Почему у Севастополя нет шансов стать столицей аренды жилья

Большинство россиян отложили покупку собственного жилья в ожидании изменения условий ипотечного кредитования. При этом почти треть опрошенных граждан вообще отказалась от этой идеи, считая аренду квартиры более приемлемым с финансовой точки зрения вариантом, свидетельствуют результаты недавнего опроса «Выберу.ру».

Журналисты «Газеты.ру», ознакомившиеся с результатами исследования, уточняют, что в нынешних экономических условиях от покупки недвижимости так или иначе отказались почти 70% респондентов: 41% отложили подобные планы на неопределённый срок, при этом 27% участников опроса заявили, что вообще не рассматривают вариант покупки собственной квартиры.

Дорогой или дешёвый Севастополь

Говоря о Севастополе, необходимо отметить, что местные квартиры и ранее считались не только одними из самых дорогих, но и — исходя из местных зарплат — одними из самых недоступных в стране. При этом цены на городские новостройки, несмотря на непростую внешнеполитическую обстановку и меры ЦБ по охлаждению спроса, продолжают расти, обгоняя по темпам другие регионы России.

По последним данным профильного портала «Циан», за год «квадрат» в местных новостройках подорожал сразу на 46%. Для сравнения: в Екатеринбурге за аналогичный период цены увеличились в среднем на 10%, но местный рынок новостроек, в отличие от Севастополя, там делят не пять крупных застройщиков, а большое количество игроков.

В то же время покупка квартиры в Севастополе для дальнейшей сдачи в аренду неоднократно признавалась экспертами если не бессмысленной, то крайне нерентабельной идеей. По оценкам портала «Мир квартир», доходность подобного бизнеса составляет около 4% годовых, а полная окупаемость недвижимости в городе займёт более 22 лет.

В апреле 2025-го в региональном управлении Центробанка России и вовсе заявили, что на фоне роста числа предложений спрос на аренду жилья в Севастополе падает вместе с ценами.

«Снизился спрос на аренду квартир по причине оттока населения. Дополнительно увеличилось предложение: в условиях заметного сокращения покупателей вторичного жилья всё больше собственников предпочитают сдавать недвижимость в аренду», — объясняли представители регулятора.

Аренда вместо покупки

Действительно ли аренда квартиры в Севастополе, которая ещё в прошлом году признавалась более дешёвой в сравнении с тем же Симферополем, настолько привлекательная для клиентов? Может быть, россиянам, которые сейчас выбирают съёмное жильё вместо покупки собственного, стоит переехать в город-герой?

С этими вопросами журналисты ForPost обратились к молодому специалисту по имени Дмитрий, который ранее вместе с супругой планировал приобрести жильё в Севастополе, но всё ещё остаётся на съёмной квартире.

Однако собеседник издания ожидаемо рассказал, что он не является каким-то ярым сторонником съёмных квартир — этот выбор для него вынужденный, потому что предложения по семейной ипотеке в Севастополе для них с супругой оказались недоступными даже два года назад — то есть до начала стремительного роста ставок.

«Мы были готовы на первоначальный взнос размером максимум в 20%, при этом чтобы ежемесячный платёж не превышал 35 тысяч рублей. Но банки — партнёры застройщиков ставили условия в виде 40% взноса; даже при тех ценах „голую однушку 34 квадрата” за 5,7 млн рублей мы потянуть не смогли. С учётом нынешних ставок вариант с ипотекой мы даже не пытаемся рассматривать», — поделился собеседник ForPost.

При этом заявление о том, что аренда жилья в Севастополе становится более доступной, Дмитрий счёл, мягко говоря, неудавшейся шуткой. Горожанин на собственном примере объяснил, что если ранее он снимал двухкомнатную квартиру в старом фонде за 25 тысяч рублей, то — после вынужденного переезда — нынешнюю аренду однокомнатной квартиры в новостройке за 27 тысяч рублей в месяц, хотя и считает везением, доступной назвать никак не может.

«Комфортным платежом за аренду можно назвать 30% от зарплаты, но если взять даже заявленную медианную зарплату по городу размером 65–75 тысяч рублей, то даже по верхнему порогу получается 25 тысяч рублей в месяц. У нас же таких предложений нет. Ну, может быть, старый фонд, бабушкин ремонт и странный хозяин», — делится Дмитрий.

Не хочу или не могу?

С тем, что нынешние ипотечные ставки стали менее доступными, а для части населения в принципе неподъёмными — сложно поспорить. Но где проходит чёткая грань между людьми, которые говорят, что отложили покупку жилья на неизвестные сроки, и теми, кто её не рассматривает? Всё-таки сложно поверить, что существенное число россиян навсегда отказалась от приобретения собственных квартир и принципиально выбирает аренду.

«Для молодёжи важна свобода передвижения, когда они легко могут поменять регион проживания для устройства на лучшую работу или просто из стремления к переменам. Но люди более старшего возраста всё же склонны обзаводиться именно собственным жильём. На это в том числе влияет и перспектива выхода на пенсию, о которой молодёжь зачастую вовсе не думает», — отметил в комментарии журналистам раздела ForPost «Россия» аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин.

Андрей Гринев