по количеству возведеннвх домов и не сданные и без людей понимаешь город изменяет вид вместо парков и серверов коробки неделях зданий домов. Город тупиковый поездов малр ходят и ещё до Керчи и Инкермана. Купи квартиру и добирался как сможите!
zhenyas,
Те кто покупает здесь дома и квартиры на поездах не ездят :))
Стагнация с перспективой падения рынка.