В ноябре Севастополь стал лидером среди российских городов по снижению средней стоимости квадратного метра вторичного жилья (минус 4,24%), опередив лидировавшую в прошлом месяце Москву (минус 2,17%), на третьем месте расположился Калининград (минус 2,15%). Об этом со ссылкой на исследование аналитиков консалтинговой компании SRG сообщает телеканал «Первый Севастопольский».
Эксперт – оценщик недвижимости Илья Пичуев в комментарии ForPost отметил:
«Динамика падения просматривается серьёзно в зависимости от других регионов благодаря последним всем известным событиям, это да, точно могу подтвердить», – заявил эксперт.
При этом он сказал, что средняя цена квадратного метра жилой вторичной недвижимости в Севастополе составляет порядка 140 тыс. рублей и зависит от места расположения, типа и других факторов.
Падение цены на вторичку напрямую связано с падением спроса, и в первую очередь, со стороны внешнего покупателя. События последних месяцев, которые будоражили Севастополь и, несомненно, не остались без внимания остальных жителей материковой России, отпугнули внешнего покупателя, который составлял до этого 50-70% основного объёма спроса в зависимости от класса жилья, его типа и вида.
Такое снижение цены несомненно должно поспособствовать росту спроса со стороны регионального покупателя, так как местным жителям становится выгодней приобрести квартиру или жилой дом по более доступной цене.
«Сейчас рынок рассчитан именно на местного покупателя, и самое важное, что можно купить жильё себе с хорошим дисконтом», – добавил Илья Пичуев.
Необходимо понимать, что цены, которые в данный момент можно увидеть на рынке, 130-140 тыс. за кв.м. – это цены предложения, цены, которые люди предлагают за своё жильё. При этом ещё присутствуют предложения по старым, высоким ценам, выставленным ещё до всех последних событий. В реальности же можно найти себе жильё значительно дешевле этих цифр, потому что появилось большое количество людей, готовых торговаться, желающих как можно быстрее продать жильё, чтобы уехать на материк. Это так называемый дисконт или коэффициент на торг.
«Вот таких объявлений раньше были единицы, а сейчас их встречается очень много», – объяснил специалист. – «Сейчас вот мы буквально оценивали квартиру, помогали людям продавать. Скажем, люди выставляли квартиру за 8,5-9 млн, в итоге продали за 7200 млн рублей. Вот вам дисконт».
При этом на рынке новостроек вслед за вторичкой цены также начали снижаться, так как рынок является единой системой и подстраивается под все изменения. Любой застройщик понимает, для того чтобы удержать резко снижающийся объём продаж, необходимо держаться в тренде вторичного рынка и следить за ценами на вторичное жильё.
«Рынок очень мобильный и очень подстроен именно под покупателя. Если раньше он был направлен в сторону продавца, то сейчас это рынок покупателя», – добавил аналитик.
Насколько продолжительным будет это пикирование цен на рынке недвижимости Севастополя, до конца специальной военной операции прогнозировать сложно, отметил он:
«С окончанием военных действий, когда ситуация стабилизируется, можно будет говорить о восстановлении спроса, а за восстановлением спроса естественно будут и цены расти. Тут прямая зависимость».
Напомним, в октябре Севастополь занял второе место в рейтинге снижения цен на вторичку.
Читайте по теме: Переселенцы из Херсона не остановят падение спроса и цен на недвижимость Севастополя
Инга Налеч
Обсуждение (6)