Севастополь стал худшим городом для сдачи жилья в аренду

Севастополь занял последнюю строчку в рейтинге доходности от сдачи однокомнатных квартир в аренду. По данным аналитиков «Циана», номинальная доходность в городе составляет 4,2% годовых, а расчётный срок окупаемости вложений — 23,7 года. Об этом сообщает «РИА Новости Недвижимость».

В этом году Севастополь замыкает список из 75 крупных российских городов, где оценивалась номинальная доходность от сдачи в аренду однокомнатных квартир. Следом за Севастополем идут Казань (4,5%), Москва (4,6%), Владивосток (4,7%) и Санкт-Петербург (4,8%). 

Выгоднее всего, по данным аналитиков, сдавать жильё в Грозном — 9,4% годовых и расчётный срок окупаемости вложений в квартиру — 10,7 года. Средняя доходность по стране составляет около 6%.

Показатели у Севастополя хуже, чем год назад. В январе 2025-го, по данным федерального портала «Мир квартир», доходность аренды в Севастополе составляла 4,4%, а окупаемость — 22,6 года. Тогда город занимал второе место в антирейтинге после Москвы.

Почему доходность падает

Эксперты видят причину снижения доходности в том числе в опережающем росте цен на жильё: оно дорожало быстрее, чем росла арендная плата.

Директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская связывает падение показателей с оттоком арендаторов. 

По её словам, многие из тех семей, которые решились на переезд, уехали к началу учебного года.

«Отключение света, бесконечные тревоги — это сподвигло людей на выход из найма», — пояснила Наталья Массальская в беседе с ForPost.

В результате освободилось много квартир, которые раньше сдавались, и чтобы найти жильцов, собственники вынуждены снижать цены. По её оценке, падение ставок достигает примерно 20%.

«Если 30 тысяч стоила однокомнатная квартира, то сейчас стоит 23 тысячи», — приводит пример директор агентства недвижимости. 

Что с продажами

На рынке продаж ситуация не радужная. 

Наталья Массальская отмечает, что покупатели потеряли интерес к домам и земельным участкам: строить дорого, смета за пару месяцев может вырасти, и высокий риск не достроить дом вынуждает людей отказываться от такого варианта.

Материковый покупатель, по её словам, практически ушёл с севастопольского рынка. Сделки теперь идут в основном с местными, а то небольшое число сделок с иногородними в основном проводятся дистанционно — в Севастополь люди для этого не приезжают.

Резкого падения цен на недвижимость за последние пару месяцев Наталья Массальская не видит: они снизились примерно на 0,5%. 

«По ценам, можно сказать, топчемся на месте. На новостройки цены не падают, но застройщики отмечают снижение количества сделок — люди боятся брать даже семейную ипотеку под 6%, не будучи уверенными в своей платёжеспособности», — рассказывает собеседница ForPost.

При этом сделки, по словам Натальи Массальской, продолжают совершаться, но это в основном не инвестиционные покупки под сдачу, а жильё для себя. 

Ранее ForPost сообщал, что предложение долговременной аренды в Севастополе превышает спрос.

Алина Громова